Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5174/2019 ~ М-4302/2019 от 29.05.2019

                                                                                  Дело № 2-5174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна Юрика Арамовича, Григорян Наиры Карленовны к Администрации городского округа Власиха Московской области о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Григорян Ю.А., Григорян Н.К. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Власиха МО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по ? доли за каждым в порядке приватизации.

Представитель истцов исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, извещённого надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера № от 16.05.1997г. Г,А,В, была предоставлена квартира №№, расположенная по адресу: АДРЕС семьей из №-х человек (л.д. 12).

13.08.2018г. между Администрацией г.о. Власиха МО и Григоряном Ю.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились: Григорян Н.К. – "родственные отношения" и Меликян К.К. – "родственные отношения" жены (л.д. 9-11).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Григорян Ю.А., Григорян Н.К., Меликян К.К. (л.д. 13), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п.З Правил отнесения помещений к специализированному жилищному фонду, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Пункт 13 Правил предусматривает, что для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы: а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; в) технический паспорт жилого помещения; г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

Пункт 15 вышеназванных Правил, устанавливает, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Ранее в приватизации жилых помещений истцы участия не принимали.

В материалах дела имеется согласие от М,К,К,, согласно которому она даёт согласие и не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на имя Григоряна Ю.А., Григорян Н.К. (л.д. 24).

Григорян Ю.А. обращался с письменным заявлением в Администрацию г.о. Власиха МО, в муниципальной собственности которой находится спорная квартира, с просьбой заключить с ним договор безвозмездной передачи в собственность квартиры по адресу: АДРЕС, однако ему было отказано в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие неучастие в приватизации жилья на имя Григорян Н.К. по предыдущему месту жительства.

В период с 26.07.1989 по 14.01.1996 Григорян Н.К. проживала и была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: АДРЕС Гражданство РФ было приобретено Н.К. 22.02.2016г. По адресу: АДРЕС Григорян Н.К. зарегистрирована и постоянно проживает с 02.09.1997г. В период с 22.02.1996г. по 02.09.1997г. проживала по вышеуказанного адресу вместо с "родственные отношения" без регистрации. В указанный период участия в приватизации не принимала, что подтверждается выпиской из домовой книги и уведомлением об отсутствии в ЕГРН.

Поскольку истец, на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения и препятствий к приватизации спорного жилого помещения не имеется, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григоряном Юриком Арамовичем, Григорян Наирой Карленовной право собственности по ? доли за каждым на квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 31.07.2019г.