Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2016 ~ М-1351/2016 от 18.04.2016

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

27 мая 2016 года.

Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Конных Т.В.,

при секретаре Корчагиной С.И.,

с участием представителя истца Бочарова Д.В.,

ответчика Николаева С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ООО «МКБ им. С. Живаго» к Николаеву ФИО6, Стрельцовой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установила:

ООО «МКБ им. С. Живаго» обратился в суд с иском к Николаеву С.Л., Стрельцовой О.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП Николаевым С.Л. и истцом был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты> годовых. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору процентная ставка установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> годовых. По утверждению истца, заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору были оформлены договоры поручительства с Стрельцовой О.П. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.), взявшей на себя солидарные обязательства по договору, а также договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. - основной долг в размере; <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные из расчета <данные изъяты> годовых на непогашенный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по тем же основаниям.

    В судебном заседании ответчик Николаев С.Л. исковые требования признал, расчет задолженности не оспорил.

Ответчица Стрельцова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав представителя истца, ответчика Николаева С.Л., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Способами обеспечения исполнения обязательств согласно ч.1 ст.329 ГК РФ являются залог и поручительство.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «МКБ им. С.Живаго» и ИП Николаевым С.Л. заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора Банк открыл Николаеву С.Л. кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой <данные изъяты> годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору процентная ставка установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> годовых.

В соответствии с п.1.1. договора банк предоставляет заемщику кредит со следующим графиком погашения:

- начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого платежного месяца;

- последний платеж в сумме <данные изъяты> руб. производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.2 указанного кредитного договора в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что при нарушении срока возврата кредита, указанного в п.1.1 договора на весь период просрочки от обусловленного настоящим договором срока погашения кредита до его фактического возвращения Банком может устанавливаться повышенная процентная ставка в размере не более 2-х действующих на момент нарушения ставок.

Согласно п.6.2 в случае несвоевременного перечисления процентов за пользование как срочным кредитом, так и просроченным, банк имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Исполнение кредитного обязательства обеспечивается поручительством Стрельцовой О.П. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого поручитель взял на себя солидарные обязательства за исполнение вышеуказанного кредитного договора, а также договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом ипотеки является квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2.2 указанного договора поручительства поручитель обязался отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, как и заемщик, включая уплату сумы основного долга, процентов по кредитному договору, повышенных процентов, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с исполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств.

Свои обязательства по договору истец выполнил, выдав Николаеву С.Л. <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако обязательства по погашению задолженности ответчиком Николаевым С.Л. не исполняются, им неоднократно нарушались сроки погашения кредита, что подтверждается историей погашения кредита, не оспорено ответчиками.

По утверждению истца, сумма задолженности Николаева С.Л. по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. - основной долг в размере; <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом кредитной задолженности, представленным истцом.

Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет по кредитному договору, ответчики не представили.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом и предусмотренными договором неустойками, а также возмещения убытков, причиненных банку вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора.В соответствии с п.3.4.1 договора поручительства кредитор обязан направлять заемщику и поручителю требования (в письменном виде) о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредиту, задолженности по процентам за пользование кредитом, штрафных санкций и других убытков в трехдневный срок от даты неисполнения заемщиком требований п.1.1, 3.4 кредитного договора, а также в соответствии с п.5.1 кредитного договора.

Такое требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Николаев С.Л. в нарушении взятых на себя обязательств не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков Николаева С.Л., Стрельцовой О.П. в солидарном порядке суммы основного долга и процентов за пользование кредитом основаны на законе. Начисленная истцом задолженность по основному долгу, процентам за пользование кредитом, рассчитаны исходя из условий договора и ответчиками не оспорены. Каких-либо ходатайств об уменьшении размера неустоек от ответчиков не поступало.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.1 договора об ипотеке в случае непогашения заемщиком в установленные кредитным договором сроки возврата основной суммы кредита, просрочки уплаты процентов по нему и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки согласно условиям настоящего договора, а полученные денежные средства обратить в счет погашения обязательств заемщика по кредитному договору.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1.4 договора об ипотеки стороны пришли к соглашению об оценке квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчики не оспорили стоимость заложенного имущества, ходатайства о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявляли.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Определяя начальную продажную цену заложенного имущество, суд принимает во внимание отсутствие спора сторон об оценке имущества, то, что ответчики своих возражений о величине продажной цены имущества суду не представили.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В данном случае стоимость заложенного имущества определена договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. и в судебном заседании не оспорена. Ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения начальной продажной стоимости квартиры, стороны не заявляли.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. надлежит обратить взыскание, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., реализацию заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов.

Условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, предусмотренные в пункте 2 статьи 348 ГК РФ по настоящему делу не установлены.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с Николаева С.Л., Стрельцовой О.П. в солидарном порядке подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решила:

Взыскать с Николаева ФИО8, Стрельцовой ФИО9 солидарно в пользу ООО «МКБ им. С. Живаго» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты>. - основной долг в размере; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом.

Взыскать с Николаева ФИО10, Стрельцовой ФИО11 солидарно в пользу ООО «МКБ им. С. Живаго» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные из расчета <данные изъяты> годовых на непогашенный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Николаева ФИО12, Стрельцовой ФИО13 солидарно в пользу ООО «МКБ им. С. Живаго» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья