Решение по делу № 2-355/2018 (2-7651/2017;) ~ М-6129/2017 от 12.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Павшино,9», третьи лица: ПАО Банк «ТРАСТ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Павшино,9», третьи лица: ПАО Банк «ТРАСТ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>. Явившийся в судебное заседание представитель истца – ФИО4, в обоснование исковых требований указала, что 26.04.2012г. между ФИО1, ФИО2 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания» в лице ЖСК «Павшино,9», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04272. В соответствии с условиями названного договора ФИО1, ФИО2 вступили в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 94,66 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>. Свои обязательства по оплате взноса истцы выполнили полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 20.07.2016г. В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру. Как стало известно из выписки из ЕГРН на объект недвижимости зарегистрировано право собственности ЗАО «СУ-155». Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить свое право собственности на квартиру. Истец просит признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, прекратить право собственности АО «СУ №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Павшино,9» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

Представитель ответчика АО «СУ №» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом - судебным извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав, представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания» в лице ЖСК «Павшино,9», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04272. В соответствии с условиями названного договора ФИО1, ФИО2 вступили в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 94,66 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>.

Обязательства по оплате паевого взноса в размере 5 632 270 руб. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка о полной выплате пая. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности они не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не предоставил истцу акт приема-передачи квартиры.

Как стало известно из выписки из ЕГРП на объект недвижимости зарегистрировано право собственности АО «Строительное управление №».

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что истцы приобретали жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

В связи с наличием у истцов обязательств по кредитному договору № КИ-М-П 1/02/2012-715 от 26.04.2012г., суд считает необходимым установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Павшино,9», третьи лица: ПАО Банк «ТРАСТ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное управление №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Установить, что в связи с кредитным договором за № КИ-М-П 1/02/2012-715 от 26.04.2012г., заключенным с ПАО НБ «ТРАСТ» квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                                С.В. Потапова