Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2016 ~ М-346/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-368/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 19 декабря 2016 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Коптяевой И.А., с участием представителя истца Широченко Е.В., по доверенности, при секретаре Плесовских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утяшева Ч.А., в лице представителя Широченко Е.В. к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на магазин в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Утяшев Ч.А., в лице представителя по доверенности Широченко Е.В. подал исковое заявление в Вагайский районный суд Тюменской области к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (магазин) в силу приобретательной давности, мотивируя его тем, что с февраля 1997 года истец занимает нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на магазин, истец не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. С заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен магазин, истец обратился в администрацию Вагайского муниципального района, однако, ему было отказано, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности истца на магазин. Признание права собственности на нежилое здание (магазин), необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на него в регистрирующих органах, и дальнейшего распоряжения им.

Истец Утяшев Ч.А., представитель ответчика Администрации Вагайского муниципального района, представитель третьего лица Вагайского потребительского общества, представитель третьего лица Тобольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражений по иску ответчиком в суд не представлено.

Представитель истца Широченко Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно представлено копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, Утяшев Ч.А. зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в качестве индивидуального предпринимателя с 07.05.1996 года и осуществляет предпринимательскую деятельность.

Согласно представленной справке №18 от 22.06.2015 года, выданной администрацией Птицкого сельского поселения Вагайского муниципального района Утяшеву Ч.А., <данные изъяты> действительно с февраля 1997 года принадлежит магазин «Гузель», находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно представленной копии технического паспорта, нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, 1955 года постройки, общей площадью 101,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 711,9 кв.м..

Согласно представленной копии акта обследования здания №13 от 18.07.2016 года, выданного администрацией Вагайского муниципального района, здание, расположенное по адресу: <адрес>, признано пригодным для эксплуатации и соответствующим требованиям правил и норм технической эксплуатации зданий, санитарным и пожарным нормам.

Согласно копии кадастрового паспорта здания по адресу: <адрес>, его кадастровая стоимость составляет 2408767 рублей 55 копеек, а согласно выписки из отчета оценки недвижимого имущества №160 от 08.12.2015 года, выданного ООО «Центр экспертизы», стоимость спорного здания составляет 100 000 рублей.

На основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании сведений администрации Птицкого сельского поселения, магазину «Гузель» присвоен адрес: <адрес>.

На основании уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в Управлении Росреестра по Тюменской области от 24.12.2015 года отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно справке Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района Тюменской области, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не является собственностью администрации Вагайского муниципального района, в реестре муниципальной собственности не значится.

На основании справки администрации Птицкого сельского поселения сообщается, что магазин «Гузель», находящийся по адресу: <адрес> на балансе администрации Птицкого сельского поселения Вагайского муниципального района не значится.

Также согласно справок, выданных председателями Вагайского потребительского общества <данные изъяты> и Вагайского райпотребсоюза <данные изъяты>., здание, расположенное по адресу: <адрес>, на их балансе не числится.

На основании сведений из Департамента имущественных отношений Тюменской области, объект спорного имущества по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится.

В соответствии со сведениями Арбитражного суда Тюменской области, в деле о банкротстве ПСК «Фрунзенский» (согласно сведениям в ЕГРЮЛ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению суда), сообщается о продаже по договору №/т купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Фрунзенский» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> – продавец в собственность <данные изъяты> по ? доле каждому по результатам проведения торгов нежилое помещение: административное здание, общей площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не введенное в эксплуатацию. Других административных зданий, магазинов, в конкурсной массе, не представлено.

В соответствии со справкой администрации Птицкого сельского поселения от 15.12.2016 года, сообщается, что административное здание общей площадью 360 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание (магазин) общей площадью 101,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – два разных объекта и расположены на разных улицах.

Свидетели <данные изъяты> (ранее учредитель СПК «Фрунзенский»), <данные изъяты>., подтвердили суду, что Утяшев Ч.А. действительно имеет магазин «Гузель» в <адрес> с 1997 года, где осуществляет свою деятельность.

Кроме того, свидетель <данные изъяты> показала, что в <адрес>, кроме магазина Утяшева, также имеется магазин <данные изъяты>, и это два разных магазина.

Выслушав представителя истца Широченко Е.В., свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в собственности Администрации Птицкого сельского поселения, Администрации Вагайского муниципального района, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Вагайского потребительского общества и Вагайского райпотребсоюза – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> - не состоит, что затрудняет право Утяшева Ч.А. на оформление в собственность здания, в котором расположен магазин «Гузель», поскольку неизвестен собственник данного объекта недвижимости. Бесхозяйным спорное здание в установленном законом порядке, на основании ст.225 ГК РФ, не признано, в связи с чем, Утяшев Ч.А. реализовал свое право на обращение в суд за разрешением данного спора.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно представленной копии сообщения об отказе в государственной регистрации, выданного Упарвлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 18.01.2016 года, в регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, истцу было отказано, так как не представлено документов, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Согласно, сообщения выданного администрацией Вагайского муниципального района Тюменской области от 08.10.2015 года, в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано, в связи с отсутствием права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ответа на обращение, выданного ООО «Диалог» от 20.05.2016 года, изготовить проектную документацию на магазин, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как в соответствии с законом, проектная документация изготавливается до возведения объекта недвижимости.

При этом истец Утяшев Ч.А. с 1997 года владеет этим имуществом, несет все расходы по содержанию данного здания, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно представленной копии договора №774 от 15.03.2000 года с приложениями, между ОАО «Тюменьэнерго» и предпринимателем Утяшевым Ч.А. заключено соглашение об электроснабжении магазина «Гузель», расположенного в <адрес>

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на нежилое здание (магазин), по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Утяшева Ч.А. и признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку оформить право собственности на спорное недвижимое имущество он не может в ином порядке, ввиду отсутствия собственника данного объекта недвижимости, что нарушает его права, возражений по иску от ответчика не поступило, при этом Утяшев Ч.А. открыто, непрерывно владеет, как своим собственным нежилым зданием (магазин) в течение 19 лет.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.12, ч.1 ст.131, ч.3 ст.218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Утяшева Ч.А., в лице представителя Широченко Е.В. к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на магазин в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Утяшева Ч.А. на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Судья личная подпись И.А.Коптяева

Копия верна:

Судья И.А.Коптяева

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.А.Коптяева