Решение по делу № 2-2222/2017 ~ м-2039/2017 от 12.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова Алексея Евгеньевича к СНТ «Соболь» об определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Щеглов А.Е. обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Соболь» об определении границ земельных участков. Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от <дата>.

Собственник земельного участка № Щеглов А.Е. пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный участок огорожен забором более 15 лет, участок распахан и ухожен, что подтверждает обстоятельство использования землей.

В ходе камеральной обработки было обнаружено несоответствие полученных в результате обмера координат земельного участка с кадастровым номером №, координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, вследствие чего был произведен пересчет координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Выяснилось, что участок, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет неверное местоположение. Причиной ранее неверного определения координат может рассматриваться сбой программного комплекса при камеральной обработке измерений, либо была допущена неточность в определении координат, так как ранее съемочное обоснование для привязки границ вышеупомянутых земельных участков производилось методом проложения теодолитных ходов, угловых и линейных измерений.

При проведении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ЕГРН, причиной расхождения является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором. По свидетельству площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию и с учетом исторически сложившегося землепользования – <данные изъяты> кв.м., Р-Р кад. = <данные изъяты> кв.м.

Факт использования землей по сложившимся на местности границам подтверждает Акт согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и чертеж на обратной стороне.

Положение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет.

Согласование также произведено с ответчиком СНТ «Соболь».

Таким образом, споров по границам нет, интересы третьих лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ «Соболь» не нарушены.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 (ООО «Горизонталь»).

На основании вышеизложенного, просит суд: установить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щеглову Алексею Евгеньевичу:

Координаты, м
	Имя точки	X	Y
	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щеглову Алексею Евгеньевичу, по фактическому пользованию, в границах согласно карте (плану), изготовленной ООО «<данные изъяты>»:

Координаты, м
	Имя точки	X	Y
	н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Щеглов А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представители истца Клинцов А.В. и Рыжов Д.С., действующие по доверенности (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержали и просили исправить кадастровую ошибку, а также пояснили, что границы земельного участка № в СНТ «Соболь», который принадлежит истцу, установлены, но имеется кадастровая ошибка. Истец является собственником участка № в СНТ «Соболь», площадь <данные изъяты> кв.м. по свидетельству о гос. регистрации права, но фактическая площадь пользования <данные изъяты> кв.м. Участок огорожен забором. Смежниками являются участки ФИО12 Участок в данных границах его владельцами, в том числе истцом, используется более 15 лет, так как ранее он принадлежал отцу истца. Истец вступил в права наследования. Споров по фактическим границам ни с кем нет.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» Лазаревич И.В. требования признал в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика СНТ «Соболь» Лазаревич И.В. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Кадастровый инженер ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что к ним в ООО «Горизонталь» обратился истец. При осмотре и сопоставлении фактических границ с кадастровыми было выявлено, что кадастровые границы земельного участка истца накладываются на его фактические границы, в том числе и на имеющиеся строения на участке истца. Фактических пересечений с участками третьих лиц не имеется, участки третьих лиц стоят на кадастровом учете, и это было принято во внимание при уточнении границ участка истца. Иные смежные участки их кадастровые границы не установлены. Ущемления прав участников иных лиц не имеется.

Третье лицо Орлова А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Считает исковые требования истца обоснованными и законными, в связи с чем, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований (л.д. 39).

Третье лицо Шидловский П.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает исковые требования истца обоснованными и законными, в связи с чем, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований (л.д. 35).

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.32), представил отзыв на заявленные требования (л.д.47-50,51) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО2 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Соболь», площадью, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. (л.д.21, 20), фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.23, 53), что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено в судебном заседании.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка были установлены в соответствии с земельным законодательством. Истцом заказаны кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, по результатам которых площадь участка составила <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец Щеглов А.Е. имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца Щеглова А.Е. по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 52-57), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щеглову Алексею Евгеньевичу:

	Имя точки	X,м	Y, м	Угол поворота	Дирекционный угол	S,м
	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щеглову Алексею Евгеньевичу, по фактическому пользованию, в границах согласно карте (плану), изготовленной ООО «<данные изъяты>»:

	Имя точки	X,м	Y, м	Угол поворота	Дирекционный угол	S,м
	н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>