Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2014 от 06.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием представителя истца Шаровой Е.В. - Багаевой О.Н.,

при секретаре Васильевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2014 по исковому заявлению Шаровой Е. В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Межрайонной Федеральной налоговой службе России № 16 по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

Шарова Е.В. обратилась в Пригородный районный суд Свердловской области с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Н.В.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что Н.В.Д. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ она с Н.В.Д. договорилась о купле-продаже указанного участка за <...> рублей. Денежные средства за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ она передала Н.В.Д. Ответчик должен был подготовить договор купли-продажи, после чего они совместно должны были обратиться в регистрирующий орган для переоформления права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Н.В.Д. скоропостижно скончался. Из-за этого обстоятельства она не может переоформить право собственности на земельный участок. Предполагала, что наследники Н.В.Д. оформят наследство, после чего они совместно переоформят земельный участок. К.Н.С., которая долгое время проживала совместно с Н.В.Д. и была зарегистрирована с ним в одной квартире, обратилась к нотариусу для оформления наследства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что наследником по закону она не является. Других наследников после смерти Н.В.Д. нет. Таким образом, в настоящее время она не имеет возможности оформить на себя земельный участок без обращения в суд. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок, поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка между ней и продавцом Н.В.Д. выполнены в полном объеме, спорный земельный участок был ей фактически передан со всеми документами. Волеизъявление на совершение указанной сделки выразили обе стороны, она передала денежные средства Н.В.Д., каких-либо споров между ними не было.

Определением от 04.04.2014 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом; Межрайонная Федеральная налоговая служба России № 16 по Свердловской области

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Межрайонной Федеральной налоговой службы № 16 по Свердловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Свидетель К.Н.С. указала, что в период с <...> по <...> годы проживала совместно с Н.В.Д. одной семьей без регистрации брака. Администрацией города Н.Тагил Н.В.Д. бесплатно как инвалиду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В <...> году Н.В.Д. заболел, и когда узнал о своей болезни, продал спорный земельный участок Шаровой за <...> рублей, но договор оформить они не успели, поскольку Н.В.Д. умер.

Заслушав представителя истца, огласив пояснения свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Н.Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № Н.В.Д. бесплатно однократно предоставлен земельный участок площадью <...> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 56).

Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Н.В.Д. обратился в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес>.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, земельный участок площадью <...> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Н.В.Д., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шарова Е.В. передала Н.В.Д. <...> рублей за принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Н.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 13).

По сведениям нотариуса Путинцевой И.П., после смерти Н.В.Д. наследственное дело не заводилось (л.д.46).

Волеизъявление Н.В.Д. на продажу земельного участка по <адрес> и оформление в будущем договора купли-продажи с Шаровой Е.В. подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств. Кроме расписки в получении денежных средств за земельный участок, это подтверждается показаниями свидетеля К.Н.С., оснований сомневаться в которых у суда не имеется.

Расписка Н.В.Д. в получении от Шаровой Е.В. денежных средств содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку в ней назван предмет договора - земельный участок, адрес места его расположений, что позволяет его индивидуализировать, а также цену недвижимого имущества.

Наличие расписки свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи.

На этом основании суд приходит к выводу о том, что между Н.В.Д. и Шаровой Е.В. состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости - земельного участка по <адрес>.

Доказательств согласования иной цены дома, а также наличия остатка долга по заключенной сделке материалы дела не содержат, поэтому исковые требования Шаровой Е.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаровой Е. В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Межрайонной Федеральной налоговой службе России № 16 по Свердловской области, удовлетворить.

Признать право собственности Шаровой Е. В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.метров.

Решение является основанием внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2014 года.

Судья: