Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2016 (2-6977/2015;) ~ М-6952/2015 от 10.12.2015



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Серебренникова Э.А., Соснинойь Л.Э. к ООО «Нива–Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

    Серебренников Э.А., Соснина Л.Э. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Серебренниковым Э.А., Серебренниковой Т.Г. и ООО «Нива – Строй» был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (№... по генплану, адрес) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... (***) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.    дата ФИО1 умерла и её права и обязанности по договору №... от дата в порядке наследования перешли к пережившему *** – Серебренникову Э.А. в размере *** и к *** Соснинойь Л.Э. в размере ***. Строительство указанного многоэтажного жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенным для этих целей. Свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве истцы выполнили в полном объёме. В настоящее время дом полностью построен и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Несмотря на данное обстоятельство, регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение невозможна, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию. На основании изложенного, истцы просят признать за ними (за Серебренниковым Э.А. - на *** доли, за Сосниной Л.Э. – на *** доли) право общей долевой собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых *** кв.м., на ***, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представители ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г. Самара от дата №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на *** без права выкупа в собственность земельный участок, площадью *** и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью ***.

Установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве ***, *** жилых домов №... (по генплану) на адрес, общей площадью *** кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме ***.

дата между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому стороны осуществляют строительство двух односекционных *** жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью *** кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

дата между ООО «Нива-Строй» (застройщик) и Серебренниковым Э.А., Серебренниковой Т.Г. (дольщики) заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и приобретение дольщиками прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры №... (строительный) на ***, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Срок окончания строительства: дата.

В соответствии с договором №... от дата, стоимость одного кв.м. приведенной площади составляет ***, исходя из чего общая сумма договора составит *** рублей.

Судом установлено, что данная сумма уплачена Серебрениковым Э.А., ФИО1 ООО «Нива-Строй», что подтверждается платежным поручением №... от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Как следует из материалов дела, дата ФИО1 умерла и её права и обязанности по договору №... от дата в порядке наследования перешли к пережившему *** – Серебренникову Э.А. в размере *** и к дочери Соснинойь Л.Э. в размере *** Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от дата.

Установлено, что распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (*** очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Как следует из материалов дела, жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

дата Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом от дата, выданным ООО «Поволжское региональное БТИ» квартира №... находится на *** жилого дома по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общей площадью – *** кв. м, жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв. м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых *** кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области на дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцами квартиру.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Серебренникова Э.А., Сосниной Л.Э. обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

Доводы Департамента градостроительства и архитектуры г.о. Самары в возражениях на иск о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу судом отклоняются, поскольку, как установлено судом, разрешение на проектирование и строительство жилого дома, и земельный участок в аренду предоставлялись Департаменту градостроительства и архитектуры г. Самары. Таким образом, Департамент градостроительства и архитектуры г.о. Самары являлось заказчиком строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебренникова Э.А., Соснинойь Л.Э. удовлетворить.

Признать за Серебренникова Э.А. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв. м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых *** кв.м., на ***, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Соснинойь Л.Э. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв. м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых *** кв.м., на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

    Судья /подпись/ Е.А. Митина

    Копия верна.

Судья:

Секретарь: