Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2016 ~ М-53/2016 от 20.01.2016

                                                                         Гражданское дело № 2-105/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Зеленчукская                                                                   14 марта 2016 г.

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи                                     Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                   Байчорове М.К.,

с участием:

представителя истца Анисимова А.А.                       Журба В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Анисимова А.А. к Управлению лесами КЧР о расторжении договора аренды лесного участка, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов А.А. обратился в суд с иском к Управлению лесами КЧР, в котором просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный сторонами; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанного договора. При этом ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением лесами карачаево-Черкесской Республики был заключен договор аренды участка за № (<адрес>) сроком на 49 лет. Лесной участок общей площадью <данные изъяты> га, предоставленный в аренду по договору, имеет местоположение: <адрес> кадастровый №. Он является арендатором. Одним из существенных условий договора аренды является его предмет. Согласно пункта 4 раздела 1 Договора аренды, арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах, определенных Приложением № 3 к данному договору. С момента заключения вышеуказанного договора аренды, он не имеет фактической возможности использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его условиями (осуществление рекреационной деятельности), поскольку на арендуемом им лесном участке в периоды 2011-2012 годы был проложен газопровод высокого давления и установлены мачты высоковольтной линии электропередачи. Указанные обстоятельства явно нарушают его права как арендатора земельного участка.

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24 февраля 2009 г. № 160 охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии от 2 до 55 м, в зависимости от мощности номинального класса напряжения ЛЭП. В охранных зонных запрещается осуществлять любые действия, связанные со строительством зданий и сооружений.

Согласно Правилам охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Правительства №341 от 12 апреля 1979 года, охранная зона газопровода высокого давления составляет до 100 метров от оси магистрального газопровода по обе стороны.

Подтверждением юридически значимых обстоятельств по делу являются кадастровый паспорт земельного участка, с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, схема границ земельного участка с кадастровым № и схема полосы коммуникаций. Согласно схемы границ земельного участка с кадастровым № и схемы полосы отвода коммуникаций, составленной кадастровым инженером ФИО1 по целевому назначению можно использовать лишь часть участка площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, более 90 % площади арендуемого лесного участка оказались непригодными для использования по целевому назначению.

Согласно пункта 18 раздела 6 договора аренды «расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон, осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора».

Ссылается на ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 20 Раздела 8 договора предусмотрено, что спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем договоре, разрешаются путем переговоров. В случае, если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ им было подано исковое заявление о расторжении спорного договора и взыскании суммы неосновательного обогащения. Определением Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ его исковое заявление к Управлению лесами КЧР о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения оставлено без рассмотрения. Неоднократно в адрес ответчика им направлялись претензии о расторжении спорного договора аренды. Однако путем переговоров, урегулировать возникшие в ходе исполнения договора спорные вопросы, до настоящего времени не получилось, в связи с чем, у него возникла необходимость обращения в суд.

Истец, надлежаще извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Анисимова А.А.- Журба В.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, по изложенным в нем основаниям. Обосновывая необходимость расторжения договора аренды лесного участка представитель истца ссылалась на письмо, направленное ее доверителем Анисимовым А.А. в адрес и.о. начальника Управления лесами КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано «…прошу расторгнуть следующие договоры: 1) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на лесной участок…». Также обосновывает необходимость расторжения договора с этой даты, тем, что судом ранее было вынесено Зеленчукским районным судом решение по гражданскому делу по иску Управления лесами о взыскании задолженности по арендной плате с истца, расторжении договора аренды лесного участка и по встречному иску, в том числе о расторжении договора аренды лесного участка. Решением удовлетворено требование Управления лесами КЧР о взыскании за ДД.ММ.ГГГГ арендной платы и Анисимовым А.А. это решение исполнено, иск о расторжении вышеуказанного договора был оставлен судом без рассмотрения, в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. С этим решением суда истец не был согласен, но не обжаловал решение суда в этой части. Решение было изменено судебной коллегией Верховного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, коллегия приняло в качестве доказательства схему границ земельного участка и схему полосы отвода коммуникаций, составленных кадастровым инженером ФИО1, как доказательство возможности использования лишь <данные изъяты> кв.м от арендованного лесного участка площадью <данные изъяты> кв.м и уменьшило размер задолженности по арендной плате.

Представитель ответчика Управления лесами КЧР, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство, подписанное начальником Управления лесами КЧР А.А. Динаевым с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления лесами КЧР. В ходатайстве начальник Управления лесами КЧР в части заявленных требований о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного между Управлением лесами КЧР и Анисимовым А.А. не возражает и считает возможным расторгнуть указанный договор. В части заявления о невозможности использования арендованного участка в виду прохождения линейных объектов, Управление сообщает, что в соответствии с действующим законодательством многопользовательское использование одного и того же участка по разным видам использования лесов возможно и не противоречит действующему законодательству.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Журба В.В., заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующими выводу.

По общему правилу единственным существенным условием договора аренды, вытекающим из закона, является его предмет (п. 3 ст. 607 ГК, п. 1 ст. 432 ГК), а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или в установленный законом либо договором срок, а при отсутствие в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор аренды за № площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, сроком на 49 лет. Предназначен участок для рекреационной деятельности. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-18). Установлено, что на участке, находящемся в аренде у истца проложен газопровод высокого давления и установлены мачты высоковольтной линии электропередачи, что свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Так согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, схемы границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и схемы полосы отвода коммуникаций, от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО2 по целевому назначению возможно использование участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-21). Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и схемы полосы отвода коммуникаций, составленной кадастровым инженером ФИО1 часть земельного участка, не входящий в полосу отвода коммуникаций равен <данные изъяты> кв.м (л.д.22). На это же обстоятельство, как установленное судебной коллегией Верховного суда КЧР по спору между сторонами, участвующими и в настоящем деле, ссылается в своих пояснениях представитель истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, и эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.

Пунктом 18 раздела 6 установлено, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Пунктом 20 раздела 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

Истцом Анисимовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы были направлены в адрес Управления лесами Карачаево-Черкеской Республики претензии по земельному участку площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, с требованием о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления указанных претензий подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о вручении требования адресату Управлению лесами КЧР и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, в котором имеется отметка о получении требования адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Анисимовым А.А. соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения заявленного Анисимовым А.А. иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды лесного участка и прекращении о нем записи в Едином государственном реестре. Кроме того, суд учитывает, что требование о расторжении договора признано ответчиком в письменном заявлении и суд, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, полагает возможным принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного сторонами, именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такой возможности стороны соглашением не закрепили, не предусматривают такой возможности и положения ч. 3 ст. 453 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Анисимова А.А. к Управлению лесами КЧР частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка площадью <данные изъяты> га, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Управлением лесами КЧР и Анисимовым А.А. и прекратить запись о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать Анисимову А.А. в удовлетворении иска к Управлению лесами КЧР в части расторжения договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением лесами КЧР и А.А., именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2016 года.

Судья                                               Н.Ю. Дотдаев