Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2017 ~ М-515/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-538/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием ответчика Кильдяева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» к Кильдяеву Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис»(далее-ООО «Сковородинский ЖКС») обратилось с иском к Кильдяеву О.В., овзыскании задолженности по оплате технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г., в размере 34614,58 рубля и пени за не своевременную оплату в размере 20248,28 рублей, в обоснование которого указали, что ООО «Сковородинский ЖКС» на основании договора управления многоквартирными домами №01/2012 от 01.04.2012 осуществляло управление много квартирным домом по адресу: <адрес>, а также техническое обслуживание. Кильдяев О.В. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком оплата не вносилась ввиду чего сформировалась задолженность по услуге технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 34614 рублей 58 копеек. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ

Просит суд взыскать с Кильдяева О.В. в пользу ООО «Сковородинский ЖКС» задолженность по оплате технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 34614,58 рубля и пени за не своевременную оплату в размере 20248,28 рублей.

Представитель истца, конкурный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис Чернова Т.В., в судебном заседании участия не принимала, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В дополнении к иску указала, что по заявкам граждан, как устным так и письменным, ООО «Сковородинский ЖКС» выполняло работы в пределах своих обязательств и денежных средств, которые формировались за счет денежных средств, которые граждане должны были ежемесячно оплачивать в управляющую компанию. ООО «Сковородинский ЖКС» имело круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу и работало по заявкам граждан, а также выполняло иные функции (осмотр инженерного и иного оборудования, проверку технического состояния сетей, фасадов и кровли) которые требовали трудовых и материальных затрат, но при этом не фиксировались в каких-либо актах. Обосновывать производство работ наличием только актов не правомерно, так как подобное условие должно было быть установлено договором управления, заключенным с Администрацией г. Сковородино, однако такого условия не существует, ввиду чего не может вменяться в обязанность.

В судебное заседание ответчик Кильдяев О.В., исковые требования не признал, суду пояснил, что стал собственником квартиры после смерти матери, в доме, где он проживает, управляющая компания ООО «Сковородинский ЖКС», на протяжении длительного времени ни каких работ не производила, все необходимые работы производились силами жителей дома. С претензиями, заявлениями в управляющую компанию он не обращался, обращалась ли при жизни его мать ему не известно.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02 октября 2015 года мировым судьей судебного участка N 2 Сковородинского района Амурской области по заявлению ООО «Сковородинский ЖКС» был выдан судебный приказ о взыскании с Кильдяева О.В. сумм задолженности по коммунальным платежам и пене за несвоевременное исполнение обязательств (дело №2-2525,15) от 29 октября 2015 года, в связи с поступившими от Кильдяева О.В. возражениями, судебный приказ был отменен. Впоследствии, после отмены судебного приказа, 03 июля 2017 года представитель истца предъявил требование о задолженности по оплате услуг технического обслуживания и пени в порядке искового производства.

Таким образом, судом установлено, что требования ст. ст.23,121-122, 126, 129 ГПК РФ представителем истца были соблюдены.

Так же судом установлено, что согласно п. 2.2 устава ООО «Сковородинский ЖКС» предметом деятельности данного общества являлась деятельность жилищно-коммунального хозяйства. Кроме этого, ООО «Сковородинский ЖКС» согласно постановлению администрации города Сковородино №56 от 14.03.2012 года являлось обществом, которому были переданы в управление жилые дома, не выбравшие способ управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.1 договора управления много квартирными домами №01/2012, заключенного между администрацией г. Сковородино, именуемая «собственник» и ООО «Сковородинский ЖКС», именуемое «управляющая компания», последняя обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 02 марта 2017 года по делу №А04-7093/2016 общество с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» признано не состоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Чернова Татьяна Викторовна.

В судебном заседании установлено, что Кильдяев О.В. проживает и зарегистрирован в <адрес>. Согласно пп.38 приложения к постановлению администрации города Сковородино №56 от 14.03.2012 года указанный дом внесен в перечень домов, в которых не выбран способ управления.

Согласно п. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст.155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В судебном заседании установлено, что Кильдяев О.В. плату за техническое обслуживание не производил с 01 апреля 2012 года по 31 мая 2015 года, что подтверждается карточками учета квартирной платы.

Истец просит взыскать задолженность за указанный период в размере 34 614 рублей 58 копеек, поскольку в указанный период ООО «Сковородинский ЖКС» оказывало услуги по техническому обслуживанию многоквартирных домов.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов утверждался: либо решениями совета народных депутатов, либо постановлениями администрации г. Сковородино, что соответствует требованиям ст.157 ЖК РФ. Аналогичные положения содержатся в п.16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г.

Так, решением совета народных депутатов города Сковородино от 29.12.2011 года, утверждено, что размер платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома – 13 рублей 69 копеек за 1 кв. общей площади жилого помещения на период с 01.01.2012 по 30.06.2012 года. Позднее, решением совета народных депутатов города Сковородино №237 от 14.06.2013 года утверждено, что размер платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома – 13 рублей 69 копеек за 1 кв. общей площади жилого помещения на период с 01.07.2013 по 30.06.2014 года – 15 рублей 05 копеек. Постановлением администрации города Сковородино №208 от 26.04.2014 года определен размер в 15 рублей 75 копеек за 1 кв.м. на период с 01.07.по 31.12.2014 года.

Согласно представленного расчета задолженности ответчика за период с 01 апреля 2012 года по 31 мая 2015 года задолженность Кильдяева О.В. составляет 34614 рублей 58 копеек.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, суд находит его верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Кильдяевым О.В. доказательств, произведенных выплат за техническое обслуживание дома за период с 01 апреля 2012 по 31 мая 2015 года не представлено. Как не представлено суду и претензий направленных ответчиком в адрес истца о ненадлежащем исполнении услуг или их не предоставлении. Также ответчиком не представлены документы о праве собственности на квартиру. Согласно представленным истцом копиям актов выполненных работ, нарядов-заказов, выписок из журнала круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, за спорный период, управляющей компанией были произведены различные работы в указанном доме: уборка подъездов, прочистка канализации, замена электроавтоматов и другие виды работ. Кроме этого у истца была организована круглосуточная аварийно-диспетчерская служба для выполнения заявок граждан

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ООО «Сковородинский ЖКС» к Кильдяеву О.В. и взыскании задолженности по оплате услуги технического обслуживания за период с 01.04.2012 по 31.05.2015 г. в размере 34614 рублей 58 копеек.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая данные требования закона суд считает обоснованным требования истца о взыскании пени за не своевременную оплату в размере 20248,28 рублей.

Определением от 07 июля 2017 года было удовлетворено ходатайство ООО «Сковородинский ЖКС» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче иска - до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату, при предъявлении исковых требований истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ с Кильдяева О.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1845 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» к Кильдяеву Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату -удовлетворить.

Взыскать с Кильдяева Олега Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» задолженность по оплате услуг технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 34614 рублей 58 копеек.

Взыскать с Кильдяева Олега Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» пени за не своевременную оплату в размере 20248,28 рублей.

Взыскать с Кильдяева Олега Викторовича в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1845 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

Председательствующий судья А.В. Назарчук