Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2013 ~ М-83/2013 от 14.02.2013

№2-114/2013                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж Воронежской области         05 марта 2013 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи АКСЕНОВОЙ Ю.В.,

при секретаре КОРЧУГАНОВОЙ О.В.,

с участием представителя истца Администрации городского округа г.Нововоронеж ПЛЕХАНОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г.Нововоронеж к Котовой И.В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику и просит взыскать с Котовой И.В. в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа - город Нововоронеж и Котовой И.В. был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Котовой И.В. был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Нововоронеж. Восточная Промзона, 2, общей площадью 2575 кв.м. для эксплуатации пристроенного здания, литер А1, с разрешенным использованием - для размещения административно-производственного здания. Договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Котова И.В. продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2.3. указанного договора ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату. Согласно п. 3.2.1. Договора внесение арендной платы производится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Ответчица ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по внесению арендной платы, предусмотренную п. 5.2.3. Договора, вследствие чего у нее сформировалась задолженность, которая до настоящего момента задолженность не погашена.

Представитель администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области Плеханова Е.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Ответчица Котова И.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи, с чем суд посчитал возможным, а представитель истца не возражала, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления администрации городского округа – город Нововоронеж Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж. Восточная Промзона, 2, общей площадью 2575 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,12-16).

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Котовой И.В. был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Воронежская область, г.Нововоронеж. Восточная Промзона, 2, общей площадью 2575 кв.м. для эксплуатации пристроенного здания, литер А1, с разрешенным использованием - для размещения административно-производственного здания (л.д.11).

Согласно указанных выше документов, на земельном участке расположено здание – пристроенное здание, литер А1, площадь. 519,1кв.м. Собственником здания является ответчица Котова И.В. на основании договора купли-продажи пристроенного здания от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчицы на это здание зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано Свидетельство 36-АГ №, т.е. фактически ответчица продолжает пользоваться земельным участком и после истечения срока договора аренды – после ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.5.2.3 выше указанного Договора аренды земельного участка ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату, которая, в соответствии с п. 3.2.1 того же договора должна производиться ежеквартально равными частями не позднее 25 числа каждого месяца каждого отчетного квартала (л.д.12-16).

Согласно п.3.1 Договора, размер ежегодной арендной платы рассчитывается в соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и составляет на момент заключения договора в год <данные изъяты>

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить до ДД.ММ.ГГГГ сформировавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> Указанным уведомлением Администрация предупредила Котову И.В. также о том, что в случае непогашения указанной суммы взыскание задолженности будет произведено в судебном порядке с начислением пени и возложением всех судебных издержек на Арендатора.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем суд принимает решение о ее взыскании с ответчика в пользу истца.

Ч.1 ст.330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить неустойку (штраф, пеню) - определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.3 Договора, в случае задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.12-16).

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты> (л.д.21). Ответчиком расчет не опровергнут. Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени, т.к. этот расчет соответствует закону, договору, а также фактическим обстоятельствам дела.

Так как государственная собственность на переданный по Договору земельный участок не разграничена, распоряжение таким земельным участком в соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется органами местного самоуправления в лице Администрации городского округа город Нововоронеж.

Ответчик возражений по иску не представила, и кроме того, в своем заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие указала, что согласна с иском.

    При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., исходя из размера взыскиваемой суммы задолженности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Котовой И.В. в пользу муниципального образования городского округа город Нововоронеж в лице Администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Котовой И.В. в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Ю.В.Аксенова