Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2019 ~ М-1974/2019 от 12.11.2019

№ 2-2104/2019

26RS0012-01-2019-003462-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучаидзе В.П. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Бучаидзе В.П. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое строение - торговый павильон площадью 77,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010112:3, площадью 92 кв.м, по адресу: <адрес>. (p-он городского рынка).

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Бучаидзе В.П. является арендатором земельного участка площадью 92 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (p-он городского рынка), что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления главы города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Сучковой Н.Д. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, по адресу: <адрес>, район городского рынка, под павильон вулканизации. Срок аренды участка установлен на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании мирового соглашения сторон по гражданскому делу по иску Сучковой Н.Д. к ООО «Союз ветеранов Афганистана», Амшикашвили Д.М., утвержденного определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка была увеличена до 92 кв.м.

На указанном земельном участке находился павильон вулканизации принадлежащий Сучковой Н.Д.

Бучаидзе В.П. была произведена реконструкция павильона вулканизации в торговый павильон.

Согласно техническому паспорту торгового павильона расположенного по адресу: <адрес> (р-н городского рынка), составленному ООО Инженернокадастровый центр «Регион-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) хорошее. Площадь торгового помещения 77,4 кв.м.

С учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, нежилое строение - торговый павильон площадью 77,4 кв.м, по адресу: <адрес> (p-он городского рынка) пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Просит суд:

Признать за Бучаидзе В.П. право собственности на нежилое строение - торговый павильон площадью 77,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 92 кв.м, по адресу: <адрес>. (p-он городского рынка).

Истец Бучаидзе В.П. в судебное заседание не явилась, надлежащем образом извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бучаидзе В.П.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки – Красковский Д.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Ессентуки.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Бучаидзе В.П. является арендатором земельного участка площадью 92 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (p-он городского рынка), на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Сучковой Н.Д. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 кв.м, по адресу: <адрес>, район городского рынка, под павильон вулканизации. Срок аренды участка установлен на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение сторон по гражданскому делу по иску Сучковой Н.Д. к ООО «Союз ветеранов Афганистана», Амшикашвили Д.М., согласно которому площадь земельного участка была увеличена до 92 кв.м.

На указанном земельном участке находился павильон вулканизации принадлежащий Сучковой Н.Д.

Бучаидзе В.П. была произведена реконструкция павильона вулканизации в торговый павильон.

Согласно техническому паспорту торгового павильона расположенного по адресу: <адрес> (р-н городского рынка), составленному ООО Инженернокадастровый центр «Регион-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) хорошее. Площадь торгового помещения 77,4 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертное дело», проведя обследование и измерения конструктивных элементов исследуемого нежилого строения - торговый павильон площадью 77,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 92 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе городского рынка, эксперт установил, что исследуемый объект соответствует требованиям:

- СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»;

- СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»;

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003;

- ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»;

- СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1, 2).

Исследовав нежилое строение - торговый павильон площадью 77,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе городского рынка и проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого объекта, отсутствую трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения.

Прочность строительных материалов использованных при строительстве исследуемого объекта, соответствуют нормативным документам, действующим на территории РФ.

Таким образом, объект нежилое строение - торговый павильон площадью 77,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе городского рынка является пригодным к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, предоставленному истцу на законных основаниях в правомерных границах земельных участков, принимая во внимание, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возводимым строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бучаидзе В.П.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 92 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. (p-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░ ░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░