Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2012 ~ М-190/2012 от 13.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

с участием представителя истца – Дорохова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Казанцева ДБ к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Казанцев Д.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилые помещение – гаражи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСЖ «Уют-3» были заключены договора участия в долевом строительстве № и №, в соответствии с условиями которых ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> здание многоэтажного гаража и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания передать истцу, как участнику долевого строительства – гараж №, общей площадью по проекту 24 кв.м., 1-й этаж и гараж №, общей площадью по проекту 24 кв.м., 2-й этаж находящиеся во второй секции указанного многоэтажного гаража. Строительство здания многоэтажного гаража осуществлялось застройщиком ТСЖ «Уют-3» на основании всех необходимых разрешений на строительство. Срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража в соответствии с п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве предполагался в 4 квартале 2008 года, однако до настоящего времени застройщик – ТСЖ «Уют-3» свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного гаража в установленном законом порядке не выполнило. Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений Казанцев Д.Б. исполнил надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, поскольку многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражи во вне судебном порядке и просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 1 и гараж №, общей площадью 23,0 кв.м., находящиеся в незавершенном строительстве объекте - здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца Казанцева Д.Б. – Дорохов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживал полностью и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика – ТСЖ «Уют-3» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского округа Самара по доверенности Комарова Е.И. в судебном заседании оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Дорохова С.А. и представителя Администрации г.о. Самара Комарову Е.И., исследовав и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Казанцева Д.Б. о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража Товариществу собственников жилья «Уют-3» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным постановлением согласовано место размещения многоэтажного гаража на земельном участке площадью 2022,80 кв.м., относящемся по категории к землям поселений; ТСЖ «Уют-3» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по указанному адресу для строительства. Указанным постановлением ТСЖ «Уют-3» разрешено проектирование многоэтажного гаража на указанном земельном участке.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе границ участка», на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Товариществу собственников жилья «Уют-3» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2022,80 кв.м. для строительства, разрешении проектирования многоэтажного гаража в <адрес>

Размещение многоэтажного гаража соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чем свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ТСЖ «Уют-3», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного гаража. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара, ТСЖ «Уют-3» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевым Д.Б. и ТСЖ «Уют-3» были заключены: договор участия в долевом строительстве № и договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которых ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоэтажный гараж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоэтажного гаража передать Казанцеву Д.Б., как участнику долевого строительства, договор участия в долевом строительстве.

Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 1.7 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести многоэтажный гараж в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений – гаражей истец Казанцев Д.Б. исполнил надлежащим образом, что подтверждается: актом сверки расчетов по договору участия в долевом строительстве многоэтажного гаража № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); актом сверки расчетов по договору участия в долевом строительстве многоэтажного гаража № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 Однако, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса нежилому зданию – многоэтажному гаражу товарищества собственников жилья «Уют-3» в Красноглинском районе», нежилому зданию – многоэтажному гаражу ТСЖ «Уют-3» присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № по адресу: <адрес> многоэтажный гараж, секция 2, выполненного ЗАО Фирма «Горжилпроект», строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по вышеуказанному адресу по своему назначению возможна. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № по адресу: <адрес> многоэтажный гараж, секция 2, выполненного ЗАО Фирма «Горжилпроект», строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по вышеуказанному адресу по своему назначению возможна.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое строение – гараж, назначением – нежилое, гаражное, расположенное по адресу: <адрес> основная площадь строения составляет 872,3 кв.м., площадь строения первого этажа составляет 436,15 кв.м., площадь строения второго этажа – 436,15 кв.м. В соответствии с планом 1 этажа нежилого строения, гараж № имеет общую площадь 22,8 кв.м., и в соответствии с планом 2 этажа нежилого строения, гараж № имеет общую площадь 23,0 кв.м

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения – гараж № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 22,8 кв.м., и данным технического паспорта нежилого помещения – гараж № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 23,0 кв.м. Технические паспорта составлены Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилые помещения - гаражи технически определены как индивидуальные помещения в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

В 2010 году строительство многоэтажного гаража было завершено и здание гаража принято ТСЖ «Уют-3» в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уют-3» предало в собственность Казанцева Д.Б. нежилое помещение – гараж №, общей площадью по проекту 24,00 кв.м., этаж 1 и нежилое помещение – гараж №, общей площадью по проекту 24,00 кв.м., этаж 2, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки завершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и акт сдачи-приемки завершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Исходя из материалов дела, эксплуатация многоэтажного гаража осуществляется Некоммерческим потребительским гаражным кооперативом «Красноглинский». Согласно справке, выданной председателем НПГК «Красноглинский» от ДД.ММ.ГГГГ за №, Казанцев Д.Б. является членом НПГК «Красноглинский» и ему принадлежат нежилые помещения – гараж № и гараж №, находящиеся по адресу: <адрес> членские взносы и коммунальные платежи оплачивает своевременно, задолженностей не имеет.

Земельный участок площадью 2022,80 кв.м., разрешенным использованием – для строительства многоэтажного гаража, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0308003:0024. Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок используется по своему целевому назначению.

В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Строительство многоэтажного гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном для целей строительства, с соблюдением требований действующего законодательства в соответствии с разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных норм и правил, гараж № и гараж № расположены в границах земельного участка, предоставленного ТСЖ «Уют-3» для строительства многоэтажного гаража, имеют порядковые номера.

Постановлением Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П " По делу о проверки конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы " Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской, установлено право граждан продолжить пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменением титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казанцева ДБ - удовлетворить.

Признать за Казанцевым ДБ право собственности на нежилые помещения – гараж № общей площадью 22,8 кв.м., этаж 1 и гараж № общей площадью 23,0 кв.м., этаж 2, находящееся в объекте незавершенного строительства - здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Дата изготовления решения в окончательной форме – 21.03.2012 года.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.__________________