Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3325/2014 ~ М-3488/2014 от 23.09.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Сергеевой Н.В.,

при секретаре                     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Карповой И.Е. к Макухину И.С. о взыскании средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Карпова И.Е. обратилась в суд с иском к Макухину И.С. о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по которому истец как арендодатель предоставляет, а ответчик принимает в срочное платное владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, которая находится на праве аренды с правом сдачи в субаренду у истца. Стороны составили акт приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о величине цены (арендной платы), которая составляет <данные изъяты>. в сутки. В связи с продлением срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан выплатить <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик сдал истцу арендованное жилое помещение без оплаты, обязуясь произвести полную оплату образовавшегося долга до ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ответчик написал расписку. До настоящего времени задолженность по оплачена.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>. и затраты по оправлению претензии в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Карпова И.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. о причинах неявки суд не уведомил. Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании положений ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч.2 ст. 615 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Карповой И.Е. заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты>. В качестве дополнительного условия договора аренды в п.9.1 указано право Карповой И.Е. сдавать жилое помещение в субаренду. Срок действия договора аренды – <данные изъяты> (п.7.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Карповой И.Е. и Макухиным И.С. заключен договор посуточной аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последующем срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоимость аренды в сутки проживания <данные изъяты>. Пунктом 3.3 договора предусмотрена скидка в размере <данные изъяты>. за каждые сутки. В связи с продлением срока договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Макухин И.С. обязался оплатить денежные средства по договору в размере <данные изъяты>., о чем им собственноручно написана расписка, согласно которой Макухин И.С. обязался оплатить образовавшуюся задолженность за проживание в квартире по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты>. Макухиным И.С. Карповой И.Е. не выплачены. Нахождение долговой расписки у Карповой И.Е. подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны Макухина И.С. Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств размере <данные изъяты>. являются обоснованными.

В соответствии с п.3.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Карповой И.Е. и Макухиным И.С., в случае задержки оплаты за квартиру более чем на <данные изъяты> банковских дней наниматель выплачивает пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> дней просрочки платежа.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Однако с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте втором Определения от ДД.ММ.ГГГГг. №263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение сумм неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № « О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательств.

Из материалов дела видно, что размер пеней составляет <данные изъяты> руб., просроченная задолженность – <данные изъяты> руб., что явно не соответствует принципу разумности и соразмерности.

Суд, учитывая явную несоразмерность заявленных к взысканию пеней, последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, полагает возможным снизить размер пеней до <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате судебной телеграммы в размере <данные изъяты>.

Требования о взыскании почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб. за отправление претензии перед подачей иска не подлежат удовлетворению, так как направление извещений об оплате задолженности не является обязательным условием для обращения в суд и досудебным урегулированием спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Макухина И.С. в пользу Карповой И.Е. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, расходы по отправлению судебной телеграммы в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2014 г.

Судья              Н.В.Сергеева