Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2017 (2-12709/2016;) ~ М-11913/2016 от 28.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Лосевой Н.В.

при секретаре                                                 Джейнарян С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оверченко О.Б. к Карманову В.Я., Кармановой Г.Н., Администрации ..... муниципального района ..... области об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Оверченко О.Б. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Карманову В.Я., Кармановой Г.Н., Администрации ..... муниципального района ..... области об определении порядка пользования земельным участком при доме № АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома № АДРЕС.

Собственником остальной части дома является – Карманов В.Я., Карманова Г.Н., Администрация ..... района ..... области.

При доме имеется земельный участок площадью 4343 кв.м, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1070 кв.м, Кармановой Г.Н. 1152 кв.м, между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем, просит определить порядок его пользования.

Истец: Оверченко О.Б. в судебное заседание не явилась,    ее представитель по    доверенности Смелова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Карманов В.Я., Карманова Г.Н. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо Вахрушев В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Оверченко О.Б. на праве собственности принадлежит квартира № АДРЕС, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на жилое помещение возникло у Оверченко О.Б. на основании    решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Оверченко О.Б. к Администрации ..... муниципального района ..... области, Администрации сельское поселение ..... о признании права собственности на земельный участок, площадью 1144 кв.м., состоящий из двух земельных участков площадью 372 кв.м и площадью 772 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС

Указанным решением Одинцовского городского суда от    ДД.ММ.ГГГГ установлено, общий земельный участок при многоквартирном жилом доме № ..... юридически не существует. Фактическое пользование земельным участком при домовладение не является фактом образования самостоятельного земельного участка как объекта гражданских прав. Земельный участок истицы также не определен как объект права, поскольку общий земельный участок при жилом доме не имеет установленных границ.

Карманову В.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит 52\400 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а также принадлежит на праве собственности при доме земельный участок площадью 1070 кв.м. ( л.д.48)

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 52\400 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Кармановой Г.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 104\400 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а также принадлежит на праве собственности при доме земельный участок площадью 1152 кв.м. ( л.д.49)

Земельные    участки, принадлежащие Карманову В.Я. и Кармановой Г.Н., поставлены на кадастровый учет с установлением границ.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 66 - 67) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

По смыслу приведенных норм законодательства в из системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и соответственно во владение указанных собственников. Данное право собственности существует вне зависимости от факта его государственной регистрации.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (ч. 4).

Это означает, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, притом, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, несформирован и не поставлен на кадастровый учет, с заявлением о формировании земельного участка при доме, истец в органы местного самоуправления не обращался, таким образом, без точного определения границ земельного участка в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации ( в ранее действующей редакции) признать объектом гражданских прав, невозможно, соответственно, до формирования земельного участка под многоквартирном домом    невозможно разрешить вопрос об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Оверченко О.Б. к Карманову В.Я., Кармановой Г.Н., Администрации ..... муниципального района ..... области об определении порядка пользования земельным участком при АДРЕС, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Лосева