Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-879/2021 (33-30971/2020;) от 16.10.2020

Судья – Шепилов С.В.     Дело <№...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего                Сибятулловой Л.В.,        

судей                             Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи                        Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи    Щербиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску Демерчяна С. М. к Кусову Е. А., Гульназарян А. В., Гульназарян Р. Е., Баланян М. Н., Калашникову Д. В., Разумной В. Н., администрации Адлерского района г. Сочи об установлении месторасположения границ и площади земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Адлерский отдел г. Сочи) по доверенности Коваленко А.Г. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июля 2020 года.

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

Демерчян С.М. обратился в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об установлении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему с 1993 г. принадлежит спорный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН с 2017г., при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка. При обращении к кадастровому инженеру за составлением межевого плата земельного участка в его составлении было отказано по причине того, что конфигурация земельного участка, существующая на местности, не совпадает с конфигурацией земельного участка, указанного в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения. В тоже время местоположение уточняемых границ и площадь земельного участка закреплены на местности существующим ограждением в виде забора, существующим более 15 лет, местоположением смежных земельных участков, при этом права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29.07.2020 заявленные исковые требования Демерчяна С.М. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворены в полном объеме.

Суд постановил установить площадь принадлежащего по праву собственности Демерчяну С.М. на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета <Адрес...> от <Дата ...> <№...> «О закреплении за гражданами дополнительно земельные участки в пожизненное наследуемое владение и выдачи свидетельств на право пользования землей», свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком <№...>, выданным <Дата ...> администрацией Нижнешиловского сельского <Адрес...>, решения Адлерского районного суда г. Сочи от <Дата ...> по делу <№...>, земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 99, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, равной 3933 кв.м.

Установить точное местоположение границ принадлежащего Демерчяну С.М. по праву собственности земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 99, площадью 3933 кв.м, согласно его фактическому местоположению, представленному в Приложении <№...> экспертного заключения сертифицированного судебного эксперта НП «Палата судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова» Алефиренко А.В. от 10.07.2020.

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 3939 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> принадлежащего Демерчяну С.М. на праве собственности, на основании представленного межевого плана по уточнению местоположения границ, площади земельного участка.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коваленко А.Г. просит решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29.07.2020 отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных Демерчяном С.М. требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм процессуального права, без полного исследования всех материалов дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.01.2021 судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Демерчяна С.М. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об установлении местоположения границ и площади земельного участка по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с не привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Кусова Е.А., Шарабарину Н.М., Гульназарян А.В., Гульназарян Р.Е., администрации Адлерского района г. Сочи.

09.03.2021 судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда удовлетворено ходатайство Демерчяна С.М., к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Кусов Е.А., Гульназарян А.В., Гульназарян Р.Е., а также Шарабарина Н.М., администрация Адлерского района г. Сочи, данные лица исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований и исключено из числа ответчиков.

01.04.2021 судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Баланян М.Н., Калашникова Д.В., Разумная В.Н., при этом Шарабарина Н.М. исключена из числа ответчиков.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. Ответчики Кусов Е.А., Гульназарян А.В. Гульназарян Р.Е. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 177-179). Иные лица, участвующие в деле, о причинах своей неявки в судебное заседание не известили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Таким образом, принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом первой инстанции к участию не были привлечены правообладатели смежных земельных участков, решение Адлерского районного суда г. Сочи от 29.07.2020 нельзя признать законным.

В целях устранения выявленных нарушений судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, при этом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены правообладатели смежных земельных участков.

Как подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета <Адрес...> от <Дата ...> <№...> «О закреплении за гражданами дополнительно земельные участки в пожизненное наследуемое владение и выдачи свидетельств на право пользования землей», свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком <№...>, выданным <Дата ...> администрацией Нижнешиловского сельского <Адрес...>, решения Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по делу <№...>, Демерчяну С.М. принадлежит земельный участок, площадью 3939 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 99, кадастровый <№...>.

Право собственности Демерчяна С.М. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата ...>, номер регистрации: <№...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...>.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...>.

Согласно сведениям ЕГРН Кусов Е.А. является сособственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 2469 +/- 17 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Гульназарян А.В. и Гульназарян Р.Е. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 3787 +/- 22 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 5018 +/- 49 кв.м, расположенный по <Адрес...> в <Адрес...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Баланян М.Н. (3/5 доли), Калашникову Д.В. (1/5 доля) и Разумной В.Н. (1/5 доля).

При этом земельный участок с кадастровым номером <№...> находится во владении и пользовании Демерчяна С.М. с 1993 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством <№...> о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданным истцу <Дата ...>, архивной копией постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета <Адрес...> от <Дата ...> <№...>, архивной выпиской из приложения к постановлению главы администрации Нижнешиловского сельсовета <Адрес...> от <Дата ...> <№...>, кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из ЕГРН.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от <Дата ...> по гражданскому делу <№...> по заявлению Демерчяна С.М. об установлении юридического факта был установлен юридический факт владения Демерчяном С.М. спорным земельным участком с 1993 г. Решение суда вступило в законную силу <Дата ...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Адлерский отдел г. Сочи) от 11.06.2019 отказано в осуществлении кадастрового учета.

02.09.2019 кадастровым инженером Кемовым А.М. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№...>

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.п.5,7 п.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, межевой, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

На основании ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения гражданского дела, в силу положений статьи 79 ГПК РФ определением районного суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от <Дата ...>, выполненному экспертом НП «Палата судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова» (СУДЭКС) Алефиренко А.В. местоположение уточняемых границ и площадь земельного участка установлены с учетом сложившегося землепользования. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения в виде существующего ограждения спорного земельного участка - забора, распашных ворот, установленных по меже н1-1 позволяющих определить местоположение границ спорного земельного участка, местоположением смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№...>.

Местоположение смежных земельных участков определено выполнением кадастровых работ и соответствует нормативной точности определения характерных точек границ земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости. По координатам межевых точек н1-1, 4-н2-5,нЗ-н4 спорный земельный участок граничит со смежными земельными участками не разграниченной муниципальной или государственной собственности - проезжей частью дороги местного значения и лесным массивом.

В результате экспертных исследований, по результатам кадастровых работ, проведенного исследования границ спорного земельного участка, по следам коррозии от воздействия внешней среды и атмосферных явлений на металлические части ограждения, по гнилостным изменениям незащищенных частей деревянных кольев опор, по следам существенного врастания фрагментов сетки-рабицы в стволовые частим многолетних деревьев и кустарников, произрастающих на спорном земельном участке и вдоль его границ, и с учетом полученных сведений эксперт пришел к выводу о существовании на местности границ спорного земельного участка 15 и более лет.

По результатам экспертного исследования установлено, что общая фактическая площадь спорного земельного участка составляет 3933 кв.м, что меньше площади спорного земельного участка, указанной в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах на 6 (шесть) кв.м (или - 0,15%), при допустимом отклонении +10%. Таким образом, размеры спорного земельного участка соответствуют правоудостоверяющим документам с допустимой погрешностью (-0,15%), и сведениям о спорном земельном участке, внесенным в ЕГРН.

Из экспертного заключения следует, что с учетом установления юридического факта расположения спорного земельного участка, формирования и постановки на государственный кадастровый учет смежных земельных участков в уточненных границах, произошло образование и фиксация на местности местоположения части границ спорного земельного участка. Место расположения спорного земельного участка соответствует первичным землеотводным документам.

С учетом фактического месторасположения спорного земельного участка не имеется пересечений (наложений) границ смежных земельных участков.

Экспертом предложен единственный вариант определения фактических границ спорного земельного участка с учетом установления юридического факта расположения спорного земельного участка по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, соответствия площади спорного земельного участка сведениям из первичных землеотводных документов с допустимой погрешностью, формирования и постановки на государственный кадастровый учет смежных земельных участков, по фактическим границам спорного земельного участка, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения, с определенными координатами границ спорного земельного участка.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 05.04.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

У судебной коллегии нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, и суд первой инстанции правомерно принял заключение эксперта допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, судебная коллегия, оценив представленные по делу доказательства, пришла к выводу об удовлетворения исковых требований Демерчяна С.М. об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июля 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Демерчяна С. М. к Кусову Е. А., Гульназарян А. В., Гульназарян Р. Е., Баланян М. Н., Калашникову Д. В., Разумной В. Н., администрации Адлерского района г. Сочи об установлении месторасположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, согласно координат границ земельного участка, указанных в приложении <№...> экспертного заключения сертифицированного судебного эксперта НИ «Палата судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова» (СУДЭКС) Алиференко А.В. от 10.07.2020г., установив площадь земельного участка 3933 кв.м.

Экспертное заключение сертифицированного судебного эксперта НИ «Палата судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова» (СУДЭКС) Алиференко А.В. от 10.07.2020г. является неотъемлемой частью решения.

Решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                      Л.В. Сибятуллова

Судьи:                                  А.О. Таран

                                 С.Г. Волошина