Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2019 ~ М-745/2019 от 24.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации сельского поселения Чубовка к Зайцеву В.В, Зайцевой В.В, Зайцевой А.В и Зайцеву В.В о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Установил :

Администрация сельского поселения Чубовка в исковом заявлении к Зайцеву В.В, Зайцевой В.В, Зайцевой А.В и Зайцеву В.В просит признать указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу : <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Абрамова М.С.., поддержала исковые требования, указав, что истец является владельцем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

В данной квартире зарегистрированы ответчики, которые не проживают в указанной квартире уже более <данные изъяты>

В квартире отсутствуют какие-либо вещи ответчиков, а также система отопления, газ, свет. В настоящее время квартира приведена в состояние непригодной для проживания.

В квартире имеется старая сломанная мебель

Ответчик Зайцев В.В. ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, указав он зарегистрирован по указанному адресу и действительно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с несовершеннолетнего возраста проживает в <адрес>, сначала с мамой, а затем снимает квартиру по адресу : <адрес>

В данной квартире никто не проживает, так как после расторжения брака, родители разъехались, отец с сестрой проживают в <адрес>, мама и он в <адрес> по разным адресам.

В настоящее время он желает отремонтировать указанную квартиру и проживать там, так как вскоре будет работать на <данные изъяты>, куда из <адрес> ездят автобусы.

Зайцева В.В.. исковые требования также не признала, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ.она расторгла брак с Зацевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и после этого она живет в гражданском браке с другим мужчиной и живет в <адрес> у него в доме. Не проживает в квартире уже с ДД.ММ.ГГГГ и проживать там не собирается.

Дочь проживает в доме бабушки в <адрес> и также там не собирается жить, передав, что отказывается от своей доли в пользу брата <данные изъяты>.

Бывший супруг также не желает жить, поскольку проживает в доме своих родителей в <адрес> и ухаживает за ними.

В квартире отсутствует газ, свет, вода. Она желает, чтобы в квартире проживал ее сын <данные изъяты>, которому она поможет в ремонте квартиры.

Ответчики Зайцев В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Зайцева А.В. в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены, о чем подтвердили явившиеся ответчики, а также подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом изложенного, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся Зайцева \В.В. и Зайцевой А.В..

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно справки администрации сельского поселения Чубовка, по адресу : <адрес> зарегистрированы Зайцев В.В ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева В.В, Зайцева А.В и Зайцев В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Данная квартира не приватизирована, указанные граждане зарегистрированы на основании договора социального найма жилого помещения.

Данная квартира, согласно выписки из реестра муниципального имущества внесен в реестр имущества сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский на основании Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным законом, ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района Кинельский передало указанную квартиру в собственность сельского поселения Чубовка.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что Зайцев В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зайцева В.В. расторгли брак в ДД.ММ.ГГГГ году и с указанного времени в данной квартире не проживают.

Несовершеннолетний Зайцев В.В., как установлено в судебном заседании до своего совершеннолетия до ДД.ММ.ГГГГ года проживал с матерью, в настоящее время проживает на квартире.

В судебном заседании установлено, что своего жилья Зайцев В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеет.

В силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт за собственный счет.

В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом поддерживают свое жилое помещение и начиная с ДД.ММ.ГГГГ года вообще не проводила какого-либо ремонта в квартире.

В соответствии с п. 32. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах при применении Жилищного Кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, как указано в данном постановлении,, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что указанные лица ( родители ответчиков) добровольно выехали из квартиры, забрав все свои вещи, в настоящее время постоянно проживают в иных местах.

В подтверждение указанных доводов. суд учитывает пояснения Зайцевой В.В., что она не желает проживать в указанной квартире вместе с дочерью и тем более с бывшим супругом, который также проживает постоянно в иных местах. ЕЕ дочь также отказывается от своих прав в пользу своего брата.

При таких обстоятельствах, следует удовлетворить исковые требования и признать Зайцева В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцеву В.В. и Зайцеву А.В. утратившими право пользования данной квартирой.

Суд учитывает при этом, что согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской "Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Допрошенные в качестве свидетелей Авдеев А.А., Лысенко С.А. и Кузьмин В.М. подтвердили, что в указанной квартире никто не проживает, дверь не закрывается, в квартире отсутствуют батареи отопления, свет, газ.

Между тем, суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 91 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель, каковым является собственник квартиры- администрация сельского поселения Чубовка, обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если же после предупреждения наймодателя наниматель и проживающие члены семьи не устранят эти нарушения, виновные лица выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что наймодатель в лице администрации сельского поселения Чубовка нанимателя и членов его семьи не предупреждал и не давал разумный срок.

При таких обстоятельствах, суд вправе предупредить нанимателя Зайцева В.В о необходимости устранить указанные нарушения, предоставив ему двух месячный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Исковые требования удовлетворить частично, признать Зайцева В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцеву В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зайцеву А.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, в остальном в удовлетворении исковых требований отказать.

Признание утратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Предупредить нанимателя Зайцева В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения о необходимости устранить в течение 2 месяцев нарушения и привести квартиру <адрес> в пригодное для проживания состояние.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья