Решения по делу № 2-3862/2020 ~ М-3409/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-3862/20 УИД 50RS0015-01-2020-005014-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года

г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Путынец И.А., при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Л.Н. к ООО «Специализированный застройщик МАГИ», третье лицо - ОАО «Московский кредитный банк», о признании права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик МАГИ» к Ц.Л.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

Ц.Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный
застройщик МАГИ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований Ц.Л.Н. указала, что 29
июня 2015 года она заключила с ООО «Специализированный застройщик
МАГИ» договор участия в долевом строительстве №.
Объектом долевого строительства являлось жилое помещение общей
площадью 57,15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
<адрес>.

Жилому дому присвоен адрес: <адрес>,
<адрес>.

ООО «Специализированный застройщик МАГИ» ДД.ММ.ГГГГ
составило односторонний передаточный акт объекта долевого строительства,
в котором указано, что площадь жилого помещения с учетом лоджий,
балконов, веранд, террас составила 62,1 кв.м., общая площадь жилого
помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас - 53,4 кв.м.
Вследствие чего, Ц.Л.Н. необходимо было доплатить 315 567 руб.

Ц.Л.Н. не согласилась с условиями одностороннего
передаточного акта, о чем направила в адрес ответчика соответствующую
претензию.

Кроме того, до настоящего времени, многоквартирный жилой дом, в
котором расположен спорный объект долевого строительства, не поставлен
ответчиком на кадастровый учет, что препятствует оформлению права
собственности Ц.Л.Н. на предмет договора № от
что ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив заявленные требования (л.д. 96), Ц.Л.Н. просит суд

признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 62, 1

кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

<адрес>.

ООО «Специализированный застройщик МАГИ», не согласившись с
предъявленными требованиями, обратилось в суд со встречным исковым
заявлением к Ц.Л.Н. о взыскании денежных средств, процентов за
пользование денежными средствами.

В обоснование встречных требований о взыскании денежных средств,
процентов за пользование денежными средствами указало, что согласно п.
3.5. договора участия в долевом строительстве № предусмотрено, что, в случае изменения фактической общей
площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИ
по завершению строительства, участник долевого строительства обязуется
уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м.,
указанную в п. 3.2 договора.

Площадь объекта долевого строительства увеличилась на 4,95 кв.м.,
что составляет 315 567 рублей 91 копейка.

Уточнив заявленные требования (л.д.97), просит суд взыскать с Ц.Л.Н.
Л.Н. 315 567 рублей, в счет увеличения общей площади объекта долевого
строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами -
38 977 рублей 26 копеек.

В судебном заседании Ц.Л.Н., а также ее представитель по
доверенности Б.А.А. поддержали заявленные требования, с учетом
уточнений, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения
встречных требований.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик
МАГИ» по доверенностям Р.С.С., Н.О.А. (л.д. 94-95) в
судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца,
поддержали встречные исковые требования, просили удовлетворить.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к
следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких
условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно
предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи
одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность
другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру

или другое недвижимое имущество (статья 130).

продажи недвижимости

-3 -

В силу п.п. 1 ст. 555 ГК РФ договор
должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной
форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается
незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные
пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи
недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее
размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате,
определяется исходя из фактического размера переданного покупателю
недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и
принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами
передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство
продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после
вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами
соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче
недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом
соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а
покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем,
в том числе признания права.

В силу положений ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 31 декабря 2004
года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в
долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик)
обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого
строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник
долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект
долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым
застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в
состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в
состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с
выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,

установленного частью 3 настоящей статьи.

-4-

В соответствии с п. 5 ч. 2ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» основаниями для
осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу
судебные акты.

Судом установлено, что Ц.Л.Н. и ООО «Специализированный
застройщик МАГИ» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в
долевом строительстве № (л.д. 15-29). Объектом

долевого строительства являлось жилое помещение общей площадью 57,15
кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
который подлежит передаче участнику долевого строительства после
получения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строящегося с
привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 1.2).

