Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2013 (2-6377/2012;) ~ М-4454/2012 от 31.07.2012

№ 2-527/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 15 мая 2013 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Литвиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Грачева Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулемина В. И. к Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, Таскаеву А. Л., Бычину Н. А. о признании сделок недействительными, права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Кулемин В.И. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Таскаеву А.Л., Бычину Н.А. о признании сделок недействительными, признании права собственности в порядке приватизации.

        В заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истец со <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО7 вселился в <данные изъяты> квартиру № <адрес>, общей площадью -S1-., в том числе жилой -S2-.

        В ДД.ММ.ГГГГ вселилась <данные изъяты> ФИО4 Основанием для вселения было решение администрации Свердловского района г.Перми в соответствии с которым выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Данной квартирой истец и члены его семьи пользовались на праве социального найма жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги, наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» был заключен договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора явилось жилое помещение, <данные изъяты> квартира по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Свердловского района г.Перми заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, в связи с тем, что остальные члены семьи и зарегистрированные в квартире отказались в пользу истца. Согласно условиям договора приватизации, в собственность истцу передавалась <данные изъяты> квартира № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был сдан в Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении регистрации, в связи с тем, что на указанную квартиру право собственности уже зарегистрировано.

        Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности на <данные изъяты> квартиру зарегистрировано за Таскаевым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Бычина Н.А. на основании договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Таскаевым А.Л. в отношении квартиры № <адрес>; просит признать недействительным договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Бычиным Н.А. и ФИО3, действующей от имени Таскаева А.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными действия управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации права собственности за Таскаевым А.Л. и обременения в виде ипотеки в пользу Бычина Н.А. на квартиру по <адрес>, признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>; обременения в виде ипотеки в пользу Бычина Н.А.; признать права собственности по праву приватизации Кулемина В.И,, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

        В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

        Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

        Ответчик Таскаев А.Л. в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства.

        Ответчик Бычин Н.А. в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства.

        Представитель ответчика управления государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

        Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

        Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер Кулемину В.И. на право занятия жилого помещения, площадью -S3- по <адрес>, на семью из 4-х человек.

    Согласно выписке из лицевого счета Кулемин В.И. является квартиросъемщиком и проживает в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО5, Кулемин В.И., ФИО6, ФИО7, ФИО4

    Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и Кулеминым В.И. последний принимает в бессрочное владение и пользование квартиру по <адрес>, общей площадью -S4-., совместно с нанимателем вселяются и регистрируются: ФИО5-<данные изъяты>, ФИО7-<данные изъяты>, ФИО6-<данные изъяты>, ФИО4-<данные изъяты>.

    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Таскаевым А.Л., последний приобрел квартиру по <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.    ДД.ММ.ГГГГ между Бычиным Н.А. и ФИО3, действующей от имени Таскаева А.Л., заключен договор денежного займа на сумму -СУММА1-, в целях обеспечения обязательств в залог предоставляется квартира по <адрес>, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из ответов на запрос -ОРГАНИЗАЦИЯ-, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в составе инвентарного дела отсутствует. От Кулемина В.И. по заявке выполнялись работы по подготовке документов для последующей приватизации.Согласно выписке из Единого государственного реестра муниципальной собственности, квартира № по <адрес> включена в единый реестр муниципальной собственности г.Перми (постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с записями актов гражданского состояния, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи о гражданке ФИО1 в отделах ЗАГСа отсутствуют.

    В Администрации Свердловского района г.Перми сведения о заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

    Таким образом, как следует из материалов дела, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан между Администрацией Свердловского района г.Перми и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не заключался. Сведений в БТИ о регистрации указанного договора ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

    В органах ЗАГСа сведения о ФИО1 отсутствуют, с указанными родовыми данными имеется запись о смерти ФИО2

    Как следует из ответа нотариуса ФИО8 договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Таскаевым А.Л. им не удостоверялся, за реестровым номером № зарегистрировано другое нотариальное действие.

    Таким образом, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность не заключался, в уполномоченных органах не зарегистрирован, сведения о нем отсутствуют, суду представлен не был, право на отчуждение квартиры по <адрес> у ФИО1 не возникло, доказательств этому представлено не было.

    Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Таскаевым А.Л. в отношении квартиры № <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО8 в реестре за №, является недействительным.

    Поскольку право собственности у Таскаева А.Л. на квартиру по <адрес> не возникло, следовательно, договор залога, заключенный между Бычиным Н.А. и ФИО3, действующей от имени Таскаева А.Л. является недействительным.

    Как следует из материалов дела, Кулемин вселился в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента в спорной квартире проживает со своей семьей, приобрел право пользования ею. Между Кулеминым и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, договор является действующим, сторонами и заинтересованными лицами не оспорен. Требования о признании права собственности на квартиру по <адрес> за Кулеминым, подлежат удовлетворению.

    Требования истца о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу ст.17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

    В данном случае, Управлением Росреестра действия по регистрации права проведены в соответствии с требованиями закона, нарушений прав истца действиями управления Росрееестра, судом не установлено.

    Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>, запись об обременении являются недействительными.

    В соответствии со ст,98 ГПК РФ взыскать расходы по оплате государственной пошлины с Бычина Н.А., Таскаева А.Л. в равных долях.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Таскаевым А. Л. в отношении квартиры № <адрес>.

Признать недействительным договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бычиным Н. А. и ФИО3, действующей от имени Таскаева А. Л. в отношении квартиры по <адрес>.

Признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности по <адрес> за Таскаевым А. Л., запись №, обременения в виде ипотеки в пользу Бычина Н. А., запись №.

Признать право собственности по праву приватизации Кулемина В. И. на <данные изъяты> квартиру общей площадью -S1-. по <адрес>.

Взыскать с Бычина Н. А., Таскаева А. Л. в пользу Кулемина В. И. государственную пошлину по -СУММА2- с каждого.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения в Свердловский районный суд г.Перми.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое решение подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: