Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5458/2012 ~ М-5502/2012 от 13.07.2012

Дело № 2 – 5458/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 сентября 2012 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Важениной Э.В.,

    при секретаре Катковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгильдиной ФИО9 к ФИО3 <адрес>, Управе Ленинского административного округа ФИО3 <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она проживает в квартире, по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выданного УВД <адрес>. В данной квартире была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета, однако из жилого помещения не выезжала, оплачивает коммунальные платежи, выполняет обязанности нанимателя. Для удобства данное жилое помещение было перепланировано. Техническим заключением подтверждается, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц. При сборе документов ФИО3 <адрес> ей было отказано в заключении договора социального найма.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требовании в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ФИО3 <адрес>, Управы Ленинского АО ФИО3 <адрес>, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец с семьей вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, № на основании ордера № 89 от ДД.ММ.ГГГГ выданного УВД <адрес>.

В ордер включены в качестве членов семьи: муж ФИО2, сын – ФИО5, на имя истца открыт лицевой счет, что подтверждается указанным ордером, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр на основании ФИО3 <адрес> № 413 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с семьей постоянно проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных услуг, задолженности нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 1618322.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» об изменениях в объектах учета № 8562 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технической инвентаризации объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение является частью единой квартиры состоящей из восемнадцати жилых комнат. По итогам технической инвентаризации квартире и комнатам в ее составе присвоена нумерация: квартире присвоен <данные изъяты>

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснила, что давно знают истца. Проживает истец со своей семьей в квартире, которой после перенумерации присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты> истец постоянно живет в комнате, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания жилого помещения.У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

    Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения – ФИО3 <адрес> не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении.

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма с ФИО1 подлежат удовлетворению.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № 6824 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> жилому помещению ранее значившемуся номер <данные изъяты> произведена перепланировка: разобран встроенный шкаф.

Указанное обстоятельство также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Суду представлено техническое заключение ООО «Проект – индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого самовольно проведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> может быть оставлена в перепланированном состоянии, так как выполненная перепланировка удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Проанализировав вышеуказанное, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янгильдиной ФИО10 удовлетворить.

Признать за Янгильдиной ФИО11 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО3 <адрес> заключить с Янгильдиной ФИО12 договор социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: разобран встроенный шкаф.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2012 года.

Председательствующий судья          Э.В. Важенина