Решение по делу № 2-5020/2011 ~ М-4163/2011 от 10.08.2011

Дело № 2-5020/11

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Дерябиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинградского района в интересах Быц В.Е. к товариществу собственников жилья «Невский», межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по г.Калининграду об оспаривании решения собственников нежилых помещений о создании товарищества собственников жилья «Невский», исключении из регистрационных реестров Федеральной налоговой службы РФ по Калининградской области регистрационной записи в отношении товарищества собственников жилья «Невский»,

У с т а н о в и л :

Прокурор Ленинградского района г.Калининграда обратился в суд с иском в интересах Быц В.Е. к ТСЖ «Невский», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по г.Калининграду о признании решения собственников нежилых помещений не соответствующим требования жилищного законодательства, возложении обязанности на межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №9 по г.Калининграду исключить из регистрационных Реестров Федеральной налоговой службы РФ по Калининградской области регистрационные записи в отношении товарищества собственников жилья «Невский», ссылаясь на то. что прокуратурой Ленинградского района г.Калининграда проведена проверка по обращению Быц В.Е. по вопросу нарушения ее прав и интересов товариществом собственников жилья «Невский», в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МИФНС №9 по г.Калининграду на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ТСЖ «Невский»., Быц В.Е. является собственником нежилого помещения в указанном нежилом здании с ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и условия создания ТСЖ «Невский», объем его прав и обязанностей и последующая деятельность, предусмотрены и регулируются нормами жилищного законодательства. В соответствии со ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья предоставляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества собственников жилья, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.135 ч.5 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Таким образом, основания возникновения и условия создания ТСЖ «Невский» объем его прав, обязанностей и последующая деятельность не соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ.

Ранее по результатам рассмотрения обращения Быц В.Е. на действия ТСЖ «Невский», связанные с нарушением ее прав и законных интересов, прокуратурой в адрес председателя правления ТСЖ было внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, в том числе связанных с созданием ТСЖ и его регистрацией.

По результатам рассмотрения представления в адрес прокуратуры района поступил протокол заседания Правления ТСЖ «Невский», согласно которому вопрос о преобразовании ТСЖ вынесен на общее собрание членов товарищества. Вместе с тем, до настоящего времени ТСЖ «Невский» не преобразовано и осуществляет деятельность в нарушение требований жилищного законодательства РФ.

Просит признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе по адресу: Калининград, <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Невский» не соответствующим требованиям жилищного законодательства РФ.

Обязать межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 9 по г.Калининграду исключить из регистрационных реестров Федеральной налоговой службы РФ по Калининградской области регистрационные записи в отношении товарищества собственников жилья «Невский».

В ходе судебного разбирательства с согласия прокурора произведена замена ненадлежащего ответчика МИФНС России №9 по г.Калининграду на МИФНС России №1 по Калининградской области, в связи с тем, что в соответствии с правилами ведения Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей правообладателем по внесению и исключению записей в указанном реестре является Межрайонная ИФНС России №1 по Калининградской области.

В судебное заседание истица Быц В.Е. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Прокурор исковые требования, заявленные в интересах Быц В.Е. поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «Невский» по доверенности Шадунц З.В. иск прокурора не признала, ссылаясь на то, что деятельность ТСЖ «Невский» не противоречит закону, для ликвидации ТСЖ «Невский» истцом не представлено достаточных доказательств того, что ТСЖ «Невский» осуществляет деятельность, запрещенную законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо систематически осуществляет деятельность, противоречащую ее уставным целям, кроме того, истцом не представлено доказательств каких-либо нарушений прав и законных интересов Быц В.Е. деятельностью ТСЖ «Невский», полагают, что заявленные исковые требования, осуществляются с намерением причинить вред ТСЖ «Невский», так и гражданам, входящим в члены ТСЖ. Несмотря на то, что Быц В.Е.не являлась членом ТСЖ «Невский», до ДД.ММ.ГГГГ она вносила установленные платежи по расходам по оплате содержания общего имущества и коммунальным услугам. Решением Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ расходы по содержанию жилья были взысканы с Быц В.Е. в пользу ТСЖ «Невский». Решение вступило в законную силу. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд, в связи с чем, просит в иске прокурора в интересах Быц В.Е. отказать.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №1 по Калининградской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленных исковых требований не возражают, указывая на то. что в МИФНС России №9 по г.Калининграду в соответствии со ст.123 Закона №129-ФЗ « о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ( в редакции действующей на момент государственной регистрации), ДД.ММ.ГГГГ поступили документы необходимые для проведения государственной регистрации ( заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме №; документ по уплате государственной пошлины; протокол-решение от ДД.ММ.ГГГГ; устав ТСЖ «Невский»). Оснований для отказа в государственной регистрации согласно ст.23 закона №129-ФЗ не имелось.

