Решение по делу № 2-645/2020 от 05.11.2019

                                                         Дело № 2- 645/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачковского Евгения Владимировича к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Рачковский Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 2,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от 15 мая 2019 года на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, он оплатил стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ему передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Представитель ответчика ООО «Подолино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 15.05.2019 года между сторонами заключен предварительный договор № К-79/183-С в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение №, площадью 2,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Стоимость объекта по договору составляет 79200 рублей, которые уплачены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами в срок дне позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в уполномоченном органе.

Разрешением от 25 января 2013 года на ввод объекта в эксплуатацию, выданным главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительство спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рачковского Евгения Владимировича, удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение №, площадью 2,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                    И.И. Гордеев