Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2021 (2-7921/2020;) ~ М-7968/2020 от 11.11.2020

                                    66RS0001-01-2020-009519-70

                                    Гр.дело № 2-369/2021

                                    Решение изготовлено в окончательной

                    форме 15.02.2021.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                         г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Младеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ «Заречье-1» к Другомилову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

ТСЖ «Заречье-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Вместе с тем, ответчик надлежащим образом оплату содержания жилья, взносов на капитальный ремонт не производит, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В исковом заявлении, с учетом заявлений об увеличении исковых требований, представитель истца просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Заречье» задолженность по оплате содержания общего имущества МКД за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 48 703 руб. 47 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 18 101 руб. 88 коп., пени в размере 4 110 руб. 60 коп. за содержание общего имущества МКД за период с 01.07.2019 по 30.11.2020, в размере 1507 руб. 35 коп. за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 30.11.2020, расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу в размере 13 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 967 руб. 53 коп. (л.д.4-6, 130,165).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Заречье-1», действующий по доверенности, поддержал исковые требования по предмету и основаниям.

Ответчик Другомилов А. Н., его представитель Другомилова С.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика, с иском не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик Другомилов А. Н. с 27.07.2011 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 111 кв.м.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Заречье-1».

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 07.06.2018, вступившим в законную силу, с ответчика Другомилова А.Н. в пользу ТСЖ «Заречье-1» взыскана задолженность за период с января 2017 года по май 2018 года за содержание жилья в размере 51 108 руб. 71 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по май 2018 года в размере 39 609 руб. 24 коп.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 05.02.2020, вступившим в законную силу, с ответчика Другомилова А.Н. в пользу ТСЖ «Заречье-1» взыскана задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 в размере 37 725 руб. 77 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 в размере 13 226 руб. 76 коп., неустойка в связи с неоплатой содержания жилья за период с 11.07.2018 по 11.07.2019 в размере 2 000 руб., неустойка в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2018 по 11.07.2019 в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 199 руб. 92 коп.

Далее из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов ТСЖ «Заречье-1» от 20.06.2019 утверждена смета на 2019 год (тариф на содержание жилья 25 руб. 81 коп.) (л.д. 112-113).

Согласно утвержденной смете на 2019 год по содержанию и ремонту общего имущества от 20.06.2019 тариф на содержание жилья в размере 25 руб. 81 коп. взимается за 1 кв.м. площади жилого помещения с 01.01.2019 по 31.12.2019 (л.д. 195-197).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Заречье-1» от 12.08.2020 утверждена смета на 2020 год (тариф на содержание жилья 25 руб. 81 коп.) (л.д. 27-29).

Согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2020 год по содержанию и ремонту общего имущества от 12.08.2020 тариф на содержание жилья в размере 25 руб. 81 коп. взимается за 1 кв.м. площади жилого помещения с 01.01.2020 по 31.12.2020 (л.д. 192-194).

В судебном заседании установлено, что в спорный период с 01.07.2019 по 30.11.2020 ответчиком Другомиловым А. Н. оплата содержания жилья, взносов на капитальный ремонт не производилась. Ответчиком производилась лишь оплата коммунальных услуг с указанием конкретного перечня коммунальных услуг, за который осуществляется оплата.

Данное обстоятельство не оспорено ответчиком в судебном заседании.

При этом, ответчик Другомилов А. Н. не оспаривая факт неоплаты содержания жилья за период с 01.07.2019 по 30.06.2019, полагает, что правовых оснований для взимания указанной задолженности с него не имеется, ссылаясь на ничтожность решений общих собраний членов ТСЖ, которыми утверждены тарифы на содержание жилья ввиду того, что тариф был назначен лично председателем правления Ц.Е.А., не соблюдена процедура формирования и утверждения тарифа, решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, размер тарифа установлен произвольно.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Установленный решением общего собранием членов товарищества собственников жилья размер платы за содержание жилого помещения является обязательным не только для членов товарищества собственников жилья, но и для собственников помещений в таком многоквартирном доме, которым управляет товарищество.

Ранее судом указано, что протоколами общих собраний членов ТСЖ "Заречье-1" от 20.06.2019, от 12.08.2020 утверждены сметы на 2019 год, 2020 год (тариф на содержание жилья 25 руб. 81 коп.) (л.д. 27-29, 112-113).

Оценивая указанные протоколы общих собраний членов ТСЖ "Заречье-1", согласно которым были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на 2019 год и 2020 год и тарифы на содержание жилья в размере 25,81 руб. за 1 кв.м., суд приходит к выводу о соответствии данных протоколов требованиям закона.

Доказательств обратному, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, возражения ответчика о том, что решения общего собрания от 20.06.2019 признаны решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 05.02.2020 ничтожными, опровергаются материалами дела, а именно апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.07.2020, которым выводы суда первой инстанции о ничтожности решений общего собрания от 20.06.2019 признаны необоснованными и установлена законность решений общего собрания от 20.06.2019 (л.д.144-145).

Также необходимо отметить, что как при рассмотрении настоящего дела, так и при рассмотрении предыдущих дел, ответчик, ссылаясь на ничтожность решений общих собраний, которыми установлены тарифы на содержание жилья, тем не менее, не предоставляет бесспорных доказательств этому. В судебном порядке вышеуказанные решения общих собраний ответчиком также не оспорены.

При этом, ссылки ответчика на ничтожность принятых решений, не подтверждены соответствующими доказательствами.

О несостоятельности возражений ответчика свидетельствует и то обстоятельство, что Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 (в ред. от 22.11.2019) «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (отнесение дома к определенной категории домов по степени благоустройства произведено по данным официального сайта www.reformagkh.ru), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, то есть 26 руб. 92 коп. за 1 кв.м. общей площади для негазифицированных домов, оборудованных лифтами, без мусоропроводов определен в размере 26 руб. 92 коп.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Заречье-1» от 20.06.2019, 12.08.2020 размер платы составляет 25 руб.81коп., то есть ниже размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 (в ред. от 22.11.2019).

Между тем, ответчик полагает необходимым применение тарифа за 2019 год в размере 17 руб. 76 коп., за 2020 год в размере 17 руб. 89 коп. При этом, доказательств, подтверждающих обоснованность такого размера тарифа, ответчиком суду не представлено.

Ссылки ответчика на фальсификацию данных, указанных в сметах доходов и расходов ТСЖ, судом отклоняются по основаниям недоказанности.

Более того, правомерность применения истцом размера тарифа 25 руб. 81 коп. за 2019 год (за период с 01.01.2019 по 30.06.2019) установлена судебным решением, вступившим в законную силу (апелляционное определение от 08.07.2020).

Ссылки ответчика о фальсификации протоколов общих собраний от 20.06.2019, 12.08.2020, самовольное изменение истцом общей площади МКД, также судом отклоняются в силу бездоказательности.

Изложенное указывает на то, что задолженность ответчика по оплате содержания жилья за 2019 и 2020 годы должна быть определена исходя из размера тарифов, утвержденных указанными решениями собраний – 25 руб. 81 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 48 703 руб. 47 коп.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 30.11.2020, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик, как собственник жилого помещения в МКД несет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, заключение с собственником договора о формировании фонда капитального ремонта законодательством не предусмотрено, а обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД в силу закона (ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 2 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 28.03.2016 изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, ТСЖ «Заречье-1» выбрано владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Частью 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку соответствующего решения собственниками не принято, доказательства обратного в материалы дела не представлено, при определении размера взноса на капитальный ремонт подлежит применению установленная постановлением Правительства Свердловской области от 19.10.2017 № 702-ПП ставка платы в размере 9 руб. 36 коп. за 1 кв. м общей площади в период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и 9 руб. 72 коп. - в период с 01.01.2020 по 30.11.2020.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составит 6233 руб. 76 коп. (( 9,36 х 111 кв.м. х 6 мес.), за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 составит 11 868 руб. 12 коп. (9,72 х 111 кв.м. х 11 мес.)), общий размер задолженности за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 составит 18 101 руб. 88 коп. ( 6233,76 +11868,12).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлена ко взысканию неустойка в связи с неоплатой содержания жилья в размере 4 110 руб. 60 коп. за период с 01.07.2019 по 30.11.2020, неустойка в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт в размере 1507 руб. 35 коп. за период с 01.07.2019 по 30.11.2020.

Ответчиком представлен контррасчет размера пени (л.д.182-190).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Между тем, в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации № 424 от 2 апреля 2020г. «ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ», размер и период начисления пеней, возможен лишь до 06.04.2020. В то же время, в нарушение указанных положений истцом произведен расчет пеней, в том числе и после указанной даты.

Соответственно, размер пени в связи с неоплатой содержания жилья за период с 01.07.2019 по 30.03.2020 будет составлять 1285 руб. 46 коп., размер пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за этот же период будет составлять 467 руб. 59 коп.

В ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О; от 14.03.2001 № 80-О).

Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, принимая во внимание фактические обстоятельства, и с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить неустойку в связи с неоплатой содержания жилья до 1 000 руб., неустойку в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт до 400 руб. При этом суд определяет период взыскания неустойки с 01.07.2019 по 30.03.2020.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

Суд частично удовлетворяет ходатайство истца о взыскании с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Изучив размер заявленных ко взысканию расходов, суд, принимая во внимание характер оказанных услуг, правовую и фактическую сложность настоящего дела с учетом всех его обстоятельств, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, уровень подготовки к делу, приходит к выводу о взыскании с ответчика Другомилова А. Н. в пользу истца расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Другомилова А. Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 967 руб. 53 коп., недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета.

По причине недоказанности суд оставляет без удовлетворения ходатайство ответчика о фальсификации протоколов общих собраний членов ТСЖ «Заречье-1» от 20.06.2019, 12.08.2020.

С учетом изложенного суд частично удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Заречье-1» к Другомилову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, неустойки, расходов на представителя, взыскивает с Другомилова Александра Николаевича в пользу ТСЖ «Заречье-1» задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 48 703 руб. 47 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 18 101 руб. 88 коп., неустойку в связи с неоплатой содержания жилья за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 1 000 руб., неустойку в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 967 руб. 53 коп.

Взыскивает с Другомилова Александра Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Заречье-1» к Другомилову Александру Николаевичу о взыскании неустойки, судебных расходов суд оставляет без удовлетворения.

    Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Заречье-1» к Другомилову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, неустойки, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Другомилова Александра Николаевича в пользу ТСЖ «Заречье-1» задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 48 703 руб. 47 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 18 101 руб. 88 коп., неустойку в связи с неоплатой содержания жилья за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 1 000 руб., неустойку в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 967 руб. 53 коп.

Взыскать с Другомилова Александра Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Заречье-1» к Другомилову Александру Николаевичу о взыскании неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий