Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2020 (2-10867/2019;) ~ М-6217/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-787/2020

24RS0048-01-2019-007570-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Колывановой О.Ю.,

при секретаре           Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Краспроект» к Юрковец Н.М. о признании гаражного бокса самовольной постройкой, обязании осуществить снос, прекращении права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Краспроект» обратилось в суд с иском к Юрковец Н.М. о признании гаражного бокса самовольной постройкой, обязании осуществить снос, прекращении права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что на основании материалов землеустроительных дел от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 1 468 621,66 кв.м. (146,862 га) как единое землепользование с входящими участками (кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). Впоследствии, в результате перераспределения участков в границах указанного участка, образовался, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид - разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (код - 2.6), для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 20661 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) кв.м., собственником которого является ООО «Красноярскпроект». Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком, на котором располагается гаражный кооператив «<данные изъяты>». С момента подготовки землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, внешние границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись, а перераспределение участков осуществлялось в указанных границах, граница земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком гаражного кооператива «<данные изъяты>» осталась в прежних координатах, установленных в ДД.ММ.ГГГГ и согласованных с председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>» в соответствии с актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчице принадлежит на праве собственности гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, который, согласно представленной справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На момент определения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка гаражного кооператива «<данные изъяты>», какие-либо гаражные боксы, расположенные вне границ земельного участка гаражного кооператива, отсутствовали. Гаражный бокс, принадлежащий ответчику, был построен в период после ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. При его строительстве была нарушена граница земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № передан по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арбан» сроком до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства комплекса жилых домов. Гаражный бокс, принадлежащий ответчику, препятствует реализации строительного проекта по возведению комплекса жилых домов «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> боксы перекрывают пожарный проезд для жилых домов № и № жилого комплекса, препятствуя развороту пожарной техники, а также ограничивают доступ техники для пожаротушения к дому №, чем нарушают не только права собственника земельного участка, но и лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве.

Со ссылкой на изложенное истец просит признать гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Юрковец Н.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) самовольной постройкой; обязать Юрковец Н.М. осуществить снос гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в срок в течение 1 месяца с момента вынесения решения; прекратить право собственности Юрковец Н.М. в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и обязать <данные изъяты> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности.

В судебном заседании представитель истца – Шестерня С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что не поддерживает заявленное требование о возложении обязанности на <данные изъяты> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика – Щербаков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что год постройки гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на спорный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения суда в связи с чем, полагал исковые требования необоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Юрковец Н.М., представители третьих лиц ООО «ФЦ-Редут», ООО «ЛРЦ Форпост», ООО МЦ «Маршал», ООО «АФТ-Лизинг», ООО «Арбан» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплата пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По смыслу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в приведенной правовой норме.

Данная правовая позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 595-О-П согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств, влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика. Самовольно занятый гражданином земельный участок подлежит освобождению с возложением на указанного гражданина обязанностей сноса всех строений и сооружений, находящихся на указанном земельном участке.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации

Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> закреплены земли в <адрес> согласно произведенной топосъемки, в том числе военный городок № площадью земельного участка 94,95 га; военный городок № площадью земельного участка 59,77 га. (том № л.д. 12).

На основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство на право пользования землей № на земельный участок площадью 146,86 га для взимания налоговой платы. Дата выдача свидетельства - ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 13-16). Приложением к свидетельству на право пользования землей являются координаты точек поворота границ землепользования и план землепользования.

Согласно представленным материалам землеустроительных дел от ДД.ММ.ГГГГ № при межевании данных участков была уточнена их площадь и определены геодезическим методом границы земельного участка <данные изъяты> военный городок №.

Из акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы участка согласованы с пользователями смежных земельных участков, в том числе, с гаражным кооперативом «<данные изъяты>» (в лице председателя <данные изъяты>.) (том. 1 л.д. 45).

На основании материалов землеустроительных дел от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 1 468 621,66 кв.м. (146,862 га) как единое землепользование с входящими участками (кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) (том № л.д. 56-58).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый № площадью 1 468 621,66 кв.м, по адресу: <адрес> (том № л.д. 59).

На основании Распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разделен на несколько участков, при этом в результате деления площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 208 933,66 кв.м.

В результате дальнейших разделов данного участка, по распоряжениям <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного участка уменьшилась и составила 1 187 291,66 кв.м.

На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 187 291,66 кв. м. был разделен и образован земельный участок площадью 102 422,0 кв.м., которому присвоен кадастровый №, адрес участка: <адрес> (том № л.д. 60).

Как следует из представленных материалов землеустроительного дела (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, том № л.д. 63-110) указанный земельный участок площадью 102 422,0 кв.м, образован путем выделения части (деления) земельного участка с кадастровым номером № без изменения границ в пределах ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 111-112).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности <данные изъяты> (том № л.д. 113).

На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (том № л.д. 114-115) земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 102 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ООО ПКФ «<данные изъяты>» в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № (том № л.д. 116-119), право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 102422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании землеустроительного дела по составлению проекта границ и карт (планов) земельных участков по адресу: <адрес>, участки 1,2,3,4 (том № л.д. 120), земельный участок с кадастровым номером № был расформирован и разделен на четыре земельных участка:

- с кадастровым номером № площадью 24 348 кв.м,

- с кадастровым номером № площадью 20 398 кв.м,

- с кадастровым номером № площадью 36 903 кв.м.

- с кадастровым номером № площадью 20 747 кв.м.

Право собственности на вновь образовавшиеся земельные участки зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (записи о регистрации №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 184-187).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 747 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ООО «ФЦ-Редут» (покупатель), был продан, право собственности ООО «ФЦ- Редут» на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д 188).Земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 903 кв.м., продан ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «АФТ-Лизинг», право собственности ООО АФТ-Лизинг» на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 189).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 903 кв.м, разделен ООО «АФТ-Лизинг» на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 24081 кв.м, (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и с кадастровым номером № площадью 12822 кв.м, (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 190, 191).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 24081 кв.м. продан ООО «АФТ-Лизинг» в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФЦ-Редут», зарегистрировано право собственности ООО «ФЦ-Редут» на указанный земельный участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 192).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 12822 кв.м. продан ООО «АФТ-Лизинг» в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЛРЦ Форпост», зарегистрировано право собственности ООО «ЛРЦ Форпост» на указанный земельный участок (запись регистрации № - ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 193).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 747 кв.м. разделен ООО «ФЦ-Редут» на два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 447 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м, продан ООО «ФЦ-Редут» в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЛРЦ Форпост», зарегистрировано право собственности ООО «ЛРЦ Форпост» на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 195).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м, разделен ООО «ЛРЦ Форпост» на два земельных участка (том № л.д. 196, 197):

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 232 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 3068 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № перераспределены ООО «ФЦ-Редут» на 3 участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11324 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 198);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11538 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 199);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18666 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 200).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11324 кв.м, продан ООО «ФЦ-Редут» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЦ-Маршал», зарегистрировано право собственности ООО «МЦ- Маршал» на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 201).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11324 кв.м, разделен ООО «МЦ-Маршал» на два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7052 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 202);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4272 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 203).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛРЦ Форпост» (продавец) и ООО «Краспроект» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого истец приобрел право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 12822 кв.м, (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 217-221).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФЦ-Редут» (продавец) и ООО «Краспроект» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков №, по условиям которого истец приобрел право собственности в отношении земельных участков с кадастровым номером №, площадью 11538 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 18666 кв.м, (записи регистрации № от и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно) (том № л.д. 208-212).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛРЦ Форпост» (продавец и ООО «Краспроект» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого истец приобрел право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3068 кв.м, (запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 213-216).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЦ-Маршал» 9продавец) и ООО «Краспроект» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого истец приобрел право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4272 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д. 204-207).

В результате перераспределения вышеуказанных земельных участков в соответствии с согласием о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 222-224) образованы два земельных участка, собственником которых является ООО «Краспроект»:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (код - 2.6), для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 20661 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) кв.м. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (том № л.д. 227-230);

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель:    земли населенных пунктов, вид разрешенного с пользования: Многоэтажная жилая застройка (код - 2.6), для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 29705 (двадцать девять тысяч семьсот пять) кв.м. Право собственности истца зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (том № л.д. 231-234).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что часть внешних контуров границ земельного участка в кадастровым номером № соответствует части границы земельного участка №, координаты исследуемой части границы лежат на той же линии и не выходят за границы исходного земельного участка №.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что все вышеуказанные перераспределения (преобразования) участков осуществлялись в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, а граница земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком ГК «<данные изъяты>» осталась в прежних координатах.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении экспертизы по вопросу межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГК «<данные изъяты>», определения соответствующих координат границ и установления наличия либо отсутствия наложения границ указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, стороной ответчика не заявлялось. Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом также установлено, что постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. закреплен земельный участок площадью 6661,6 кв.м. под выстроенными гаражами в обществе «<данные изъяты>» юго-западнее домов №,4 по <адрес>.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> удовлетворены частично: за <данные изъяты> признано право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, этаж 1/1, общей площадью 40,9 кв.м.

Право собственности <данные изъяты> на гаражный бокс зарегистрировано в установленном порядке (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ., и свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик Юрковец Н.М. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (том 2 л.д. 67, 68). Право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 235-236).

При этом, ни первоначальный собственник <данные изъяты>., ни ответчик Юрковец Н.М. не оформляли право собственности на земельный участок под гаражным боксом.

Из представленного в материалы дела письма <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> была проведена горизонтальная теодолитная съемка контуров, координирование поворотных углов объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в результате которых установлено, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данные обстоятельства также подтверждаются схемой расположения объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № (том № л.д. 238).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краспроект» (арендодатель) и ООО «Арбан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (код - 2.6), для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 20661 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) кв.м. (том № л.д. 240-247). Участок передан в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешений на строительство №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арбан» на земельном участке с кадастровым номером № ведет строительство жилых домов №, №, №, № и подземной автопарковки.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика Щербаков С.А., полагал, что расположение гаражного бокса на земельном участке, выделенном ГК «<данные изъяты>», установлено решением <данные изъяты>., право собственности на гаражный бокс признано в установленном порядке. Год строительства гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что при согласовании границ земельных участков, гаражный бокс уже располагался на спорном земельном участке. Кроме того, указал на то, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, общей площадью 6661,6 кв.м., соответствующем земельному участку, закрепленному постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ под выстроенными гаражами в ГК «<данные изъяты>». При этом, указанный участок принят к учету без проведения межевания (без координат границ). Кроме того пояснил, что земельный участок под спорным гаражом не был оформлен в собственность, поскольку для этого необходимо было провести межевание всего земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГК «<данные изъяты>».

Как следует из отзыва ООО «Арбан» на исковое заявление, в ходе строительства было выявлено, что на арендованном застройщиком земельном участке частично расположены объекты недвижимого имущества – гаражные боксы, принадлежащие третьим лицам. Указанные гаражные боксы, в том числе бокс №, принадлежащий ответчику, препятствуют реализации строительного проекта по возведению комплекса жилых домов «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Гаражные боксы перекрывают пожарный проезд для жилых домов № и № жилого комплекса, препятствуя развороту пожарной техники, а также ограничивают доступ техники для пожаротушения к дому №. Гаражные боксы №, 29,45 находятся на расстоянии 7,6-8,3 м. до жилого дома №, т.е. менее минимального пожарного разрыва, согласно СП 4.13130.2013, равного 10 м. Полагает требования истца о сносе самовольно возведенного гаражного бокса, принадлежащего ответчику, обоснованными, поскольку в противном случае у застройщика будет отсутствовать возможность завершить строительство и своевременно ввести жилые дома в эксплуатацию, что повлечет за собой нарушение прав около 700 участников долевого строительства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, частично выстроен на принадлежащем ООО «Краспроект» земельном участке с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка), не предоставленном для этих целей, что нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, правовых оснований для размещения гаражного бокса на спорном земельном участке с кадастровым номером № у Юрковец Н.М. не имеется; спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку установлено, что спорный гаражный бокс имеет предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ признаки самовольной постройки, т.к. расположен частично за пределами земельного участка, закрепленного под выстроенными гаражами в обществе «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №, т.е. на земельном участке, относящемся к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: многоэтажная жилая застройка; ответчик не имеет каких-либо прав на земельный участок, занимаемый гаражом, размещение которого нарушает права истца по использованию земельного участка по его целевому назначению.

То обстоятельство, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект, не влияет на выводы суда, т.к. согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющих свою силу судебных актах (Постановление от 11.03.1998 N 8-П, определения от 25.03.2004 N 85-О, от 13.10.2009 N 1276-О-О, от 03.07.2007 N 595-О-П, от 19.10.2010 N 1312-О-О), закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Снос самовольных построек в силу пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является единственно возможным способом защиты права для собственника земельного участка независимо от того, создает ли постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные ООО «Краспроект» исковые требования и полагает признать гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, возложить на Юрковец Н.М. обязанность своими силами и за счет собственных средств произвести снос гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Юрковец Н.М. на указанный гаражный бокс.

С учетом разумности, объема выполнения обязательных мероприятий, соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным установить срок исполнения обязательств по сносу гаражного бокса в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку, в связи с чем требования истца ООО «Краспроект» о возложении обязанности на <данные изъяты> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Краспроект» удовлетворить.

Признать гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий Юрковец Н.М., самовольной постройкой.

Обязать Юрковец Н.М. своими силами и за счет собственных средств произвести снос гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Юрковец Н.М. на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований об обязании <данные изъяты> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: О.Ю. Колыванова

Текст мотивированного решения изготовлен 26.03.2020г.