Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2020 (2-1804/2019;) ~ М-1663/2019 от 23.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                 19 февраля 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-203/20 по иску Горячевой И.В. к Королевой Т.В. об определении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями собственников,

У С Т А Н О В И Л :

Горячева ФИО11 обратилась в суд с иском к Королевой ФИО12 об определении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями собственников.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от <Дата обезличена> истцу принадлежит <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Вторым сособственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является КОРОЛЕВА ФИО13, которая никогда там не проживала. Ее настоящее место жительства истцу не известно.

Истец по настоящее время единолично исполняет обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от проживания собственников и членов их семей: отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, вывоз ТБО.

Ответчик не оплачивает коммунальные ресурсы и услуги в спорной квартире. Достичь какой-либо договоренности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просила суд: Определить доли участия ГОРЯЧЕВОЙ ФИО14 и КОРОЛЕВОЙ ФИО15 в оплате коммунальных ФИО5 и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в размере по <Данные изъяты>; Указать, что настоящее судебное постановление является основанием для выдачи ГОРЯЧЕВОЙ ФИО16 и КОРОЛЕВОЙ ФИО17 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, г, Чапаевск, <Адрес обезличен>, отдельных платежных документов, следующими коммунальными и ресурсоснабжающими организациями: ИП " КОРОВКИН В.Ю., АО «ТЕПЛОЭНЕРГОКОМПАНИЯ», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». ООО «ЭкоСтройРесурс».

Ответчик Королева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Представитель 3-го лица - ИП Коровкин В.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно предоставленному отзыву на исковое заявление с исковыми требованиями согласился.

Представитель АО «Теплоэнергокомпания» в судебное заседание не явился, причина неявки в суд не известна.

Представители третьих лиц - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»,ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно предоставленному отзыву на исковое заявление не возражали против удовлетворения исковых требований.

            Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <Дата обезличена> истцу Горячевой И.В. принадлежит <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( запись регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)

Вторым сособственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является КОРОЛЕВА ФИО18 (л.д.13).

При этом, установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, однако в возложении на организации осуществляющие предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, обязанности по заключению с собственниками жилого помещения отдельных соглашений следует отказать, поскольку действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Подпункт 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ предусматривает, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

С учетом изложенного и учитывая, что стороны обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 13-156 ЖК РФ, 247-249 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Горячевой ФИО19 к Королевой ФИО20 об определении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями собственников.

Определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг и ресурсов жилого помещения – <Адрес обезличен> находящегося в многоквартирном <Адрес обезличен> в г.о. <Адрес обезличен>     ГОРЯЧЕВОЙ ФИО21 в размере <Данные изъяты> и КОРОЛЕВОЙ ФИО22 в размере <Данные изъяты>.

.

Решение является основанием для выдачи ГОРЯЧЕВОЙ ФИО23 и КОРОЛЕВОЙ ФИО24 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, г, Чапаевск, <Адрес обезличен>, отдельных платежных документов, следующими коммунальными и ресурсоснабжающими организациями: ИП " КОРОВКИН В.Ю., АО «ТЕПЛОЭНЕРГОКОМПАНИЯ», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». ООО «ЭкоСтройРесурс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись                                     Н.П.Канафьева

Копия верна:                      Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>