Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2020 ~ М-684/2020 от 11.03.2020

Дело №2-1345/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года                            г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черной ЕВ к Маркс СГ о признании права собственности

у с т а н о в и л:

    Черная Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В исковом заявлении указала, что проживает в этой квартире с xx.xx.xxxx года. Указанная квартира принадлежала ее родственникам, она проживала с ними и осуществляла за ними уход. При жизни ее родственники обещали, что квартира после их смерти достанется ей. У бывших собственников имеется дочь – Маркс С.Г., которая с конца xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx века проживает за пределами РФ, на протяжении более чем xx.xx.xxxx лет н е появлялась на территории РФ, не ухаживала за родителям, не приезжала на их похороны, не участвовала в расходах по содержание жилья и не проявляла никакого интереса к квартире. Место нахождения ответчика ей не известно. В силу положений ст. 234 ГК РФ она приобрела на квартиру право собственности. Она является добросовестным владельцем, поскольку вселилась и проживала в квартире с согласия предыдущих собственников. Владение является непрерывным и открытым, поскольку она почти 20 лет открыто и непрерывно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. Владеет квартирой не по договору.

    В судебном заседании истец Черная Е.В. требование поддержала, пояснила, что в xx.xx.xxxx году на сделала в квартире косметический ремонт, после чего переехала туда с сыном. С xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx год она часто в квартиру приходила. Ее мать Черная Т.Н. переехала в эту квартиру в xx.xx.xxxx году. Ее мать и ее в квартиру позвал жиль Гладыщук Г.Т. Ответчик присылала деньги на лекарства для тети Люси. Все бытовые проблемы решала она. Родственники говорили, что она сможет жить в этой квартире всегда. Ответчик приезжала на похороны своего отца, но в квартире спорной не жила, в xx.xx.xxxx году она в г.Новосибирск не приезжала. О факте дарения квартиры ответчику она узнала в xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx году от своей матери. Она хотела купить спорную квартиру, продав свою.

Ответчик Маркс С.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее представитель Бабеева Т.Н. в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.53-54) и в судебном заседании требование не признала, указала, что ответчик выехала в Германию xx.xx.xxxx года. После отъезда она созванивалась с родителями, приезжала. Родители проживали в спорной квартире вдвоем и в постороннем уходе не нуждались. Отец работ до смерти. Оплату коммунальных услуг и содержание жилья родители производили сами. В xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx года и xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx года Гладыщук Л.В. приезжала к ответчику в .... Она самостоятельно оформляла свои документы. В xx.xx.xxxx году квартира была передана в порядке приватизации родителям ответчика. В xx.xx.xxxx год она приезжала с дочерью в г.Новосибирск к родителям, встречалась с одноклассницей Гречко Т.Б. xx.xx.xxxx. отец Маркс С.Г. умер. Расходы на похороны и поминки были оплачены ответчиком. На похоронах отца была Черная Т, с которой ее родители не виделись много лет, Черной Е.В. на похоронах не было. В xx.xx.xxxx года ответчик с мужем приезжала в ..., в гости к маме, сделали ремонт, они с матерью сходили к нотариусу для принятия наследства. В xx.xx.xxxx года ответчик и ее мать получили свидетельство о праве на наследство, ответчик выдала матери доверенность на оформление земельного участка, заключили договор дарения квартиры. Мать ее была дееспособной, не нуждалась в посторонней помощи. В xx.xx.xxxx году она представила бухгалтеру документы, подтверждающие право собственности на квартиру, н ее имя был оформлен лицевой счет. xx.xx.xxxx – xx.xx.xxxx. ответчик приехала в г.Новосибирск на день рождения матери, там была Черная Т., они договорились, что она будет ее мать навещать. Также он встречалась с одноклассницей Гречко Т.Б., попросила заходить е своей матери. До xx.xx.xxxx года Гладыщук Л.В. проживала в квартире одна, в постороннем уходе не нуждалась. В xx.xx.xxxx. Черная Т. по телефону сообщила ответчику, что состоянии здоровья ее матери ухудшилось, она нуждается в непрерывном присмотре и уходе. Они договорились, что Черная Т. останется жить в квартире с матерью ответчика и ухаживать за ней, а она будет перечислять ей деньги за услуги, на содержание матери и оплаты жилищных и коммунальных услуг. С xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. было перечислено __ евро. xx.xx.xxxx – xx.xx.xxxx. ответчик приезжала в г.Новосибирск навестить мать, Черная Т. Проживала вместе с ней. Летом xx.xx.xxxx. Черная Т. стала жаловаться на то, что уход за матерью ответчика по состоянию здоровья для нее становится невозможным, Черная Т. согласилась оформить мать ответчика в Новосибирский дом ветеранов. С xx.xx.xxxx. Гладыщук Л.В. находилась в Новосибирском доме ветеранов, Маркс С.Г. продолжала регулярно высылать Черной Т. деньги на покупку продуктов и лекарств для матери, оплату коммунальных услуг, содержание квартиры, Черная Т. Мать ответчика регулярно навещала. Черной Т. негде было жить и Маркс С.Г. разрешала проживать ей в квартире. xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx. ответчик приезжала в г.Новосибирск навестить мать, Черная Т. проживала в квартире одна. В этот приезд Черная Т. познакомила истца и ответчика. xx.xx.xxxx. Гладыщук Л.В. умерла, ответчик не смогла приехать на похороны, выслала Черной Т. 500 евро на похороны и поминки. После этого Черной Т. было позволено проживать в квартире, оплачивать все расходы. В xx.xx.xxxx. соседка по дому из __ Ольга прислала ей по электронной почте для заполнения бюллетень для выборов ТСЖ. В xx.xx.xxxx. Черная Т. по ее просьбе прислала по электронной почте справку об отсутствии задолженности по квартплате. По договоренности с Маркс С.Г. Черная Т. оплачивала содержание квартиры и коммунальные расходы. Все время ответчик интересовалась своей недвижимостью. В конце xx.xx.xxxx. Черная Т. умерла. Ответчик предполагает, что ее дочь Черная Е.В. поселилась в ее квартиру незадолго до смерти матери. Черная Е.В. предлагала купить эту квартиру у ответчика, просила дать ей 2 года накопить деньги на доплату. После стечения этих 2-х лет, квартира была выставлена на продажу, подписан договор с АН «Жилфонд». Риэлтору истец сообщила, что квартира принадлежит ей и что она обратилась в суд. От имущества Маркс С.Г. не отказывалась, Черная Е.В. знала кто собственник квартиры, знала об отсутствии у нее оснований возникновения у нее права собственности на эту квартиру. Черную Е.В. ответчик никогда не вселяла в квартиру, не разрешала ей в квартире проживать. Черная Т. Проживала в квартире с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx, поскольку она ухаживала за матерью ответчика, с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. из благодарности.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование не подлежит удовлетворению.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными п п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

    Квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Маркс С.Г. Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца Гладыщука Г.Т. (в размере ? доли), выданному нотариусом ... Калининой С.Г. xx.xx.xxxx. и договора дарения ? доли, заключенному xx.xx.xxxx. между Гладыщук Л.В. и Маркс С.Г. (л.д.41, 43, 32-33).

    На имя Маркс С.Г. открыт лицевой счет, в управляющей компании с xx.xx.xxxx. она значится как собственник этого жилого помещения, что подтверждается указанием ее фамилии во всех квитанциях по оплате за содержание жилья и выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx (л.д.61).

    Гладыщук Г.Т. умер xx.xx.xxxx года (л.д.49), Гладыщук Л.В. умерла xx.xx.xxxx. (л.д.91).

В настоящее время в квартире проживает истец Черная Е.В. На регистрационном учете по месту жительства / пребывания не состоит.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, влекущих приобретение права собственности по приобретательной давности, лежит на истце Черной Е.В.

    Поведение ответчика Маркс С.Г. свидетельствует о том, что квартира не являлась бесхозяйным имуществом. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

    Право собственности на квартиру зарегистрировано за Маркс С.Г. в xx.xx.xxxx году, до этого право собственности на основании договора приватизации принадлежало ее родителям. В xx.xx.xxxx году она приняла наследство в виде доли на эту квартиру, заключила договор дарения. Затем она предоставила документы в управляющую компанию и на ее имя был переоформлен лицевой счет. В xx.xx.xxxx году ей была направлена выписка из лицевого счета, что свидетельствует о ее заинтересованности в отсутствии долга по оплате за содержание жилья (л.д.64). xx.xx.xxxx. ею заключен договор с АН «Жилфонд» на продажу этой квартиры, что свидетельствует о намерении распорядиться этой квартирой. Нет доказательств отказа Маркс С.Г. от квартиры.

    Свидетель Александрова О.А. (проживает в __) пояснила, что до смерти дяди Гены (Гладыщук Г.Т.), Черная Т. Приходила к ним в гости, после его смерти она переехала к тете Люсе (Гладыщук Л.В.), Черная Т. Приглядывала за ней, после ее смерти осталась в этой квартире проживать и жила в ней до смерти. Черная Е.В. вселилась к матери после смерти тети Люси.