Пунктом 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ
установлены срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию до
ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи объекта долевого строительства
участнику - в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 настоящего договора цена договора составляет
3 643 375 рублей. Сторонами согласована цена одного квадратного метра
объекта долевого строительства в размере 63 751 рублей 09 копеек.

Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что, в случае изменения
фактической общей площади объекта долевого строительства в результате
обмера органами БТИ по завершению строительства, участник долевого
строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную
исходя из стоимости 1 кв.м., указанную в п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.8 договора оплата по договору производится
участником долевого строительства в следующем порядке: 743 375 рублей -
за счет собственных средств (п.3.8.1), 2 900 000 рублей - за счет кредитных
средств (п.3.8.2).

Денежные средства в общей сумме 3 643 375 рублей Ц.Л.Н.
оплатила в полном объеме, что подтверждается представленными в
материалы дела кредитным договором, заключенным Ц.Л.Н. и ОАО
«Московский кредитный банк» (л.д.30-42), платежными поручениями
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44, 45) и приходным кассовым
ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Жилому дому присвоен адрес: <адрес>,
<адрес>.

ООО «Специализированный застройщик МАГИ» ДД.ММ.ГГГГ
получило разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу
<адрес> (л.д.62-69).

ООО «Специализированный застройщик МАГИ» ДД.ММ.ГГГГ

составило односторонний передаточный акт объекта долевого строительства.

в котором указано, что площадь жилого помещения с учетом лоджий,
балконов, веранд, террас составила 62,1 кв.м., общая площадь жилого
помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас - 53,4 кв.м.
Вследствие чего, Ц.Л.Н. необходимо было доплатить 315 567 руб., в
счет увеличения площади объекта долевого строительства на 4,95 кв.м.
(л.д.46).

Увеличение площади жилого помещения Ц.Л.Н. не оспаривает.

До настоящего времени ООО «Специализированный застройщик
МАГИ» не осуществил кадастровый учет спорного объекта долевого
строительства, что не оспаривалось в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные Ц.Л.Н.
требования и признает за ней право собственности на квартиру, общей
площадью помещений 62,1 кв.м, из нее общая площадь жилых помещений
53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с
обременением в виде ипотеки (залога) в пользу ОАО «Московский
кредитный банк».

При этом суд взыскивает с Ц.Л.Н. в пользу ООО
«Специализированный застройщик МАГИ» денежные средства в сумме
315 567 рублей 91 копейку в связи с увеличением общей площади объекта по
договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания
денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате
подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется
ключевой ставкой Банка России, действовавщей в соответствующие
периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не
установлен законом или договором.

Также с Ц.Л.Н. в пользу ООО «Специализированный застройщик
МАГИ» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными
средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме
4 836 рублей 98 копеек. Уменьщая размер взыскиваемых процентов за
пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание
отсутствие доказательств направления Ц.Л.Н. претензии по доплате.
Судом за дату начала начисления процентов взята квитанция о направлении
ответчику ответа на претензию (ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 51), поскольку
истец на данную дату знала о предъявлении к ней ООО

«Специализированный застройщик МАГИ» соответствующего требования.

В силу СТ.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение
суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу
судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ООО

«Специализированный застройщик МАГИ» в пользу Ц.Л.Н. расходы по
уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, поскольку эти
расходы подтверждены квитанцией (л.д. 13), а также взыскивает с Ц.Л.Н.
Л.Н. в пользу ООО «Специализированный застройщик МАГИ» расходы по
уплате государственной пошлины в сумме 6 404 рублей 04 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

-6-

РЕШИЛ:

исковые требования Ц.Л.Н. удовлетворить.

Признать за Ц.Л.Н. право собственности на квартиру, общей площадью помещений 62,1 кв.м, из нее общая площадь жилых помещений 53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки (залога) в пользу ОАО «Московский кредитный банк».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МАГИ» в пользу Ц.Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 000 рублей.

Встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик МАГИ» удовлетворить частично.

Взыскать с Ц.Л.Н. в пользу ООО «Специализированный застройщик МАГИ» денежные средства в сумме 315 567 рублей 91 копейку в связи с увеличением общей площади объекта по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 836 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 404 рублей 04 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 326 808 (триста двадцать шесть тысяч восемьсот восьми) рублей 93 (девяносто трех) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

И.А. Путынец