Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4776/2017 ~ М-3165/2017 от 08.06.2017

                Дело №2-4776/2017

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года                                                                                         г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи             Чуркиной Н.А.,

при секретаре                      Худиеве Е.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перминова И.Г. к Петеревой Н., Юриной И.Ф., Петеревой Н.Ф., Тронину Ф.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец Перминов И.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Петеревой Н., Юриной И.Ф., Петеревой Н.Ф., Тронину Ф.П., Трониной Л.Д. о взыскании задолженности по договору займа: основной долг – 30 000 руб., проценты за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 г. – 21 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8,6 % за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 1 100 000 руб. (на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.06.2017 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно), обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 240 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 14.09.2016 г. между истцом и ответчиками был заключен договор займа денежных средств. Согласно п.1.1, 2.2 Договора займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства – 1 100 000 руб., а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Цель предоставления займа: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – квартира, кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу <адрес>. Согласно п. 2.5 Договора займа, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п. 2.4 настоящего договора, в размере 8,6% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. С момента заключения договора займа ответчик свои обязательства по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако сумма займа и проценты не возвращены по сегодняшний день. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки, согласно п. 1.1 которого ответчики в обеспечение обязательств, по договору займа от 14.09.2016 г. заключенному между залогодателями и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу <адрес>.. Рыночная стоимость предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 2 000 000 руб.

09 августа 2017 года определением суда гражданское дело в части исковых требований к Трониной Л.Д. прекращено, в связи с ее смертью.

31 августа 2017 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Петер М.В.

В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцом, в лице его представителя, исковые требования увеличены, в окончательном виде истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа (основной долг – 1 100 000 руб., проценты за период с 01.04.2017 г. по 31.05.2017 г. -189 200 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8,6% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 1 100 000 руб. (на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.06.2017 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно), обращении взыскании на заложенное имущество–квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 240 000 руб.

В судебное заседание истец, ответчики Петерова Н., Тронин В.П., третье лицо Петер М.В., не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом по месту регистрации жительства, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Истец, ответчик Тронин В.П. и третье лицо Петер М.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Ахмитшин Р.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Юрина И.Ф., Петерова Н.Ф. исковые требования признали в полном объеме. Указали, что достигли соглашения с истцом о разрешении спора на стадии исполнения решения.

Ответчик Петерова Н. в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признала. Факт заключения договора займа и договора ипотеки не отрицала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Исследовав и проанализировав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки.

14.09.2016 г. между Перминовым И.Г. (Займодавец) и Петеровой Н., Юриной И.Ф., Петеровой Н.Ф., Трониным Ф.П., Трониной Л.Д. (заемщики) был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставляет в качестве займа денежные средства (займ) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщики обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Сумма займа согласована сторонами в размере 1 100 000 руб. (п. 2.2. Договора займа). Выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщикам наличных денежных средств (п. 2.3 договора займа) что подтверждается распиской и ответчиками не оспорено.

Пунктом 2.4 Договора займа определено, что дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: 14.09.2017 г.

За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных проценты по дату полного погашения займа, указанную в п. 2.4 настоящего договора, в размере 8,6% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п. 2.5 Договора займа). При этом, стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п.п. 2. 4, 3.3 настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5 настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 4,3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Условие о льготной процентной ставке не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в т.ч. сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п. 2.5 договора с первого дня его действия (п.п. 2.5.1, 2.5.2 договора займа). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (п. 3.3 Договора займа).

Согласно п. 2.1 Договора займа, заем предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

Предоставленный по настоящему договору заем, проценты за пользование займом, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу: <адрес> (п. 2.10.1 Договора займа).

Пунктом 6.1.2 Договора займа определено, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за Фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а так же обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям настоящего договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

14.09.2016 г. между Перминовым И.Г. и Петеровой Н., Юриной И.Ф., Петеровой Н.Ф., Трониным Ф.П., Трониной Л.Д. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 14.09.2016 г., заключенному между залогодателями и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

В силу п.1.2 Договора залога, оценка предмета ипотеки, указанного с п. 1.1.1 настоящего договора, соглашением сторон определена в размере 2 000 000 руб.

22.09.2017 г. Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация ипотеки.

Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиками не оспорен, каких либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, уплаты процентов в полном объеме, ею не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договоров займа и залога, получения ответчиком суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа.

При этом, представленные ответчиками расписки были учтены истцом при расчете исковых требований и ко взысканию не предъявляются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Сумма произведенных ответчиками платежей, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (ст.319 ГК РФ).

Таким образом, заявленные Перминовым И.Г. исковые требования о взыскании с ответчиков суммы займа в размере 1 100 000 руб., процентов за период с 01.04.2017 г. по 31.05.2017 г. в размере 189 200 руб. подлежат удовлетворению. Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму 1 100 000 руб. по ставке 8,6% в месяц за период с 01.06.2017 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Как установлено судом квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,7 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Петеровой Н., Петеревой Н.Ф., Юриной И.Ф.и Тронину Ф.П., находится в залоге у Перминова И.Г., что подтверждается также выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по УР.

В соответствии со ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке » залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчиков обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке » принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчету <номер> ООО «Экспертно-Правового Агентства «Восточное» от 05.07.2017 г., предоставлено истцом, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 156 000 руб. В связи с чем истец просит установить цену с которой начинаются торги в размере 2 240 000 руб., что больше цены, установленной договором залога.

Ответчики с выводами данной оценки согласны.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком соглашение о начальной продажной цене заложенного движимого имущества достигнуто в размере 2 240 000 руб., суд устанавливает начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2 240 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2030 руб. в равных долях, по 507,50 руб. с каждого.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 333.20 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 916 руб. в равных долях по 3229 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Перминова И.Г. к Петеревой Н., Юриной И.Ф., Петеревой Н.Ф., Тронину Ф.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Петеревой Н., Юриной И.Ф., Петеревой Н.Ф., Тронина Ф.П. в пользу Перминова И.Г. солидарно сумму основного долга в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) руб., проценты за пользование займом за период с 01 апреля 2017 г. по 31 мая 2017 года в размере 189 200 (Сто восемьдесят девять тысяч двести) руб.

Взыскивать с Петеревой Н., Юриной И.Ф., Петеревой Н.Ф., Тронина Ф.П. в пользу Перминова И.Г. проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по договору займа размере 1 100 000 руб., с учетом ее уменьшения в случае погашения, по ставке 8,6 % за каждый месяц пользования суммой, начиная с 01.06.2017 г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с Петеревой Н., Юриной И.Ф., Петеревой Н.Ф., Тронина Ф.П. в пользу Перминова И.Г. госпошлину в сумме 2030 руб. в равных долях по 507 (Пятьсот семь) руб. 50 коп. с каждого.

Для удовлетворения требований обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Петеровой Н., Юриной И.Ф., Петеровой Н.Ф., Тронину Ф.П. квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,7 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2 240 000 (Два миллиона двести сорок тысяч) руб.

Взыскать с Петеревой Н., Юриной И.Ф., Петеревой Н.Ф., Тронина Ф.П. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 12 916 (Двенадцать тысяч девятьсот шестнадцать) руб. в равных долях по 3229 (Три тысячи двести двадцать девять) руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

    Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате 31 октября 2017 года.

    Председательствующий судья                                                                      Н.А. Чуркина