Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2012 ~ М-1003/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-3150/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

при секретаре Самковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотина Дмитрия Андреевича к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зотин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что данное жилое помещение было выделено его бабушке З.Т.П., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлено его дяде Зотину А.В., он был вселен в квартиру в качестве члена семьи. С момента вселения по настоящее время постоянно проживает по данному адресу, исполняет все обязанности нанимателя по договору найма. Свое право на приватизацию не использовал, участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Жилое помещение по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности. Однако при обращении в МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», администрацию Советского района г. Красноярска ему было отказано в приватизации квартиры в связи с отсутствием договора социального найма. Просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель истца Зотина Д.А. – Зотина Т.П. / действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ исковые требования поддержала.

Третье лицо Зотин А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Истец Зотин Д.А., представители ответчиков администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, третьего лица МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Судом установлено, согласно справки Управления образования администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № З.Т.П. состояла на учете в общей очереди работников учреждений образования <адрес> с апреля 1985 года по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ З.Т.П. была снята с очереди, в связи с распределением ей комнаты гостиничного типа по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администраций <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении ордеров, Зотину А. В. предоставлен ордер № № на право занятия комнаты по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из домовой книги по <адрес> выданной ООО «ГУК «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете на основании ордера состоит трете лицо Зотин А.В., с ДД.ММ.ГГГГ его племянник Зотин Д.А.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование <адрес>.

Представитель истца Зотина Д.А. – З.Т.П. суду пояснила, что спорное жилое помещение было выделено ей, она состояла на учете в общей очереди работников учреждений образования <адрес> с апреля 1985 года по ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № № был предоставлен ее сыну Зотину А.В. Совместно с ее сыном в квартиру был вселен в качествен члена семьи нанимателя ее внук Зотин Д.А. С момента вселения по настоящее время он постоянно проживают по данному адресу, исполняет все обязанности нанимателя по договору найма. Дядя истца Зотин А.В. отказался от участия в приватизации, не претендует на жилое помещение. Зотин Д.А. свое право на приватизацию не использовал, участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. До ДД.ММ.ГГГГ Зотин Д.А. состоял на регистрационном учете по <адрес>. В настоящее время указанное строение числится в реестре муниципальной собственности г.Красноярска. Однако при обращении в МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», администрацию Советского района г. Красноярска ей было отказано в приватизации квартиры в связи с отсутствием договора социального найма.

Третье лицо Зотин А.В. суду пояснил, что жилое помещение по <адрес> было предоставлено ему на основании ордера в 2003 году, в качестве члена его семьи был вселен его племянник Зотин Д.А. Они совместно проживают в указанном жилом помещении. Не возражает, чтобы право собственности на данное жилое помещение было признано только за истцом Зотиным Д.А., от участия в приватизации данной квартиры отказывается. Последствия отказа от участия в приватизации ему разъяснены и понятны.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № об оформлении ордеров, Зотину А.В. было предоставлено право занятие комнаты по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из домовой книги по <адрес> выданной ООО «ГУК «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете на основании ордера состоит третье лицо Зотин А.В., с ДД.ММ.ГГГГ его племянник Зотин Д.А., который прибыл из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где состоял на регистрационном учете, что подтверждается сведениями, имеющимися в документе, удостоверяющем личность истца /паспорте серии №

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование <адрес>.

Согласно выписок из технического и кадастрового паспортов на данное жилое помещение, кв. <адрес> <адрес> представляет собой жилое помещение общей площадью № в том числе общей жилой площадью №., из которой № кв.м. жилой площади, №. подсобной площади.

Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, не зависимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно справки МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Зотин Д.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № № будучи несовершеннолетним, использовал право бесплатной приватизации жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>. Суд учитывает, что в силу ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. При этом факт наличия права собственности на 1/5 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не лишает истца права на приобретение в собственность иного жилого помещения.

Принимая во внимание, что жилое помещение с момента вселения используется истцом для постоянного проживания, Зотин Д.А. исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Учитывая, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, третье лицо Зотин А.В. выразил свое согласие на приватизацию жилого помещения без его участия в судебном заседании, поскольку при решении вопроса о возможности приватизации данного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, учитывая, что правообладателем комнаты <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано муниципальное образование г. Красноярск, иные права собственности на него не зарегистрированы, данная комната является изолированным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования Зотина Д.А. надлежит удовлетворить. Признать за Зотиным Д.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотина Дмитрия Андреевича удовлетворить.

Признать за Зотиным Дмитрием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Красноярска право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № в том числе жилой площадью №

Решение заочное может быть обжаловано стороной, не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд течение одного мясца.

Председательствующий                            Т.С.Тарараева.