Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2020 ~ М-160/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-841/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2020 года          г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Лепий Е.С.

с участием истца Черновой О.В., представителем истца Ракшина Д.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № по приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указано, что с 1996 истец владеет и пользуется земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> №. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 земельный участок достался по наследству его жене ФИО3, которая в свою очередь дала согласие управлять принадлежащим ей земельным участком на основании доверенности ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вместе с мужем ФИО4 владели имуществом открыто, не от кого не скрывали свои права на него. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО4, после его смерти истица продолжает владеть приобретенным имуществом, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, за все время владения оплачивались все членские взносы за земельный участок, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий как от бывшего собственника к истцу не предъявлялось, так и от иных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (дочь ФИО2 и ФИО3, вступившая в наследство после смерти ФИО2) привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Так же прояснила, что нашли этот земельный участок по объявлению о продаже. Покупали земельный участок с мужем у ФИО3, ей отдали денежные средства за участок в размере 5 000 рублей, сразу поехали к нотариусу и оформили доверенность на управление земельным участком. ФИО3 передала свидетельство о праве собственности на участок, членскую книжку и доверенность. С тех пор добросовестно, открыто пользовались, обрабатывали земельный участок, построили баню, сарай, теплицу. С 1996г. выдали членскую книжку садовода и с этого времени исправно вносили членские взносы.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма, также пояснила, что с исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно указала, что с исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц СНТ «Юбилейный», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2, был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,06 га, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем представлено свидетельство о смерти, выданное ФИО6 РайЗАГС <адрес> (л.д. 10).

Согласно наследственному делу ФИО2 наследники первой очереди являются: супруга – ФИО3, дочь – ФИО1, в наследственную массу земельный участок расположенный по адресу: СНТ «Юбилейный», Кукуштанское лесничество, <адрес> включен не был (л.д. 75-93).

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила ФИО4 управлять принадлежащим ей земельным участком, находящимся в <адрес> <адрес> под №, предоставлять её интересы во всех компетентных органах уплачивать необходимые платежи в садоводческий кооператив и следуемые налоги, с правом сбора и реализации урожая (л.д.12).

Из свидетельства о браке следует, что ФИО5 является женой ФИО4 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем представлено свидетельство о смерти, выданное Свердловским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации <адрес> (л.д. 16).

Каких-либо договоров подтверждающих переход права собственности на спорный земельный участок при жизни ФИО3 не заключала.

В качестве доказательств, подтверждающих давностное владение спорным земельным участком, истцом суду была представлена членская книжка садовода из которой следует, что ФИО4 ежегодно уплачивал членские взносы (л.д. 19-22), также справка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО5, из которой следует, что ФИО5 обрабатывает участок №, площадью 0,060 га с 1996 года по настоящее время, коммунальные услуги оплачивает в полном объеме (л.д. 23).

Доводы истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № в силу приобретательной давности обусловлены тем, что данный земельный участок находится в ее владении с 1996 года, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, поэтому признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в судебном порядке, является единственной возможностью оформить в собственность указанный земельный участок.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом того, что факта неправомерного занятия истцом спорного земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пальниковское сельское поселение, СНТ «Юбилейный», земельный участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2020 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                             Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-841/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-000194-10