Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2013 ~ М-299/2013 от 30.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

20 марта 2013г.     Советский районный суд г. Самара

в составе:

председательствующего судьи      Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Атакова Н.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Атаков Н.В. обратился в суд к ответчику с иском о признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указав, что он проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из специализированного жилищного фонда, для приватизации жилого помещения, однако получал отказ с разъяснением, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, имеет статус общежития. Истец считает, что тем самым нарушены его права на приватизацию жилого помещения, поэтому обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца – ФИО4, ФИО5, поддержали заявленные требования, подтвердив вышеизложенное, дополнив, что данное жилое помещение было предоставлено Атакову Н.В. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> Он работал слесарем в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он уволен по собственному желанию. Ему предоставлено место в общежитии на основании ордера. На его имя открыт лицевой счет, он оплачивает за жилье и коммунальные услуги за данное жилое помещение.

Ответчик: представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО6 в судебном заседании иск не признал, так как спорный объект недвижимости имеет статус общежития, а общежития приватизации не подлежат. Данное помещение было передано от <данные изъяты>», соответственно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не распространяется на помещения, переданные от акционерного общества. Кроме того, считает, что истцом не представлены доказательства, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях. И помещение не может быть жилым, так как оно менее 8 кв.м.

3-е лицо – представитель МП ЭСО г.о. Самара ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что здание по адресу: <адрес>, передано от <данные изъяты> Считает, что норма ст. 7 «О приватизации жилищного фонда в РФ» на данное помещение не распространяется.

3-е лицо – представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании корешка ордера № Атакову Н.В., как работнику <данные изъяты> предоставлена ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>, общая площадь и жилая площадь помещения не указана.

ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО г.о. Самара и Атаковым Н.В., работником <данные изъяты> заключен договор о предоставлении и использовании жилой площади в муниципальном общежитии <адрес> общая площадь и жилая площадь помещения не указана, номер комнаты не указан.

Атаков Н.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, общ, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ». На имя Атакова Н.В. открыт лицевой счет, согласно которого, он оплачивает за жилье и коммунальные услуги, из расчета жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, комната, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестре муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Самары <данные изъяты>

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ сохранено в перепланированном состоянии жилое помещение комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

     Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из специализированного жилищного фонда для приватизации жилого помещения, однако Департамент управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ дал разъяснение, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, имеет статус общежития. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Исключение из состава муниципального специализированного жилищного фонда занимаемого истцом жилого помещения нецелесообразно.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Однако, судом установлено, что данное жилое помещение является общежитием, а в ст. 2 выше указанного закона говорится о проживании граждан в жилом помещении по договору социального найма, напротив, в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) указывается, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были данными государственными и муниципальными предприятиями переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Однако судом установлено, что истцу предоставлено жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, как работнику <данные изъяты> для временного проживания.

Согласно пункта 2.2. «Положения о порядке предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях городского округа Самара», утвержденного решением Думы городского округа Самара от 31.05.2012 года № 227, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. м жилой площади на одного человека. Однако из материалов дела усматривается, что истец занимает помещение, площадью 5,5 кв.м.

В соответствие с п.1 ст.60, ст.15 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Как установлено в судебном заседании, истец занимает помещение, площадью 5,5 кв.м., согласно указанной площади производится оплата за спорное жилое помещение, однако норма предоставления жилого помещения в общежитии – 6 кв.м., следовательно, данная комната предоставлена менее установленной нормы и не может быть передана в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что здание по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, имеет статус общежития, передано в собственность муниципального образования – г.Самары не от государственного и муниципального предприятия, а от открытого акционерного общества. Следовательно, доводы представителей истцов о том, что к правоотношениям между истцом и ответчиком может быть применена статья 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" несостоятельна, и к отношениям между истцом и ответчиком нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма не действуют.

Таким образом, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение является общежитием, истец не состоит на очереди в качестве нуждающегося в получении жилья в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске Атакова Н.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Судья