Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2021 ~ М-1510/2021 от 01.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2021 г.                                  г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/2021 по исковому заявлению Лукьянова Владимира Николаевича к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, Шураковой Юлии Владимировне, Титову Николаю Владимировичу о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на земельные участки, установлении конфигурации, местоположения границ земельных участков, признании права собственности на 1/528 земельную долю земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на земельные участки, установлении конфигурации, местоположения границ земельных участков, признании права собственности на 1/528 земельную долю земельного участка в порядке наследования, указав, что его матери – ФИО3 принадлежала квартира, площадью 80,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,50 га, расположенную по адресу: <адрес>. При выдаче свидетельства ошибочно записали улицу земельного участка «<адрес> а впоследствии исправили на <адрес> Право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом не регистрировалось. Кроме того, оригинал свидетельства был утерян. Фактически указанное свидетельство выдавалось на 2 земельных участка, а именно: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, на основании Постановления администрации Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, площадью 7,1 га, расположенную по адресу: <адрес>. При выдаче свидетельства был исправлен год рождения матери: ДД.ММ.ГГГГ. исправлено на ДД.ММ.ГГГГ Оригинал свидетельства был утерян.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельного пая, площадью 7,1 га, что составляет 1/528 земельную долю, земельного участка, общей площадью 28973917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>). Наследниками по закону являлись истец и его брат – ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти матери истец принял, так как им было подано заявление нотариусу о вступлении в наследство. Наследником по закону после смерти брата – ФИО4 является истец, других наследников нет. Фактически в наследство после смерти брата он вступил, так как на момент его смерти был зарегистрирован и проживал с умершим.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить вышеуказанное наследственное имущество.

Так, указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. В указанном жилом доме ФИО3 принадлежала квартира №, площадью 80,3 кв.м. Сособственниками второй части жилого дома являются Шуракова Ю.В. и Титов Н.В.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, был признан жилым домом блокированной застройки и за Шураковой Ю.В. и Титовым Н.В. было признано право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 1200 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 3 800 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер №

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельные участки, истец обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью подготовки технического и межевых планов.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1 417 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое положение границ земельного участка на местности 15 и более лет, невозможно установить конфигурацию данного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 3 163 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 3 800 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое положение границ земельного участка на местности 15 и более лет, невозможно установить конфигурацию данного земельного участка.

Считает, что местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5.

В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на блок в жилом доме блокированной застройки, земельные участки, а так же на земельный пай, расхождении в площадях и конфигурации, истец не может оформить вышеуказанное наследственное имущество.

Истец просил суд: признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН. Признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на земельный участок, площадью 1 417 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1 417 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на земельный участок, площадью 3 163 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 3 163 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на 1/528 земельную долю земельного участка, площадью 28973917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Лукьянов В.Н. и его представитель по доверенности Гаврилов П.А. не явились, на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО12 в судебное заседание не явился, относительно заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики Шуракова Ю.В., Титов Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО7, ФИО17, представитель ООО «Эксперт плюс» кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, относительно заявленных требований не возражали, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,50 га, расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельстве имеются исправления, улицу земельного участка «Центральн.» исправили на «<адрес> Фактически указанное свидетельство выдавалось на 2 земельных участка, а именно: <адрес> и <адрес>. О чем на оборотной стороне свидетельства имеются 2 контурных графических изображения.

На основании справки о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3 принадлежит жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании свидетельства на право собственности на землю № №, ФИО3 принадлежит земельная доля площадью 7,1 га, расположенную по адресу: <адрес>. При выдаче свидетельства был исправлен год рождения матери: с ДД.ММ.ГГГГ. исправлено на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МО по г.Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому району    в список участников общей долевой собственности с размером 1/528, в границах бывшего колхоза имени Пушкина Похвистневского района Самарской области включена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лукьянов Владимир Николаевич является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной администрацией сельского поселения Красные Ключи м.р.Похвистневский Самарской области, установлено, что умершая ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти были зарегистрированы и проживали сыновья: Лукьянов Владимир Николаевич и ФИО4.

ФИО4 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти ФИО4 совместно с ним был зарегистрирован и проживал его брат- Лукьянов Владимир Николаевич, что подтверждается информацией № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной администрацией сельского поселения Красные Ключи м.р.Похвистневский Самарской области.

Согласно информации нотариуса нотариального округа Похвистневский район Самарской области Баракиной Н.К., после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявления являются сыновья-Лукьянов В.Н. и ФИО4

По информации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в производстве нотариуса нотариального округа Похвистневский район Самарской области Решетниковой А.С. имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Лукьянова Владимира Николаевича.

Квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. В указанном жилом доме ФИО3 принадлежала квартира № площадью 80,3 кв.м. Сособственниками второй части жилого дома являются Шуракова Ю.В. и Титов Н.В.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости – 80, 3 кв.м.

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ По гражданскому делу №, жилой дом по адресу: <адрес>, был признан жилым домом блокированной застройки и за Шураковой Ю.В. и Титовым Н.В. было признано право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворением граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется так же на жилые дома блокированной застройки, если они:

- не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 1200 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 3 800 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер №.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельные участки, истец обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью подготовки технического и межевых планов.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1 417 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое положение границ земельного участка на местности 15 и более лет, невозможно установить конфигурацию данного земельного участка.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 3 163 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 3 800 кв.м.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое положение границ земельного участка на местности 15 и более лет, невозможно установить конфигурацию данного земельного участка.

На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии с информацией кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ и площади земельного участка пересечений границ с границами других земельных участков не выявлено.На ДД.ММ.ГГГГ пересечений со смежными границами земельных участков не выявлено. По границе <данные изъяты> -земли не разграниченной государственной собственности. По границе <данные изъяты>земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО7 (согласовано в индивидуальном порядке. По границе <данные изъяты>-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(участок прошел ГКУ),

Согласно ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ согласование местоположение границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, используются сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, №, судом не установлено, а также наличие оснований для признания права собственности на 1/528 земельную долю земельного участка, на блок в жилом доме блокированной застройки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьянова Владимира Николаевича к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, Шураковой Юлии Владимировне, Титову Николаю Владимировичу о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на земельные участки, установлении конфигурации, местоположения границ земельных участков, признании права собственности на 1/528 земельную долю земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН.

Признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на земельный участок, площадью 1 417 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1 417 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на земельный участок, площадью 3 163 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 3 163 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности в порядке наследования Лукьянова Владимира Николаевича на 1/528 земельную долю земельного участка, площадью 28973917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                М.Л. Гурджиева