Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7578/2017 ~ М-6495/2017 от 04.08.2017

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7578\2017 по иску Рехвиашвили Меги Сергеевны к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Рехвиашвили М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 72,11 кв.м, расположенной на 15 этаже, секция 5.

Свои требования истец обосновал тем, что 27.10.2015 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира с условным №, общей площадью 72,11 кв.м, расположенной на 15 этаже, секция 5.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее до завершения строительства. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. Дом в эксплуатацию не введен.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»

в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса АДРЕС был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

20.01.2012 года ООО «Корпорация Союз Возрождение» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса №4 и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «Западные ворота столицы», срок действия продлен до 25.03.2015 года.

27.10.2015 года    Рехвиашвили М.С. заключила с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» договор участия в долевом    строительстве №, по условиям которого осуществила финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартиры с условным 465, общей площадью 72,11 кв.м, расположенной на 15 этаже, секция 5.

Предварительный срок ввода дома в эксплуатацию 30.06.2016 года, стоимость квартиры составляет 1442200 руб., факт оплаты подтверждается квитанциями от 20.06.2016 года и от 21.06.2016 года.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Кроме того, исковые требования направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л :

Признать за Рехвиашвили Меги Сергеевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 72,11 кв.м, расположенной на 15 этаже, секция 5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева