Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2016 ~ М-1012/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-1218/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года                 г. Кондопога

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Е. Ф. к Администрации Гирвасского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился суд с иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит ........ в ........ К. ........ Республики Карелия. Данная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. Истец с момента покупки проживает в данном жилом помещении. По факту квартира, принадлежащая истцу, находится в индивидуальном жилом доме, из квартир не состоящей, наружные стены являются стенами дома. В настоящее время надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок под жилым домом не представляется возможным, поскольку формально истец является собственником лишь квартиры, а не всего дома, в связи с чем в регистрации права собственности на земельный участок ему отказано. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 37,38 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ........, кадастровый № ....

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требований поддержал, государственную пошлину с ответчика просил не взыскивать.

Представитель Администрации Гирвасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлен отзыв в котором указывается, что спорный жилой дом занимает истец с ХХ.ХХ.ХХ и по настоящее время, жилой дом является одноквартирным, что подтверждается техническим паспортом. Решение оставили на усмотрение суда.

Представители Администрации Кондопожского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, Управлением Росреестра по РК представлен отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права указано признание права.

Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ за Вороновым Е.Ф. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную ........, расположенную по адресу: ........ К. ........ Республики Карелия, ........, общая площадь квартиры составляет ХХ.ХХ.ХХ кв.м., жилая- <...> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ХХ.ХХ.ХХ.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда № ... по ........ следует, что дом является одноэтажным, состоит из одной квартиры, содержащей две комнаты.

Согласно сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» объект недвижимости жилой дом по адресу: ........ К. ........ Республики Карелия, ........ является одноквартирным, право собственности зарегистрировано за истцом Вороновым Е.Ф.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время у истца имеются трудности в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, который он занимает, в связи с тем, что формально он является собственником квартиры, а не всего дома, вместе с тем фактически жилой дом является одноквартирным, иных собственников не имеется.

Вместе с тем судом документально установлено, что жилой ........, расположенный по адресу: ........ К. ........ Республики Карелия, ........ является одноквартирным, в связи с чем суд приходит к выводу, что следует признать за истцом право собственности на вышеназванный жилой дом, поскольку признание права на жилой дом будет являться основанием для подачи документов для оформления прав истца на земельный участок, расположенный под жилым домом.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты.

Спора о праве на дом в настоящее время не имеется, иных лиц, заявляющих свои права на указанное имущество и оспаривающих право истца, не установлено. Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома в поселке Гирвас, данное имущество было получено им законным путем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, вследствие чего его требование в части признания права собственности на жилой ........, жилой площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: ........, общей площадью <...> квадратных метров, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Вороновым Е. Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........, инвентарный номер № ..., реестровый номер № ..., общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих сведений на указанный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2016 года.