Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2021 ~ М-1003/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-2007/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 05 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Космачевой О.В.

при секретаре: Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к Калачеву Святославу Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Антей» обратилось в суд с иском к Калачеву С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122 189 руб. 89 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 373 руб. 51 коп.

Представитель ООО «Антей» Романкова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Калачев С.В. в судебное заседание не явился. По месту регистрации ответчика была направлена повестка заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.34-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, повестка возвращена в суд за истечением срока хранения - в связи с невозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По делу установлено, что в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хлебобулочного-кондитерского комбината от ДД.ММ.ГГГГг. имущество комбината, в том числе, домовладение <адрес> являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО «САХКО».

Калачев С.В. зарегистрирован и проживает в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение <адрес> приобрело ООО «Антей» (л.д. 11-14).

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с Калачева С.В. в пользу ООО «Антей» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 014 руб. 05 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 109 руб. 45 коп.; в иске к Калачеву С.В. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения отказано.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между Калачевым С.В. и ООО «Антей» фактически сложились отношения по договору коммерческого найма.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку здание общежития, где ответчик занимает жилое помещение, является собственностью ООО «Антей», последнее вправе самостоятельно устанавливать для проживающих в принадлежащем на праве собственности общежитии граждан плату за найм. Максимальный размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, законом не установлен.

Согласно разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, когда наниматель не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Как следует из материалов дела, Калачевым С.В. обязательства по внесению платы за найм комнаты и коммунальные услуги должным образом не исполняются. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 122 189 руб. 89 коп., что подтверждается карточкой счета и расшифровкой услуг найма и услуг ЖКХ за указанный период. Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в расчет задолженности, взысканный решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, не включена (л.д. 86-88).

Возражений по расчету задолженности по заявленным требованиям от ответчика не поступило, равно как и доказательств своевременного внесения платы за найм жилого помещения и оказанные коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени в отношении задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 373 руб. 51 коп.

В соответствующей части судом отмечается следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что истец длительный период времени не обращался за взысканием нарастающей задолженности (заявлен ДД.ММ.ГГГГ), а также того, что ранее предъявленные требования Общества к Калачеву С.В. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, судом принимается решение об уменьшении заявленной в иске неустойки до 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части требований.

С учетом указанных положений процессуального закона с ответчика в пользу ООО «Антей» подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 3 843 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Калачева Святослава Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Антей» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 189 руб. 98 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. и 3 843 руб. 79 коп. в возврат госпошлины.

В остальной части ООО «Антей» в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий                 О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2021.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Космачева О.В.

секретарь судебного заседания________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Аксенцова А..А.

(Фамилия, инициалы)

«__14__»___10_____2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2021-001528-22    

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2007/2021