Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2019 ~ М-857/2019 от 22.10.2019

Решение в окончательной форме принято 6 ноября 2019 г.

Дело № 2-931/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019 г.                     Пермский край     г. Оса

    Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием истца Коневой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой Людмилы Николаевны к администрации Осинского муниципального района, третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Колеговой Татьяне Петровне о признании права собственности на ? доли в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Конева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Осинского муниципального района Пермского края третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Колеговой Татьяне Петровне о признании права собственности на ? доли в праве на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес>.

Требования истец мотивировала тем, что является собственником ? доли в праве на жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом приобрела в собственность также земельный участок под домом, однако свидетельство о праве собственности на землю не сохранилось. В указанном свидетельстве о праве собственности на земельный участок имеется ошибка в отчестве. Обращалась с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок, получила уведомление об отказе, так как в ЕГРН не содержится данных о зарегистрированных правах на земельный участок, во вкладке «Незарегистрированные права» имеется информация о праве общей долевой собственности (доля в праве ?) Коневой Людмилы Александровны на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ, указанный документ на регистрацию не представлен. Жилым домом и земельным участком пользуется с 1993 г., зарегистрировать право собственности не может из-за отсутствия свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец Конева Л.Н. исковые требования поддержала, дополнила, что поиски свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ результатов не дали, земельный участок и дом приобретала одновременно. В связи с чем в свидетельстве о праве собственности и в договоре купли-продажи в датах разница в год, пояснить не может. Как собственник, оплачивает земельный налог.

    Представитель ответчика администрации Осинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка (л.д. 20), в представленном отзыве пояснил об отсутствии возражений против заявленных требований, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении (л.д. 130), просил рассмотреть дело без его участия и представил письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Во вкладке «Незарегистрированные права» имеется запись о праве общей долевой собственности (доля в праве ?), перенесенная из унаследованной системы АИС ГКН:

- Конева Людмила Александровна на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано БТИ;

- Колегова Татьяна Петровна на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано БТИ (л.д. 75).

Третье лицо Колегова Т.П. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 22, 29).

С учетом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что проживает в доме по адресу <адрес> 1984 г. после приобретения по договору купли-продажи, собственником этой половины дома является ее дочь Колегова Т.П. В соседней половине дома проживает Конева Л.Н., имеется отдельный вход. Земельный участок поделен по ?, споров о землепользовании между ними не имеется. Полагает, что при указании собственника Коневой Людмилы Александровны допущена ошибка, земельный участок никакой Коневой Л.А. не приобретался.

    Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 21.07.2014), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, согласно которой (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), до вступления в законную силу Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Конева Л.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у О. ? доли домовладения, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу <адрес>. Договор удостоверен Осинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 8).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципального отдела по Бардымскому, Еловскому, Осинскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю № № Коневой Л.Н. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, так как по результатам проведенного анализа сведений ЕГРН установлено, что на вышеназванный земельный участок правоудостоверяющие документы отсутствуют, документы, подтверждающие право общей долевой собственности Коневой Л.Н., свидетельствующие о наличии технической ошибки, не представлены. Представленный в орган государственной регистрации прав договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Осинском МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает наличие ранее зарегистрированного права на ? долю домовладения по адресу <адрес>. ЕГРН не содержит данных о зарегистрированных правах на земельный участок, во вкладке «Незарегистрированные права» имеется информация о праве общей долевой собственности (доля в праве ?) Коневой Людмилы Александровны на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ, указанный документ на регистрацию не представлен (л.д. 9). Аналогичная информация о незарегистрированных правах указана в выписке ЕГРН на земельный участок (л.д. 11 – 12).

Из сообщения архивного отдела администрации Осинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на муниципальное хранение в архивный отдел не поступало (л.д. 23). Аналогично об отсутствии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № следует из сообщения Осинского филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к постановлению администрации Осинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов межевания кварталов 7, 9, 10, 11, 52 г. Оса» по адресу <адрес> значатся П. – ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, и Конева Л.Н. – ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 – 26).

Из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 33 – 39) установлено, что П. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по адресу <адрес> (1/2) площадью № кв.м (л.д. 35). Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет № кв.м, собственник – Колегова Т.П. (л.д. 36 – 37). Правообладателями на праве общей долевой собственности указаны – Колегова Т.П. и Конева Людмила Александровна по ?, указана регистрация прав у Колеговой Т.П. - № от ДД.ММ.ГГГГ, у Коневой Л.А. – нет (л.д. 38 – 39).

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на помещение по адресу <адрес>, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В технических паспортах домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве владельцев указаны: П. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Конева Людмила Николаевна на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88 – 103), от ДД.ММ.ГГГГ в качестве владельца указана Конева Людмила Николаевна на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78 – 87).

На имя Коневой Л.Н. налоговой службой направлялись налоговые уведомления об уплате земельного налога по спорному земельному участку с указанием ? доли в праве.

Из совокупности исследованных доказательств, представленных в материалы дела, следует, что собственниками по ? доле домовладения по адресу <адрес> являются Конева Л.Н. и Колегова Т.П., Конева Л.Н. приобрела указанную ? долю домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли земельного участка является Колегова Т.П. В ЕГРН содержатся данные о незарегистрированных правах в праве общей долевой собственности (доля в праве ?) за Коневой Людмилой Александровной на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ, указанный документ на регистрацию представлен не был, в архивном отделе администрации Осинского муниципального района, ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» указанное свидетельство отсутствует. При этом каких-либо документов о приобретении земельного участка Коневой Людмилой Александровной в ходе рассмотрения дела не добыто.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка при указании отчества истца, вместо «Николаевна» указано «Александровна». При отсутствии свидетельства, на основании которого были внесены соответствующие сведения, принять решение об исправлении технической ошибки не представляется возможным, защита прав истца может быть осуществлена путем признания права собственности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, мнение стороны ответчика о согласии с исковыми требованиями, отсутствие возражений со стороны третьего лица Колеговой Т.П., суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования, признать за Коневой Л.Н. право собственности на ? доли в праве на спорный земельный участок, по которой имеются сведения о незарегистрированных правах за Коневой Людмилой Александровной.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коневой Людмилы Николаевны к администрации Осинского муниципального района, третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Колеговой Татьяне Петровне удовлетворить.

Признать право собственности Коневой Людмилы Николаевны на ? доли в праве на земельный участок, общей площадью №42 кв.м, кадастровый номер №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.В. Мялицына