Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2020 ~ М-914/2020 от 19.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

    при секретаре Шамшура Ю.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/2020 по исковому заявлению Яркиной Марьяны Александровны к Максимову Евгению Михайловичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

    Яркина М.А. обратилась в суд с иском к Максимову Е.М. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,90 кв.м., в том числе жилой 38,90 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 387 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, каждая из квартир является обособленным объектом, между совладельцами сложился по-квартирный порядок пользования жилым домом. Истец просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Яркина М.А, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик Максимов Е.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

     Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Яркиной М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,90 кв.м., в том числе жилой 38,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Яркина М.А. является собственником земельного участка площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из выписки из технического паспорта, из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая Яркиной М.А. часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 45,1 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование, при этом целый жилой дом имеет общую площадь 85,3 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив иск истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю Яркиной М.А. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Прекратить право общей долевой собственности Яркиной Марьяны Александровны на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Яркиной Марьяной Александровной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.20 г.

Судья                                  С.Л.Федосеева