    Свидетель Булгакова И.И. (проживает в __) пояснила, что Черная Е.В. стала проживать в __ xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx лет назад, после смерти Гладыщук Л.В.

Свидетель Гречко Т.Б. (проживает в __) пояснила, что является подругой ответчицы, в начале xx.xx.xxxx года Маркс С.Г. ей сообщила, что Черная Т. будет ухаживать за ее матерью, после этого Черная Т. переехала к тете Люсе, ухаживала за ней, готовила, Маркс С.Г. высылала ей деньги. В xx.xx.xxxx. Черная Т. умерла. Около 4 лет в квартире проживает ее дочь Черная Е.В.

Свидетель Красавина С.И. (проживает в __) пояснила, что до xx.xx.xxxx. была председателем ТСЖ «...». Черная Т. поселилась после смерти дяди Гены, ухаживала за матерью Маркс С.Г. Черная Е.В. стала проживать в __ поле смерти Людмилы (Гладыщук Л.В.).

Свидетель Вовненко О.А. пояснила, что является сотрудником АН «Жилфонд», приходила в __ для осмотра, обжалась с Черной Е.В., которая пояснила, что в квартире жила ее мать и ухаживала за матерью Маркс С.Г. Пояснила, что за аренду не платит, оплачивает коммунальные услуги. Также просила помочь ей купить эту квартиру за 2 млн.рублей.

    Перечисленные доказательства свидетельствуют том, что Черная Т.Н. вселилась в спорную квартиру не ранее xx.xx.xxxx года с разрешения собственника Маркс С.Г. На тот момент она своего жилья не имела. Членом семьи Гладыщук Л.В. и Маркс С.Г. она не являлась, близким родственником тоже не являлась. Целью вселения было временное проживание и уход за Гладыщук Л.В. После смерти матери ответчик не возражала на проживание в своей квартире Черной Т.Н., то есть предоставила квартиру в безвозмездное пользование. Внесение оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не свидетельствует о владении имуществом как своим собственным. Коммунальные услуги оплачивались связи с их фактическим потреблением Черной Т.Н. и Черной Е.В.

Свидетель Савина Л.Н. пояснила, что является родной сестрой Черной Т.Н. что Черная Т.Н. проживала в квартире Гладыщук с конца xx.xx.xxxx годов. Показания данного свидетеля противоречат всем иным собранным по делу доказательствам, явно направлены на подтверждение доводов истца, которая является ее племянницей. Приезжая в г.Новосибирск, Маркс С.Г. ни разу истца не видела, как не видела ни разу ее сына, который по словам истца и свидетеля Савиной Л.Н. постоянно проживали в спорной квартире. Свидетель не смогла пояснить о причине проживания дальних родственников одной семьей в двухкомнатной квартире, почему остались жить в квартире после смерти Гладыщук Г.Т. и Л.В.

Объективных доказательства того, что Гладыщук Г.Т. и Гладыщук Л.В. до xx.xx.xxxx года нуждались в постороннем уходе, истец не предоставила. Что такой уход осуществляла лично истец также доказательства отсутствуют. Кроме того, проживание в квартире для осуществления ухода не является проживанием в этом помещении как в своем собственном.

Дочь Черной Т.Н. – Черная Е.В. знала о том, что квартира принадлежит Гладыщук Г.Т. и Гладыщук Л.В., о чем указала в исковом заявлении. О том, что квартира перешла в собственность Маркс С.Г. она также знала, поскольку на предоставленных ею квитанциях об оплате содержания жилья стоит фамилия, имя и отчество ответчика.

В исковом заявлении истец указала, что ей обещали оставить квартиру после смерти, однако, в xx.xx.xxxx году был заключен договор приватизации указанной квартиры, квартира передана в собственность Гладыщук Л.В. и Гладыщук Г.Т., иные лица, имеющие право пользования этой квартирой в договор не включены. Завещание на имя ответчика либо ее матери родители Маркс С.Г. не составили. В xx.xx.xxxx году Гладыщук Л.В. подарила свою долю в праве собственности на квартиру своей дочери – Маркс С.Г. Истец не доказала, что у нее были объективные данные о том, что квартира после смерти Гладыщук Г.Т. и Гладыщук Л.В. перешла в ее собственность.

    Таким образом, Черную Т.Н. и Черную Е.В. нельзя признать добросовестно владевшими квартирой как своей собственной.

    Поскольку отсутствует совокупность обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, оснований для признания за Черной Е.В. право собственности на спорную квартиру не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении требований Черной ЕВ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., отказать.

      Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2020г.