Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4956/2017 ~ М-3437/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-4956/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 06 » июля 2017 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

с участием прокурора Самойленко Д.А.

при секретаре                                                  Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» АО к Смирнову Валерию Валерьевичу, Тишкиной Татьяне Сергеевне о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

                                          УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Смирнова (Арутюнова) Валерия Валерьевича, Тишкину Татьяну Сергеевну прекратившими правом пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, по основаниям, указанным в иске.

    В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст.154 ГПК РФ, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

    Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств проживания ответчиков в спорной квартире стороной истца не представлено, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием, для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

       Право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка является производным от права родителей, поэтому прекращение у родителя права пользования жилым помещением влечет те же последствия для ребенка.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

    Статьей 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16 ноября 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)), в настоящее время после смены наименования - КБ «Москоммерцбанк» (АО) (далее по тексту - «Истец» или «Банк») и Арутюновым Валерием Валерьевичем (далее по тексту - «Заемщик» или «Ответчик 1») был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 46 520,71 долларов США, сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 14,5% годовых. А Заемщик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

    В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, в собственность Арутюнова (после смены фамилии - Смирнова) Валерия Валерьевича, приобретенных у ОАО «Главукс».

    Во исполнение договора участия в долевом строительстве № от 03.11.2006г., дополнительного соглашения от 27.06.2008г. к договору участия в долевом строительстве № от 03.11.2006г., Актом приема передачи квартиры от 16.12.2008г. ОАО «Главукс» передал, а Арутюнов (после смены фамилии - Смирнов) Валерий Валерьевич, принял двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: АДРЕС.

    Дополнительным соглашением от 17.06.2006г. к кредитному договору № от 16.11.2006г. в п.п.1.3.,3.1 кредитного договора были внесены изменения, Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 26 октября 2015 года постановлено: «Взыскать с Арутюнова Валерия Валерьевича, в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) денежные средства в размере 28 841 долларов США 27 центов. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 438 400 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 27 ноября 2015 года.

    В целях принудительного исполнения Решения Пресненского районного суда г.Москвы от 26 октября 2015 года, Истцу выдан исполнительный лист.

    В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, Специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

    На основании заявления КБ «Москоммерцбанк» (АО) судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - КБ «Москоммерцбанк» (АО) принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

    На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07 декабря 2016 г., Акта приема передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от 07 декабря 2016 г., Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 31.08.2016г., Решения суда от 25.10.2015г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 марта 2017г. зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на:2-комнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2017года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанных положений, стороной истца не представлено доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Судебные извещения, направляемые в указанный адрес возвращены за истечением срока хранения.

    Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение Пресненского районного суда г. Москвы, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение; банк в связи с признанием повторных торгов не состоявшимися, является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось.

    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в части признания ответчиков утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

    Оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения не имеется, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств проживания ответчиков в указанной квартире.

            Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

       РЕШИЛ:

    Исковые требования– удовлетворить частично.

    Признать Смирнова (Арутюнова) Валерия Валерьевича, Тишкину Татьяну Сергеевну прекратившими правом пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС;

    Снять Смирнова (Арутюнова) Валерия Валерьевича, Тишкину Татьяну Сергеевну с регистрационного учета, по адресу: АДРЕС;

    В удовлетворении исковых требований о выселении Смирнова (Арутюнова) Валерия Валерьевича, Тишкину Татьяну Сергеевну без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: АДРЕС – отказать.

    Взыскать солидарно со Смирнова Валерия Валерьевича, Тишкиной Татьяны Сергеевны в пользу КБ «Москоммерцбанк» АО в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2017 года