В соответствии с требованиями закона инспекцией №9 на основании представленных документов принято решение о государственной регистрации, в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № Законом на регистрирующий орган не возложена обязанность, проводить проверку достоверности указанных юридическим лицом сведений. Данные сведения носят заявительный характер и ответственность за их достоверность в силу п.1 ст.25 Закона №129-ФЗ возложена на заявителя. В силу чего у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации создания юридического лица – ТСЖ «Невский».

3- е лицо Рогизный С.Н. в судебном заседании иск прокурора не поддержал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях ТСЖ «Невский» на заявленные исковые требования, пиобщенных к материалам дела. Просит в иске прокурору отказать.

3-и лица Тимофеев В.В., Будрин В.Н., представитель 3-го лица Данькова В.Н. по доверенности Кузнецов А.Н. исковые требования не поддержали, по ссылаясь на то, что собственники нежилых помещений приняли решение о создании ТСЖ «Невский» для целей управления общим имуществом собственников помещений, деятельность ТСЖ закону не противоречит и прав Быц В.Е. не нарушает. Просят в иске отказать.

3-и лица собственники нежилых помещений в нежилом здании по <адрес> - Косяк С.В., Бощенко О.И., Полежаева А.Е., Крюченкова И.А., Краснобаева Л.А., Даньков В.Н., Иванова Л.М., Мороз М.В., Мартынов Н.Г., Ливинцева Л.Ю., Богданова А.В., Шарандина Т.В, Зезюлькин С.К., Боева Г.Р., Працуто С.Н., Романчев В.П., Будрин В.Н., Праженник Т.И., Данилова В.В., Кастусик И.Б., Багурцева И.А., Савельева Н.А., Кондратюк А.А., ООО «Профаудит», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы надзорного производства по обращению Быц В.Е., суд полагает в иске в интересах Быц В.Е. отказать.

В силу ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Как установлено судом нежилое здание, площадью 1666.2кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по данным учетно-технической документации, учтено как торговый центр.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников нежилых помещений, расположенных в указанном здании по вопросу учреждения товарищества собственников жилья, о порядке образования товарищества собственников жилья, принятии Устава товарищества собственников жилья и других вопросов, связанных с образованием товарищества собственников жилья. В собрании приняли участие 26 собственников нежилых помещений из 30. По результатам собрания было принято решение об образовании товарищества собственников жилья под названием «Невский», утвержден Устав товарищества собственников жилья, избрано правление, председатель правления, ревизионная комиссия, а также принято решение о государственной регистрации ТСЖ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» регистрирующим органом МИФНС№9 по г.Калининграду ДД.ММ.ГГГГ принято решение о государственной регистрации юридического лица товарищества собственников жилья «Невский» на основании представленных для государственной регистрации документов, полученных регистрирующим органом. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невский» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно п.2 п.п. 1 Устава ТСЖ «Невский» товариществом является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в доме <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения придомовой территорией, выделенной под домами.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Быц В.И. и привлеченные к участию в деле 3-и лица являются собственниками определенных нежилых помещений, расположенных в нежилом доме <адрес>. Быц В.И. является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290, 291 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В данном случае 91% собственников выразили свое согласие на создание ТСЖ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, что не противоречит закону и прав истицы не нарушает. ТСЖ

В этой связи, ссылку прокурора на нарушение требований жилищного законодательства при создании некоммерческой организации, объединения собственников помещений в доме <адрес> - ТСЖ «Невский» нельзя признать обоснованной, поскольку жилищным законодательством данные вопросы не регулируются.

Кроме того, истицей пропущен срок обращения в суд за разрешением заявленного спора, что согласно пункту п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

Представителем ответчика ТСЖ «Невский» сделано заявление о применении срока исковой давности в соответствии с положениями п.2 ст.199ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании Быц В.Е. о создании ТСЖ «Невский» было известно задолго до обращения в суд с настоящим иском, поскольку на момент приобретения нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невский» уже было создано, кроме того, до ДД.ММ.ГГГГ Быц В.Е. вносила в ТСЖ «Невский» установленные платежи за обслуживание жилья и коммунальные услуги, а также подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Невский» от Быц В.Е. принята плата <данные изъяты>.

Оснований для восстановления срока в порядке ст. 205 ГК РФ судом не установлено, поскольку суду не представлены доказательства уважительных причин пропуска срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

В иске Прокурора Ленинградского района в интересах Быц В.Е. к товариществу собственников жилья«Невский», межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по г.Калининграду об оспаривании решения собственников нежилых помещений о создании товарищества собственников жилья «Невский», исключении из регистрационных реестров Федеральной налоговой службы РФ по Калининградской области регистрационной записи в отношении товарищества собственников жилья «Невский» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

Судья: Чеснокова Е.В.