Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3187/2021 ~ М-2335/2021 от 21.05.2021

дело № 2-3187/2021 (50RS0036-01-2021-003506-83)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике Хорошко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могутновой Татьяны Николаевны, Лебедевой Марины Сергеевны к Рогачевой Ольге Юрьевне о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, исключении сведений о квартире из ЕГРН,

установил:

Истцы Могутнова Т.Н., Лебедева М.С. обратилась в суд с иском к Рогачевой О.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, исключении сведений о квартире из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы Могутнова Т.Н., Лебедева М.С. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная на земельном участке площадью 841 кв.м. с к.н. № по адресу: <адрес>, пом.1. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пушкинского муниципального района Московской области выдан градостроительный план RU50522102-GPU112118 от 10.01.2019г. земельного участка с к.н. № площадью 841 кв.м., в котором указано, что данный участок находится в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Согласно градостроительному плану не предусмотрено получение письменных согласований. Также было получено уведомление об отказе в приеме уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, выданное администрацией Пушкинского городского округа Московской области, в котором указано, что указанный в уведомлении объект не является индивидуальным жилым домом, а образован в результате реального раздела дома на самостоятельные объекты недвижимости – части жилого дома и не является отдельно стоящим зданием. Рассмотрение вопроса о его реконструкции не относится к компетенции администрации Пушкинского городского округа Московской области. Согласно техническому плану на здание, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.01.2021г. здание: жилой блок имеет 2 этажа, общая площадь помещений жилого блока составляет 104,1 кв.м., жилая площадь помещений 48,2 кв.м.. Общая площадь изменилась с 25,2 кв.м. до 104,1 кв.м. в результате самовольно возведенных пристроек. Ответчику Рогачевой О.Ю. принадлежит другая часть жилого дома. Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок, каждый из собственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, имеет индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы собственников дома. Согласно заключению специалиста ООО «Экбист» №21/02-09 от 15.02.2021г. часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и (или) переоборудования и возведения новых литеров (реконструкция жилого дома) соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Конструкция дома находится в исправном состоянии. Таким образом, исследуемое строение в перепланированном и (или) переоборудованном виде и возведенных новых литеров (реконструкция жилого дома), не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельные участки разграничены, поставлены на кадастровый учет, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между сторонами не имеется. Таким образом, жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Просят признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности на каждого) на самовольно возведенные помещения части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в составе конкретных помещений, признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности на каждого) Могутновой Т.Н., Лебедевой М.С. на жилой блок жилого дома № блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в составе конкретных помещений, признать кадастровый номер квартиры (жилого помещения) № «архивным», и зарегистрировать жилой блок жилого дома блокированной застройки как вновь образованный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-12).

Истец Могутнова Т.Н., представитель истцов Могутновой Т.Н., Лебедевой М.С. на основании доверенности Сизова О.О. (л.д.37-40) в судебном заседании исковые требования уточнили, просят признать за Могутновой Т.Н., Лебедевой М.С. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности на каждого) на самовольно возведённые помещения в здании: часть жилого дома №86, расположенного по адресу: <адрес> в составе следующих помещений: 1 этаж (самовольно возведенная часть здания (помещения): помещение 1 (прихожая) – 6,7 кв.м., помещение № (санузел) – 3,5 кв.м., помещение № (гостиная) – 21,1 кв.м., существующие помещения части жилого дома: помещение 4 (кухня) – 9,6 кв.м., помещение 5 (комната) – 5,1 кв.м., помещение 6 (комната) – 10,5 кв.м., 2 этаж (самовольно возведенная часть здания (помещения): помещение 1 (холл) – 5,1 кв.м., помещение 2 (санузел) – 2,7 кв.м., помещение 3 (спальня) – 11,4 кв.м., помещение 4 (спальня) – 11,9 кв.м., помещение 5 (спальня) – 9,6 кв.м.; указать в решении, что площадь всех помещений в части жилого дома составляет 97,2 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек, а площадь всех помещений в части жилого дома для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с Приказом №П/0393 от 23 октября 2020 года с учетом внутренних перегородок составляет 104,1 кв.м.; признать кадастровый номер квартиры (жилого помещения) № «архивным», и подлежащим исключению из сведений ЕГРН и зарегистрировать часть жилого дома (здание) как вновь образованный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.227-228). Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика Рогачевой О.Ю. на основании доверенности Журина М.А. (л.д.161) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Пушкинского городского округа Московской области, Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.225), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истцов и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что истцы Могутнова Т.Н., Лебедева М.С. являются собственниками (по 1/2 доле за каждой) на земельный участок площадью 841 +/- 20 кв.м., к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.62-64,65-66,71-72).

Также истцы являются собственниками (по 1/2 доле за каждой) части жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1 (л.д.67-70).

Ответчик Рогачева является собственником 1/2 доли жилого помещения, общей площадью 25,2 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2 (л.д.41-44).

В материалы дела предоставлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46-79), подготовленный кадастровым инженером Сизовой О.О..

Из заключения кадастрового инженера Сизовой О.О. следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1-го здания, расположенного: <адрес>, в результате выдела вновь образуемого здания из здания с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате работ установлено, что здание находится в границах земельного участка с к.н. № в кадастровом квартале с к.н. №. Исследуемое здание, зарегистрировано в ЕГРН как помещение с к.н. № и наименованием: часть жилого дома. Общая площадь изменилась в 25,2 кв.м. до 104,1 кв.м. в результате самовольно возведенных пристроек, согласно следующему отчету: 1 этаж: помещение 1 – 6,7 кв.м., помещение 2 – 3,5 кв.м., помещение 3 – 21,1 кв.м.. 2 этаж: помещение 1 – 5,1 кв.м., помещение 2 – 2,7 кв.м., помещение 3 – 11,4 кв.м., помещение 4 – 11,9 кв.м., помещение 5 – 9,6 кв.м.. Фактически в пользовании Могутновой Т.Н., Лебедевой М.С. находятся помещения: 1 этаж: помещение 1 (прихожая) – 6,7 кв.м., помещение 2 (санузел) – 3,5 кв.м., помещение 3 (гостиная) – 21,1 кв.м., помещение 4 (кухня) – 9,6 кв.м., помещение 5 (комната) – 5,1 кв.м., помещение 6 (комната) – 10,5 кв.м., 2 этаж: помещение 1 (холл) – 5,1 кв.м., помещение 2 (санузел) – 2,7 кв.м., помещение 3 (спальня) – 11,4 кв.м., помещение 4 (спальня) – 11,9 кв.м., помещение 5 (спальня) – 9,6 кв.м.. Общая площадь всех помещений 104,1 кв.м. (л.д.54).

Из уведомления №Р№42410135 от 05.02.2021г., выданного администрацией Пушкинского городского округа Московской области следует, что из представленного схематического изображения планируемого к реконструкции объекта установлено, что рассматриваемый объект не имеет признаков объекта индивидуального жилого дома или садового дома. Указанный в обращении объект (часть жилого дома) является блокированным жилым домом (жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (л.д.88-89).

В материалы дела предоставлено экспертное заключение №21/02-09, подготовленное ООО «Экбист», из которого следует, что пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки (с пом. № первого этажа и № второго этажа) с местоположением: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. №, возведены в соответствии с общими требованиями возведения жилых домов. Работы и конструкции пристроек к блоку жилого дома блокированной постройки выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов (СНиП 3.04.01-87, СП 22.13330.2012, СП 29.13330.2011, СНиП 21-01-97*, СП55.13330.2016, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.2011). Состав и размеры помещений дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. На основании проведенного осмотра и выполненных исследований пристроек к блоку жилого дома блокированной застройки с местоположением: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. №, соблюдены общие требования пожарной безопасности, согласно положениям СНиП 21-01-97* и №384-ФЗ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 в целом вся конструкция пристроек с пом. № первого этажа и № второго этажа к блоку жилого дома блокированной застройки имеет нормативное техническое состояние. Пристройки к блоку жилого дома блокированной постройки (с пом. № первого этажа и 1-5 второго этажа) не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для эксплуатации по назначению. На основании проведенного осмотра установлено, что возведенные пристройки с пом. № первого этажа и № второго этажа к зданию индивидуального жилого дома с местоположением: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. № соответствуют градостроительным требованиям (СП 42.13330.2011) и не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц (л.д.152-189).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 22.06.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экбист» (л.д.190-192).

Из заключения эксперта №21/07-18, подготовленного экспертом ООО «Экбист» Барчиной И.И. следует, что исходя из произведенного обследования жилого дома и исследования представленных судом материалов дела экспертом установлено, что зарегистрированные в ЕГРН часть жилого дома (квартира №), принадлежащая истцам, и принадлежащая ответчику квартира № являются помещениями одного жилого дома, который обладает признаками жилого дома блокированной застройки, раздел жилого дома производился в 1997г., согласно поэтажного плана – проекта строения лит.А (14868), после чего указанным помещениям в результате раздела были присвоены инвентарные номера 224-066-14868/1 и 224-066-14868/2 и соответствующие сведения внесены в ЕГРН, также частям дома присвоены кадастровые номера, как ранее учтенным объектам недвижимости. Размеры помещений пристроек с пом.№ первого этажа и № второго этажа, их планировка соответствуют данным технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с к.н. №, подготовленного кадастровым инженером Сизовой О.О. по состоянию на 15.01.2021г.. На момент осмотра пристроек с пом.№ первого этажа и № второго этажа выполнены следующие конструкции: фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля. В дом заведены коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, вода, канализация, разведена и полностью функционирует система отопления и водоснабжения. В результате произведенного исследования установлено, что самовольно возведенные строения истцов соответствуют нормам СНиП и требованиям пожарной безопасности, находятся на выделенном истцам земельном участке, при возведении данных строений соблюдены нормы застройки, возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации этих самовольно возведенных строений отсутствует (л.д.194-223).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными помещениями истцов не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцами права собственности на самовольно возведенные помещения.

Также суд полагает необходимым, для исключения трудностей при регистрации права собственности на часть жилого дома (здание) удовлетворить исковые требования о признании кадастрового номера квартиры (жилого помещения) 50:13:0020225:1234 «архивным» и подлежащим исключению из сведений ЕГРН.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Могутновой Татьяны Николаевны, Лебедевой Марины Сергеевны к Рогачевой Ольге Юрьевне о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, исключении сведений о квартире из ЕГРН удовлетворить.

Признать за Могутновой Татьяной Николаевной и Лебедевой Мариной Сергеевной в равных долях, по 1/2 доли за каждой, право собственности на часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в составе следующих помещений: 1 этаж: помещение 1 (прихожая) – 6,7 кв.м., помещение 2 (санузел) – 3,5 кв.м., помещение 3 (гостиная) – 21,1 кв.м., помещение 4 (кухня) – 9,6 кв.м., помещение 5 (комната) – 5,1 кв.м., помещение 6 (комната) – 10,5 кв.м., 2 этаж: помещение 1 (холл) – 5,1 кв.м., помещение 2 (санузел) – 2,7 кв.м., помещение 3 (спальня) – 11,4 кв.м., помещение 4 (спальня) – 11,9 кв.м., помещение 5 (спальня) – 9,6 кв.м..

Площадь всех помещений в части жилого дома (здании) составляет 97,2 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек.

Площадь всех помещений в части жилого дома (здании) для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с Приказом №П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» с учетом внутренних перегородок составляет 104,1 кв.м..

Признать кадастровый номер квартиры (жилого помещения) № «архивным», и подлежащим исключению из сведений ЕГРН, и зарегистрировать часть жилого дома (здание) как вновь образованный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –30 августа 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: