Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2017 ~ М-280/2017 от 11.05.2017

дело № 2-1-331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск 26 июня 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

с участием представителя третьего лица Прохоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска Калужской области гражданское дело по исковому заявлению Козлянкиной Г.В. к администрации МР «Козельский район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Козлянкина Г.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что 06 апреля 2002 года между ней и Митлиновой Т.Н. состоялась сделка по купле-продаже жилого дом, которому в последующем присвоен адрес: <адрес>. Согласно расписке от 06 апреля 2002 года, заверенной Киреевской сельской администрацией Козельского района Калужской области истец передала Митлиновой Т.Н. деньги за проданный дом в сумме 13000 рублей, Митлинова Т.Н. претензий к Козлянкиной Г.В. не имела. В соответствии со справкой от 19 мая 2016 года, выданной администрацией СП «Деревня Киреевское-Первое», указанный дом являлся собственностью Митлиновой Т.Н. При неоднократном обращении к Митлиновой Т.Н. о регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, Митлинова для совершения сделки ни разу не явилась, мотивируя тем, что больна. С момента составления расписки в спорном доме зарегистрировались и постоянно проживают дочь истца-Кондратьева М.В., зять истца – Кондратьев С.П., внучка истца – Кондратьева С.С., внук истца – Кондратьев В.С., в доме произведены неотделимые улучшения, проведены вода и газ. В соответствии со справкой Администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» от 22 ноября 2016 года Митлинова Т.Н. снята с регистрационного учета и выбыла в г.Калугу 20 декабря 2001 года. Просит признать за ней право собственности на жилой дом: литера А-площадью 45,1 кв.м., литера А1- площадью 13,3 кв.м., литера а-11,8 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., с прилегающими надворными постройками: литера Г-34,2 кв.м., литера Г1-7,8 кв.м., литера Г2-18,9 кв.м., литера Г3-14,3 кв.м., литера Г4-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Козлянкина Г.В. не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель третьего лица Прохорова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании свидетель С. суду показала, что 06 апреля 2002 года Козлянкина Г.В. и Митлинова Т.Н. приходили в Киреевскую сельскую администрацию Козельского района Калужской области, где оформляли сделку по купле-продажи жилого дома. Козлянкина Г.В. передала Митлиновой Т.Н. деньги за жилой дом, а Митлинова Т.Н. освободила дом для проживания и уехала в г.Калугу, В настоящий момент Козлянкина Г.В. вместе со своей дочерью и ее семьей живет в спорном доме.

В судебном заседании свидетель П. суду показала, что 06 апреля 2002 года в помещении Киреевской сельской администрации Козельского района Калужской области в ее присутствии была заключена сделка по купле-продажи жилого дома между Козлянкиной Г.В. и Митлиновой Т.Н., где Козлянкина Г.В. передала Митлиновой Т.Н. деньги за жилой дом в размере 13000 рублей, а Митлинова Т.Н. передала ключи от жилого дома, освободив спорное жилое помещение для проживания. Договор купли-продажи жилого дома подписан в ее присутствии обеими сторонами, где претензий друг к другу не возникало. В настоящий момент дом числится за Митлиновой Т.Н.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МР «Козельский район» не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Кондратьева М.В., Кондратьев С.П., Кондратьев В.С. не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по настоящему делу не имеет.

Выслушав представителя третьего лица Прохорову Е.В., свидетелей С., П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от 06 апреля 2002 года между Козлянкиной Г.В. и Митлиновой Т.Н. состоялась сделка по купле-продаже жилого дом в присутствии главы администрации Киреевского сельского совета, из данного договора следует, что Козлянкина Г.В. передала Митлиновой Т.Н. деньги за покупку жилого дома в размере 13000 рублей.

Согласно справке администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Митлиновой Т.Н.

Согласно справке администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» Митлинова Т.Н. снята с регистрационного учета и выбыла в г.Калугу 20 декабря 2001 года.

Постановлением администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» от 19.05.2016 года № постановлено: уточнить адрес жилого дома, принадлежащего Митлиновой Т.Н., считать правильным, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» Кондратьева М.В. зарегистрирована и постоянно проживает на территории администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» в <адрес>, совместно с ней проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу Кондратьев С.П., Кондратьев В.С., Кондратьева С.С.

Согласно технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № о 14 февраля 2006 года Митлинова Т.Н. умерла 13 февраля 2006 года.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г.Калуга Фомичевой Т.В. от 30.05.2017 года, наследственное дело к имуществу умершей 13 февраля 2006 года Митлиновой Т.Н., проживавшей по адресу: <адрес> не заводилось.

В судебном заседании установлено, что истец Козлянкина Г.В. вселилась в спорный жилой дом и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной при жизни Митлиновой Т.Н. не заявлялось, суд приходит к выводу, что исковые требования Козлянкиной Г.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козлянкиной Г.В. - удовлетворить.

Признать за Козлянкиной Г.В. право собственности на жилой дом: литера А-площадью 45,1 кв.м., литера А1- площадью 13,3 кв.м., литера а-11,8 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., с прилегающими надворными постройками: литера Г-34,2 кв.м., литера Г1-7,8 кв.м., литера Г2-18,9 кв.м., литера Г3-14,3 кв.м., литера Г4-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Борзов