Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2018 ~ М-556/2018 от 14.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года                                                <адрес>

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисецкой Елены Вениаминовны к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лисецкая Е.В. обратилась в суд с иском администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру в соответствии с техническим паспортом квартиры от /дата/, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,1 кв.м., жилой 24, 0 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ истец является собственником указанной квартиры. В данной квартире Лисецкая Е.В. проживает одна. На регистрационном учете в квартире никто не состоит, что подтверждается данными домовой книги от /дата/.

С целью повышения уровня благоустройства, создания более комфортных условий проживания в вышеуказанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

- частично произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и конструкций шкафа (№), уменьшением площадей помещений № (коридор) и № (жилая комната);

- произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (сан. узел) и № (кухня) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения № (кухня) и образованием новых помещений № (туалет), № (ванная);

- произведен демонтаж ванны в помещении № (сан.узел);

- установлена ванна с подключением к инженерными сетям многоквартирного дома в образованном помещении № (ванная);

- установлена кухонная электрическая плита с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома в помещении № (кухня).

Общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарными нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/ истцу было отказано в согласовании переустройства (перепланировки).

Истец Лисецкая Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Октябрьского района г. Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Лисецкая Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от /дата/ (л.д. 16-18), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ (л.д. 15).

Из представленных суду технических паспортов квартиры усматривается, что в ней произведены перепланировка и переустройство.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/, квартира имеет общую площадь 38,1 кв.м., жилую площадью 24,0 кв.м., вспомогательную площадь 14,1 кв.м., состоит из следующих помещений:

1 коридор 5,2 кв.м.,

2 туалет 1, 0 кв.м,

3 кухня 5,4 кв.м.,

4 жилая комната 9,1 кв.м.,

5 жилая комната 14, 9 кв.м.,

6 шкаф 0,5 кв.м.,

7 ванная 2,0 кв.м.

8 балкон 1, 9 кв.м. (л.д. 10).

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от /дата/ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнена перепланировка:

- частичного демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и конструкций шкафа (№), уменьшением площадей помещений № (коридор) и № (жилая комната);

- демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (сан.узел) и № (кухня) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения № (кухня) и образованием новых помещений № (туалет), № (ванная).

Переустройство состоит из:

- демонтажа ванны в помещении № (сан.узел),

- установки с подключением к инженерными сетям многоквартирного дома ванны в образованном помещении № (ванная),

- установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении № (кухня).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате технического обследования установлено:

- несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

- трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах и плитах перекрытий не обнаружено;

- под образованным помещением № (ванная) <адрес> (Приложение В) располагается ванная <адрес> многоквартирного дома.

Согласно выводам, сделанным в заключении, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Выполненные перепланировки и переустройство не противоречат положениям:

- Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

- Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»,

- СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

- СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИЛОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ».

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 21-39).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от /дата/, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По данным выписки из домовой книги, составленной по состоянию на /дата/, в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 20).

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ. согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решением главы администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/ истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки (л.д.40).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> перепланировка и перепланировка соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Истцом представлено письменное заявления от ФЛ 1 - владельца <адрес>, расположенной этажом ниже, об отсутствии возражений по поводу произведенных перепланировки и переустройства, что в ее квартире ванная комната также смещена на 1 кв.м. Это произошло в 1968 году при изменении отопления с печного на угольное.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лисецкой Елены Вениаминовны к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру в соответствии с техническим паспортом от /дата/, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 24, 0 кв.м.

              Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

               Председательствующий (подпись)