Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2575/2021 ~ М-2504/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-2575/2021

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

     19 октября 2021 года.                 г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца адвоката Павлова И.В., представителя третьего лица Баженовой А.Д., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добролович Ольги Леонтьевны к Стуровой Валерии Александровне о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Добролович О.Л. обратилась в суд с иском к ответчику Стуровой В.А. о взыскании 49 687 500 рублей в качестве задолженности по договорам кули-продажи, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Геранина Л.В.

Истец Добролович О.Л. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца Долгачева Н.Г., данного в судебном заседании от 15 сентября 2021 года, представителя истца адвоката Павлова И.В., данного в настоящем судебном заседании, видно, что 05.10.2015 года между Индивидуальным предпринимателем Гераниной Л.В. (Продавец) и Стуровой В.А. (Покупатель) были заключены договоры купли-продажи 39 земельных участков, расположенных по <адрес>. Согласно условиям заключенных договоров купли-продажи ответчик обязалась выплатить Продавцу денежные средства в размере 49687500 рублей в срок до 05.10.2018. Согласно п. 2.1.1 указанных договоров Продавец обязался передать Покупателю участки в день подписания договоров. Данное обязательство исполнено Продавцом, что подтверждается актами приема-передачи участков. Также стороны обратились в регистрирующий орган, которым зарегистрирован переход права собственности на участки. Ответчику в собственность были переданы земельные участки, расположенные по <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Ответчик свои обязательства по оплате стоимости земельных участков не исполнил до настоящего момента. Таким образом, Продавец надлежащим образом и в полном объеме выполнила все обязательства по Договорам купли-продажи, в то время, как ответчик оплату не произвела по настоящее время и от исполнения своих обязательств уклоняется. 01 июля 2021 года между ИП Гераниной Л.В. и Добролович О.Л. (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ИП Геранина Л.В. уступила, а истец приняла право (требования) по договорам купли-продажи земельных участков от 05.10.2015. К истцу перешло право требования уплаты денежных средств, составляющих стоимость переданных земельных участков, в размере 49 687 500 рублей.

Третье лицо Геранина Л.В. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель третьего лица Баженова А.Д. в судебном заседании признала исковые требования правомерными, дав объяснения, аналогичные объяснениям представителя истца.

В соответствии с копиями договоров купли-продажи земельных участков, актов приема-передачи земельных участков 05 октября 2015 года между ИП Гераниной Л.В. и Стуровой В.А. были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми <данные изъяты>, расположенными по <адрес>, которые были переданы покупателю Стуровой В.А. по актам приема-передачи от 05.10.2015; оплата за указанные земельные участки должна быть произведена покупателем в полном объеме в срок не позднее 05 октября 2018 года (том 1 л.д. 10-87).

01 июля 2021 года между ИП Гераниной Л.В. (Цедент) и Добролович О.Л. (Цессионарий) был заключен Договор цессии, по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право (требования) кредитора по обязательствам Должника по договорам купли-продажи земельных участков от 05.12.2015, перечень которых установлен в приложении № 1 к настоящему Договору (том 1 л.д. 88-90).

Из справки, выданной Гераниной Л.В. 18.10.2021, следует, что от Стуровой В.А. ни в наличном, ни в безналичном порядке не поступала оплата по договорам купли-продажи от 05.10.2015 за земельные участки, расположенные по адресу<адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> (том 2 л.д. 122).

Расходы истца по оплате госпошлины составили 60 000 рублей (том 1 л.д.9).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаям делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.450 ч.2 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, между ИП Гераниной Л.В. и Стуровой В.А. были заключены вышеуказанные договоры купли-продажи спорных земельных участков. ИП Гераниной Л.В. данные договоры были исполнены в полном объёме. 01 июля 2021 года между ИП Гераниной Л.В. (Цедент) и Добролович О.Л. (Цессионарий) был заключен Договор цессии, по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право (требования) кредитора по обязательствам Должника по договорам купли-продажи земельных участков от 05.12.2015, перечень которых установлен в приложении № 1 к настоящему Договору. Ответчиком до настоящего времени не оплачена стоимость указанных земельных участков; ответчик к истцу с заявлением о расторжении данных договоров, о признании их недействительными не обращался, не отказывался от их исполнения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в сумме 60 000 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 153, 154, 307, 309, 420, 421, 422, 450, 454, 485, 486, 549 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Стуровой Валерии Александровны в пользу истца Добролович Ольги Леонтьевны 2 325 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 2 085 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 270 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 341 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 113 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 272 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 341 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 113 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 111 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 132 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 341 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 111 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 111 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 113 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 131 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 273 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 341 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 113 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 113 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 126 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 282 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 113 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 111 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 282 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 233 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 167 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 780 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 233 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 506 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 231 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 231 500 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 233 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 173 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 173 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 170 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 167 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 524 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 095 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 1 101 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости товара по договору «Договор купли-продажи земельного участка» от 05 октября 2015 года, где предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; 60 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 49 747 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья              Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2021 года.