Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2012 ~ М-1344/2012 от 16.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.А.,

при секретаре Кузнецовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Набатова О.А. (действует по доверенности), представителя ответчика Ермолаевой Л.В. (действует по доверенности), представителя мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю. (действует по доверенности), гражданское дело ... по исковому заявлению Усиковой Н.Е. к ТСЖ «... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Усикова Н.Е. обратилась в суд с заявлением к ТСЖ ... о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья ... г., ЗАО ... обязано завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения – ... (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании). В счет полной стоимости объекта ею в кассу ЗАО «... Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, срок сдачи дома в эксплуатацию просрочен.

В связи с исполнением перед ответчиком – ЗАО ... своих финансовых обязательств по договору об инвестировании строительства жилья, действующий на тот период времени директор ЗАО ... передал ей (истцу) указанную квартиру, что удостоверяется письмом-уведомлением. Передача дольщику объекта долевого строительства была выполнена ЗАО «... во исполнение условий договора (п. 2.1.2. договора). В дальнейшем ЗАО «... было признано банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.

Фактически функции заказчика-застройщика взяло на себя ТСЖ ... ввело дом в эксплуатацию. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности она (истец) предоставить в регистрационную службу не может, поскольку произошла смена застройщика дома, и ЗАО ... лишилось полномочий по передаче построенного объекта недвижимости дольщикам.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, дополнив, что спорная квартира находится во владении его доверителя, она несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ ... предъявленный иск признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

В судебном заседании представитель 3-го лица мэрии г.о. Тольятти вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО ... не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель МП ФИО9 не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора об инвестировании строительства жилья ... между Усиковой Н.Е. и ЗАО ... общество было обязано завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения – ...

В соответствии с договором ответчиком полностью строительные работы и сдача объекта должны быть выполнены в 4 квартале 2004 г. – 1 квартале 2005 г., по окончании строительства и сдаче объекта, в 3-х месячный срок жилое помещение должно быть передано инвестору, в связи с чем, согласованным сроком передачи объекта истцу следует считать 1 квартал 2005 г.

Судом установлено, что в отношении ЗАО ... арбитражным судом Самарской области введено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ... в рамках дела ...

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от ... разрешении ЗАО ... перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «... постановления мэрии г.о. Тольятти от ... о внесении изменения в разрешение от ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., что функции застройщика от ЗАО ... переданы ТСЖ ...

Таким образом, в настоящее время ЗАО ... не обладая функциями застройщика, лишено полномочий по передаче построенного объекта недвижимости истцу. При этом истец предъявил исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «... которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры составляет ...

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении .... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа Тольятти построенному жилому дому, юго-восточнее пересечения .... присвоен адрес: ул. ....

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что истцом полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО ... гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу и право на нее ЗАО «... не оспаривают. Доказательств включения вышеуказанного жилого дома в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ЗАО «... сторонами не представлено.

...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Усиковой Н.Е. – удовлетворить.

Признать за Усиковой Н.Е. ... года рождения, право собственности на жилое помещение ...

Взыскать с ТСЖ ... государственную пошлину в доход государства в размере ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Казакова

Решение принято в окончательной форме 08.08.2012 г.