Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2014 ~ М-951/2014 от 25.02.2014

    гр. дело №2-2677/13

    строка 35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Сахаровой Е.А.

при секретаре                                  Васильевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Планида ФИО15, Планида ФИО16, Планида ФИО17, Планида ФИО18, Планида ФИО19, Планида ФИО20 к ООО «Агрокс 2000», Фонду «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права общей долевой собственности на квартиру №№, расположенную в жилом доме <адрес> в порядке наследования, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, указав, что между ООО «Агрокс 2000» и Планида А.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор№ на участие в строительстве жилья, предметом которого являлось сотрудничество в строительстве жилья по объекту: однокомнатная квартира общей площадью 46,82 кв.м. на 1 этаже в 10-этажной блок секции№ жилого дома <адрес>. ФИО10 свои обязательства по оплате стоимости долевого участия выполнил полностью. 13.10.2006г. ФИО10 умер. Наследниками после смерти ФИО10 по закону являлись: ФИО21 Планида И.А., <данные изъяты> Планида Д.А., <данные изъяты> Планида Е.А., <данные изъяты> ФИО23. и <данные изъяты> ФИО22. В 1/5 доли каждый. Кроме того, Планида И.А. была выделена доля в общем совместном имуществе как пережившей <данные изъяты> – ? доля. ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО11 Наследниками после смерти ФИО11 являются ФИО12, ФИО13 от принятия наследства отказался. ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО12, наследником по завещанию после смерти которого является сын ФИО13, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону после его смерти являются: <данные изъяты> Планида О.В., <данные изъяты> Планида Б.Н., <данные изъяты> Планида О.Н. В состав наследственного имущества ФИО13 входят 1/5 долей в правах по договору№ на участие в строительстве жилья (с учетом супружеской доли Планида И.А.). На момент обращения в суд права по договору № на участие в строительстве жилья принадлежат : Планида И.А. – 18/30 долей, Планида Д.А. – 3/30 долей, Планида Е.А. – 3/30 долей, Планида О.В. – 2/30 доли, Планида Б.Н. – 2/30 доли, Планида О.Н. – 2/30 доли. В ДД.ММ.ГГГГ. строительство жилого <адрес> завершено, секция№ введена в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия наследниками было подписано дополнительное соглашение с ООО «Агрокс 2000» в соответствие с которым после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию общество обязалось передать дольщикам квартиру и подписать акт приема-передачи однокомнатной квартиры. Однако, истцы не могут в установленном порядке зарегистрировать свои права на указанное наследственное имущество в связи с отсутствием договора между Фондом «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» и ООО «Агрокс 2000», перечня квартир передаваемых ООО «Агрокс 2000», несовпадения номеров квартир, указанных в приложении № к договору простого товарищества. В связи с указанным, истцы обратились в суд и просят признать за ними права собственности Планида ФИО24 на 18/30 долей, Планида ФИО25 – 3/30 доли, Планида ФИО26 2/30 доли, Планида ФИО27 – 2/30 доли, Планида ФИО28 – 2/30 доли, Планида ФИО29 - 3/30 доли <адрес> в порядке наследования.

Истцы Планида И.А., Планида Д.А., Планида О.В., Планида Б.Н., Планида О.Н., Планида Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Усачева Е.А. исковые требования поддержала, просила их суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агрокс 2000» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины неявки суду неизвестны. Согласно копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, адрес места нахождения юридического лица и адрес места направления судебной корреспонденции совпадают, что свидетельствует о том, что ответчик извещался судом по последнему известному месту нахождения.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельств о праве на наследство, договора на участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ., справки, квитанции к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., свидетельств о смерти, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора простого товарищества, постановлений судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с программой «Переселение их ветхого и аварийного жилья» и необходимостью создания маневренного жилого муниципального фонда Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» разрешена реконструкция ветхого муниципального жилого дома по <адрес> с расселением жильцов в соответствии с действующим законодательством с согласия собственников и нанимателей квартир на участке площадью 0,6927 га. <данные изъяты>. между администрацией <адрес> и Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда заключен договора аренды земельного участка площадью 6927 кв.м по <адрес> А <адрес> сроком до <данные изъяты>. Аренда земельного участка зарегистрирована в ГУЮ «<данные изъяты>». Земельный участок площадью 6927 кв.м по <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс-2000» заключен договор № простого товарищества (о совместной деятельности) по строительству жилья в <адрес>. Предметом договора является совместная деятельность участников по реконструкции и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ. фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение реконструкции ветхого муниципального жилого дома. Согласно сообщения Департамента градостроительства и архитектуры отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., судом также установлено, что по заявлению заказчика представленным положительным заключением инспекции государственного строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по технической оценке проектной документации и качества строительства отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. было продлено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома по <адрес>А (2 очередь).

         Таким образом, при рассмотрении данного дела указанные обстоятельства считаются судом установленными, так как в деле участвуют те же лица.

<адрес> возведен на земельном участке, предоставленном Фонд «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» площадью 6927 кв.м. в целях реконструкции ветхого муниципального жилого дома (Постановление от 10.08.01г.№884, от 19.09.03г. №2163), что доказывает правомерность занятого участка строительством. Жилой дом секция№ строительства принят в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 12.11.2012г.) на основании положительного заключения инспекции ГАСН по <адрес> и технической документации согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ. ООО «Агрокс 2000» является подрядной организацией при строительстве жилого дома.        Таким образом, на день рассмотрения дела объект строительства, в котором располагается однокомнатная квартира общей площадью 43,9 кв.м., расположенная на 1 этаже в пятой блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право требование которого принадлежит истцам в эксплуатацию сдан и является оконченным строительством объектом. Истцы в установленном законом порядке приняли наследство о чем в деле имеются свидетельства о праве на наследство на указанные в исковом заявлении доли в праве общей долевой собственности. Истцы являются правопреемниками по договору долевого участия в порядке наследования, что признано ответчиком ООО «Агрокс 2000», которым истцам передана квартира согласно акта приёма-передачи.

       Согласно ст.ст.309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

          Судом установлено, что ФИО10 выполнил все обязательства по договору, а ООО «Агрокс 2000» уклоняется от исполнения своих обязательств. При этом, ответчики неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по все известным суду адресам, в том числе юридическим, однако, в суд не явились и не представили своих возражений.

Согласно представленного суду технического паспорта на <адрес> корпус лит. А2 на <данные изъяты>. в 5 секции в квартире имеются вес коммуникации. Таким образом, судом установлено, что сама квартира построена и в ней проведены все коммуникации необходимые для ее эксплуатации, однако, ответчики уклоняются от исполнения своей обязанности по передаче необходимых документов в Управление Росреестра по <адрес>, в связи с чем, истцы лишены возможности реализовать свое право собственности на квартиру в порядке наследования, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, на основании договора долевого участия в строительстве и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истцы имеют право собственности на указанную квартиру, <адрес> передана истцам по акту приема-передачи.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В связи с тем, что Планида А.В. полностью исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ. и наследниками получены свидетельства на долю в виде внесенных денежных средств, они имеют право требования на объект к ответчикам.

Суд считает, что исковые требования истцов о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную в 5 блок-секции на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Лит. А2 подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истцы иным способом не могут защитить свое право на указанное помещение, так как ответчики уклоняются от исполнения обязательств по договору. Согласно перечня квартир ООО «Агрокс 2000» <адрес> на 1 этаже площадью 48,82 кв.м. указана как распределяемая ООО «Агрокс 2000».

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу не передана, существует как незавершенный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом БТИ <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 43,9 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истцы не могут. Дом, в котором располагается квартира, в эксплуатацию сдан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В данном случае истцами доказан факт исполнения обязательств ФИО10 по договору, право требования к ответчикам на спорный объект недвижимости, в связи, с чем их требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Суд считает, что в связи с уклонением ответчиков от исполнения своих обязательств у истцов отсутствуют иная возможность защиты своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.67,194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

            Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на однокомнатную <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную в 5 блок-секции на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Лит. А2. за Планида ФИО30 на 18/30 долей, Планида ФИО31 – 3/30 доли, Планида ФИО32 – 2/30 доли, Планида ФИО33 – 2/30 доли, Планида ФИО34 – 2/30 доли, Планида ФИО35 - 3/30 доли.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: