Решение по делу № 2-484/2011 ~ М-92/2011 от 11.01.2011

Дело №2-484/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Тастиевой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой В.А. к <данные изъяты> о признании права собственности; встречному иску администрации городского округа г.Уфа к Синцовой В.А. о сносе строения; иску Цветковой Л.Н. к <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гараж

установил:

Синцова В.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования она обосновывает тем, что 05.04.1994 года на основании устного договора и расписки о получении денежных средств она приобрела у Шульгиной Ю.В. указанный гараж. Гараж был построен ее отцом в 1989 году, право собственности на него не зарегистрировано. В настоящее время оформление документов по закону не представляется возможным, поскольку он не был зарегистрирован за Шульгиной Ю.В и ее отцом. Она в течение шестнадцати лет осуществляла владение данным гаражом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является его собственником. В течение всего периода владения никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

<данные изъяты> обратилась с встречным иском к Синцовой В.А. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, указывая, что в обоснование первоначального иска Синцовой В.А. не предоставлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка под занимаемое строение в установленном законом порядке, а также разрешительные документы на строительство гаража. Земельный участок по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес>, занят Синцовой В.А. без разрешения уполномоченных органов, самовольно, чем нарушено право <данные изъяты> в части распоряжения земельным участком. Просят восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязав Синцову В.А. освободить за ее счет самовольно занятый земельный участок, занимаемый строением (гараж), расположенным по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес>, путем сноса указанного строения. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение одного месяца с момента вступления в силу, просят предоставить <данные изъяты> право снести вышеуказанное самовольное строение за счет ответчика.

Цветкова Л.Н. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес>, на том основании, что 22.01.2011 года умер ее родной брат Оленев В.Н.. Единственным его наследником является их мать Оленева Н.Г., однако она отказалась от наследства в пользу нее, в установленном порядке. Среди прочего имущества, оставшегося после смерти Оленева В.Н., имеется капитальный гараж площадью 45 кв.м., расположенный возле <адрес>. Этот гараж Оленев В.Н. построил в 1989 году на земельном участке, выделенном организацией, в которой он работал. Однако, владея и пользуясь гаражом в течение двадцати лет, Оленев В.Н. не оформил на гараж правоустанавливающих документов, не осуществил государственную регистрацию права. Считает, что брат имел право оформить гараж в собственность в силу приобретательской давности, а она, как наследница по закону, имеет право на получение наследства в виде данного гаража в собственность.

Истец Цветкова Л.Н., третьи лица Оленева Н.Г., нотариус Шакирова Г.Ф., представитель Управления Росреестра по РБ, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании Синцова В.А. свой иск поддержала полностью, встречный иск <данные изъяты> не признала, пояснила, что гараж купила у Шульгиной Ю.В. в 1994 году за 9000 рублей, что подтверждается распиской. До настоящего времени она пользуется данным гаражом.

Представитель Цветковой Л.Н. по доверенности Шабалин В.А. в судебном заседании иск своего доверителя поддержал полностью, пояснил, что просит установить факт принятия наследства и признать за его доверителем в порядке наследования право собственности на указанный гараж. Её покойный брат в свое время уступил права на этот гараж Синцовой В.А., ввиду его смерти Цветкова Л.Н. просит признать за собой право собственности на гараж. Подтверждает факт того, что с 1994 года гаражом пользуется Синцова В.А., Цветкова Л.Н. гаражом никогда не пользовалась.

Представитель <данные изъяты> по доверенности Габдракипова С.Р. в судебном заседании свой иск поддержала, иск Синцовой В.А. и иск Цветковой Л.Н. не признала, пояснила, что земельный участок занят Синцовой В.А. без разрешения соответствующих органов, чем нарушено право <данные изъяты> в части распоряжения земельным участком. Нарушенное право должно быть восстановлено.

Третье лицо Шульгина Ю.В. в судебном заседании пояснила, что она продала гараж Синцовой А.В., в тот момент проживала с отцом, поэтому расписку написала она. Право собственности на себя они не оформляли.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым иск администрации <данные изъяты> удовлетворить, в удовлетворении иска Синцова А.В. и иска Цветковой Л.Н. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии со ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. При этом, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Как следует их материалов дела, Оленев В.Н. построил гараж общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом <адрес>, в 1989 году, что подтверждается объяснениями сторон, третьих лиц. Согласно технического паспорта, год постройки гаража 1989, разрешение на возведение данной постройки не предъявлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, Оленеву В.Н. отведен не был, решение исполнительным органом местного самоуправления по предоставлению ему земельного участка не принималось. Земельный участок находится на территории муниципального округа городской округ г.Уфы. Как у Синцовой В.А., так и у Цветковой Л.Н. отсутствуют доказательства, подтверждающие выдачу Оленеву В.Н. разрешения на строительство на данном земельном участке каких-либо зданий и сооружений. Оленевым В.Н. земельный участок был занят самовольно, чем нарушены права <данные изъяты>, как собственника, в части распоряжения земельным участком. Вследствие чего, суд считает необходимым восстановить положение, существовавшего до нарушения права. В силу ст.76 ЗК РФ, суд считает необходимым обязать Синцову В.А., в чьем владении находится самовольная постройка, освободить за свой счет самовольно занятый земельный участок. В случае неисполнения решения суда Синцовой В.А. добровольно, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации <данные изъяты> право снести самовольное строение за ее счет. Технический паспорт и заключение ЗАО «Связьмонтаж» №9038-ПК от 17.10.2008 года не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право Оленева В.Н. на земельный участок и расположенный на нем гараж.

Таким образом, суд считает, что спорный гараж является самовольной постройкой. Доводы Синцовой В.А. о том, что в силу приобретательной давности, в 1994 году она приобрела у Шульгиной Ю.В. в собственность гараж, суд считает необоснованными. Расписка составлена Шульгиной Ю.В., которая продала Синцовой В.А. гараж, а взамен получила от покупателя деньги в размере 9750000 (неденоминированных) рублей. Однако, Шульгина Ю.В. собственником гаража не являлась, что признала в судебном заседании. Данная сделка по закону является ничтожной. Суд считает также необоснованными доводы Цветковой Л.Н. о том, что данный гараж является наследственным имуществом умершего ее брата Оленева В.Н., у которого изначально отсутствовало право собственности на указанное недвижимое имущество. Следовательно, возникновение права собственности у Синцовой В.А. в силу приобретательной давности и у Цветковой Л.Н. в порядке наследования на спорный гараж невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Синцовой В.А. к <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 45 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, - отказать.

В удовлетворении иска Цветковой Л.Н. к <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства в виде капитального гаража, площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ее брата Оленева В.Н., умершего 22.01.2011 года, признании права собственности на указанный выше гараж – отказать.

Иск администрации городского округа г.Уфа к Синцовой В.А. удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшего до нарушения права, обязать Синцову В.А. освободить за свой счет самовольно занятый земельный участок, занимаемый строением – гаражом, литер А, общей площадью 45,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда Синцовой В.А. добровольно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить <данные изъяты> Республики Башкортостан право снести самовольное строение: отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение – гараж, литер А, общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за счет Синцовой В.А..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Орджоникидзевский районный суд <адрес>.

Судья: подпись Э.Р. Мусин

Согласовано:

Судья: Э.Р. Мусин