Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2019 ~ М-71/2019 от 09.01.2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года.                                     Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Лосевой Н.В.

при секретаре                                   Белом С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1263\2019 по иску Чистяковой Нины Кузьминичны к Администрации    Одинцовского района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

                                             Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации    Одинцовского района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительством в виде    жилого дома площадью всех частей зданий    798,2 кв.м по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок К№ по адресу: АДРЕС площадью 2232 кв.м на котором истец возвел    объект     незавершенного строительством -жилой дом.

Попытки получить разрешение на строительство результатов не принесли, ввиду отсутствия утвержденных на территории сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области правил застройки и землепользования. (№).

Последнее решение об отказе в выдаче разрешения на строительство датировано 22.01.2018 за№, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Ермилова Т. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель Администрации с.п Ершовское Одинцовского района Московской     области    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица Пыхтеев Т.М., Иванова И.Е., Фомина В.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, путем направление телеграмм.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок К№ по адресу: АДРЕС, имеющего целевое назначение: («для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель:земли населенных пунктов.

На указанном земельном участке истцом возведён объект незавершенного строительством    в виде жилого дома.

Истец обратился в Администрацию Одинцовского района Московской области за получением    разрешения на строительство,    на что получил отказ,    поскольку на территории сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области правил застройки и землепользования не утверждены. ( л.д.27)

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области № от 14.12.2018 года утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского    поселения Ершовское Одинцовского района Московской области

Чистяковой Н.К. подготовлен    технический отчет инженерно - геодезических изысканий, выполнена топографическая съемка, проектная документация.

Согласно заключению специалиста, подготовленное ООО «ЦЭКОД» от 30.01.2019 года, при исследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что объект незавершенного строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС находящегося в собственности Чистяковой Нины Кузьминичны, объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью всех частей здания 798,2 кв.м нормативно-техническим требованиям (как «жилой дом» относительно тех параметров которые возможно установить на существующей стадии его строительства) соответствует, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено ст. 1 и 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, допускает строительство на нем жилого дома.

Принимая во внимание, что представленное в материалы дела техническое заключение соответствует требованиям действующего законодательства, суд полагает возможным принять данное заключение как доказательство, в совокупности с иными, как положенные в основу вынесения решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чистяковой Ниной Кузьминичной право собственности на объект незавершенного строительством в виде    жилого дома площадью всех частей зданий    798,2 кв.м по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья:                                       Н.В.Лосева