Решение по делу № 2-297/2021 (2-4416/2020;) от 24.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

адвоката Большунова Б.В.,

при секретаре                 Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2021 по иску Администрации городского округа Чехов к Варьяну С. А., Назаровой А. А. о признании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: договор переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр. Варьяном С.А. и гр. Назаровой А.А. признать ничтожным; указать в решении суда, что вступившее в законную силу настоящее решение суда, будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи о государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и в возражениях истца на возражения ответчика. Считает, что оспариваемая сделка нарушает нормы законодательства. Они не давали согласие на переаренду данного земельного участка.

Представитель Варьян С.А. по ордеру в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в предоставленном письменном возражении. Считает, что оспариваемая сделка не нарушает прав истца, а возражения представителя истца лишь толкование действующего законодательства.

Представитель Варьян С.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным адвокатом.

Ответчик Назарова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, обосновав свою позицию тем, что они законодательство не нарушали. Администрацию уведомляли. Договор зарегистрировали в Росреестре. На участке построили дом. Разрешение на строительство было получено.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Соглашения о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области «Региональный центр торгов» и Администрацией Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления городского округа Чехов» ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № комиссией, в силу положений норм п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ, принято решение о заключении договора аренды с единственным участником аукциона Варьяном С. А..

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (арендодатель) и Варьяном С.А. (арендатор) был подписан договор аренды № земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию права аренды, о чем была внесена запись в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Варьян С.А. заключил с Назаровой А.А. договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией ГО Чехов и Варьяном С.А.

Варьян С.А. уведомил Администрацию о переходе прав и обязанностей по договору аренды на, что получил ответ после регистрации договора уступки прав ему необходимо копию договора с соответствующей отметкой предоставить в отдел аренды (л.д.75).

Договор переуступки прав и обязанностей был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация выдала Назаровой А.А. уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д.74)

ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела аренды земельных участков УЗИК уведомляло Назарову А.А. как арендатора земельного участка об изменении базового размере арендной платы земельного № (л.д.76)

Назарова А.А. построила на земельном участке дом (декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) после чего Администрация городского округа Чехов ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с заявленными требованиями по тем основаниям, что п. 7 ст. 448 ГК РФ установлен запрет на уступку прав в отношении обязательства, возникшего из заключенного на торгах договора.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях.

Администрация представила свои возражения на возражения ответчика, указав, что земельный участок с № передан в права пользование и распоряжение третьему лицу без полученного согласия Арендодателя, что прямо нарушает условие Договора аренды (п.п. 4.1.6 п. 4.1) и в случае образования задолженности по арендной плате Арендодатель лишен будет возможности взыскания средств с третьего лица, так как имеет право взыскивать денежные средства с Арендатора, а не с третьего лица кому переданы права по договору переуступки прав

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

При этом п 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на день заключения Договора) устанавливалось, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с заключенным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора (п.4.4.12.) Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора субаренды и передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор (4.1.6)

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено выше Варьян С.А. был единственным участником аукциона и истец был уведомлен о переуступки прав требований.

Арендодатель своих возражений относительно заключенного между ответчиками договора не высказал, относился к Назаровой А.А. как к Арендатору и выдал ей уведомление о соответствии, на основании которого она возвела на участке объект недвижимости, что не противоречит договору аренды, так как пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Обращение в суд после принятия исполнения по договору не основано на законе и свидетельствует о злоупотреблении прав со стороны истца.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доводы ответчика о том, что он лишен будет возможности взыскать в случае образования задолженности по арендной плате задолженность с Назаровой А.А., так как имеет право взыскивать денежные средства с Арендатора, а не с третьего лица кому переданы права по договору переуступки прав, основанием для удовлетворения требований при указанных выше обстоятельствах и нормах закона не являются.

В случае несоблюдения приведенных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, руководствуясь ст.10 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: