Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2016 ~ М-1435/2016 от 26.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.,

при секретаре Качиури Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен Договор № краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. Договора ИП ФИО2 предоставил жилое помещение №, расположенное в жилом доме (Общежитие) по адресу: <адрес> и находящееся в нем имущество гражданину ФИО3 (Наниматель) за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 1 к Договору) истец передал ответчику в наем квартиру в отличном техническом состоянии, позволяющем использовать ее в целях проживания, а также имущество, находящиеся в указанном помещении, выполнив, тем самым, взятые на себя обязательства по Договору в полном объеме.

Пунктом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого Ответчик обязался ежемесячно вносить Истцу плату за пользование квартирой в размере 18 000 (двенадцать тысяч) рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно п. 2.1.4. Договора, а также обязался внести 18 000 (двенадцать тысяч) рублей после подписания Договора в качестве залога (гарантированного платежа) за сохранность переданного Истцом имущества.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель освободил помещение, прожив в нем 98 календарных дней.

Стоимость проживания 1 календарного дня составляет 18000/30=600 рублей.

Задолженность ответчика за проживание составляет 58 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, за коммунальные услуги за тот же период 13 911 рублей.

На основании изложенного истец просил суд: Расторгнуть договор № краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3; Взыскать с ответчика задолженность – 72 711 руб.; Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины 2381 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания через своего представителя.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. Договора ИП ФИО2 предоставил жилое помещение №, расположенное в жилом доме (Общежитие) по адресу: <адрес> и находящееся в нем имущество гражданину ФИО3 (Наниматель) за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 1 к Договору) истец передал ответчику в наем квартиру в отличном техническом состоянии, позволяющем использовать ее в целях проживания, а также имущество, находящиеся в указанном помещении, выполнив, тем самым, взятые на себя обязательства по Договору в полном объеме.

Пунктом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого Ответчик обязался ежемесячно вносить Истцу плату за пользование квартирой в размере 18 000 (двенадцать тысяч) рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно п. 2.1.4. Договора, а также обязался внести 18 000 (двенадцать тысяч) рублей после подписания Договора в качестве залога (гарантированного платежа) за сохранность переданного Истцом имущества.

Ответчик свои обязательства по оплате за наем жилого помещения а также ежемесячные платежи за коммунальные услуги и иные фактически потребленные услуге исполняет не надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель освободил помещение, задолженность ответчика перед истцом составляет 72 711 рублей, согласно расчету представленному истцом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего контр расчета суду не представил, как и не представил доказательств в опровержение доводов истца о наличие и размере задолженности, в свою очередь представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным и верным.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд расторгает договор найма жилого помещения заключенный между истцом и ответчиком и взыскивает с ответчика задолженность в размере 72 711 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина по иску в сумме 2 381 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 71 711 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 381 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.