Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2015 ~ М-1769/2015 от 05.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 декабря 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

с участием прокурора Щербакова К.Г.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/15 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Михайлиной Н.Г.
о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

у с т а н о в и л :

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском
к Михайлиной Н.Г. о выселении из жилого помещения, жилой площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью
27,2 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Департамента управления имуществом г.о. Самара – Скворцов Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом, литера С, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано до конца 2015 года отселить граждан из указанного жилого дома, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Вышеуказанный
дом включен в областную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2012 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-0-0286-0970, согласно которому в Куйбышевском районе г. Самары были построены и переданы в муниципальную собственность дома, расположенные в г.о. Самара
переулок Сиреневый. Михайлина Н.Г. является нанимателем комнаты площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
<адрес>. В целях исполнения вышеуказанной программы Департаментом управления имуществом г.о. Самара Михайлиной Н.Г. было предложено жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
<адрес>. От предложенного жилого помещения Михайлина Н.Г. отказалась, т.к. считает, что оно не пригодно для проживания. Поскольку предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Михайлина Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в июле 2015 года Департаментом управления имуществом
г.о. Самара в связи с выселением из аварийного жилья ей была предложена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако от предложенного варианта она отказалась, поскольку жилой дом, в котором находится квартира, не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а предоставляемая ей квартира не является благоустроенной, не пригодна для проживания, что подтверждается заключением ООО «Геотехстрой». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений
с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Судом установлено, что в однокомнатной квартире, расположенной в жилом доме литера С, по адресу: <адрес>, в комнате площадью 12,8 кв.м. зарегистрирована и постоянно проживает Михайлина Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она является нанимателем указанного жилого помещения и на ее имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она оплачивает коммунальные услуги (л.д. 6,9).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании заключения межведомственной комиссии городского округа Самара по признанию помещения жилым помещением, пригодным
(непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по Куйбышевскому району городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, литера С, расположенный по адресу:
<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

В целях исполнения вышеуказанного Распоряжения, Департаментом управления имуществом г.о. Самара Михайлиной Н.Г. предложено другое благоустроенное жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара (л.д. 7).

От предложенного жилого помещения ответчик Михайлина Н.Г. отказалась.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находится в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенному пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого
выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Вместе с тем, судом установлено следующее.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из экспертного заключения ООО «Геотехстрой», имеющим соответствующую лицензию:

-техническое состояние жилого помещения оценивается как ограниченно-работоспособное (3 категория технического состояния), стены подвала и подвальное помещение находятся в аварийном (недопустимом) состоянии (4 категория технического состояния), следовательно спорное жилое помещение не пригодно для проживания;

-выявленные повреждения строительных конструкций в подвальном помещении явились нарушением ст. 25 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», необходимо обеспечение водоотвода от подземных конструкций здания, а также водонепроницаемость подземных этажей и полов по грунту;

-в местах общего пользования отмечены нарушения требований правил
пожарной безопасности, а именно: на лестничных клетках по всем этажам отмечено наличие выступов ступеней относительно площадок, что является нарушением требований
Норм (7) п. 4.3.4. «В полу на путях эвакуации не допускаются перепады высот менее
45 см. и выступы, за исключением порогов в дверных проемах»; Невыполнение требований противо-пожарной безопасности представляет угрозу жизни и здоровью граждан находящихся в жилище в случае возникновения чрезвычайной ситуации и экстренной эвакуации из жилых помещений

-качество отделочных работ как в квартире, так и в местах общего пользования является низким. Фактическое состояние внутренних отделочных покрытий оценивается как неудовлетворительное, соответствует 3-ей категории технического состояния. Некачественно выполненная отделка жилого помещения ухудшает эстетико- психологическое восприятие внутреннего интерьера квартиры и исключает возможность комфортного пребывания людей в данном помещении;

-в указанном виде жилое помещение не пригодно для проживания, т.к. требования главы 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не выполняются в части:

-п. 9 «Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории»;

-п. 10 «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества дома собственников помещений в многоквартирном доме, должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования»;

-п. 11 «Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также
при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Принимая во внимание вышеизложенное, что обследуемая <адрес> по пер. <адрес> не соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам и не может служить объектом эксплуатации проживающих в ней людей, суд приходит к выводу, что предоставленное истцом жилое помещение не соответствует установленным законодательством требованиям, необходимым для комфортного проживания граждан.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств соответствия предоставляемого ответчикам жилого помещения требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.01.2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░