Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2018 ~ М-1377/2018 от 10.05.2018

Гражданское дело № <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Антоновой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыковой Аллы Викторовны к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Крыкова А.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: г<данные изъяты> ул.<данные изъяты> В обоснование заявленных требований указав, что ей на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности квартира площадью 39,8 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <данные изъяты>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Для улучшения условий проживания, она осенью <данные изъяты> одновременно с отделкой квартиры произвела перепланировку спорного жилого помещения, путем сноса и возведения перегородок между комнатами поз.6 и поз.7, поз.6 и поз.9, поз.7 и поз.8; сноса подоконной части наружной стены с расширением дверного проема за счет бывшего оконного проема между комнатой поз.8 и лоджией поз.10; возведения перегородки на лоджии между поз.5 и поз.10. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения уменьшилась и составила 39,4 кв.м. В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения <данные изъяты> после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в реконструированном состоянии <данные изъяты> возможно. Просила сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В ходе подготовки о делу к участию в деле определением Октябрьского районного суда г.<данные изъяты> в качестве третьих лиц были привлечены собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>

Истец Крыкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрация г<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Дубровина Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица - собственники многоквартирного дома, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Специалист ОАО «<данные изъяты>» - инженер Земцова Л.В., в судебном заседании пояснила, что техническое заключение, представленное в материалы дела, было составлено ею. Она в апреле 2018 года выезжала в спорную квартиру для осмотра. В этот период в квартире шел ремонт. В жилом доме, в котором расположена квартира, несущими являются поперечные стены, т.е. боковые торцевые стены по ширине дома и параллельные им. Над разобранным дверным проемом железно-бетонная перемычка, которая держит кирпичную кладку, сохранена. Разобрана только кирпичная кладка под окном. В настоящее время выход на балкон представляет собой «французское окно». Произведенные истцом работы не ухудшили несущие конструкции, угрозу жизни и здоровью для жителей дома не несут. Стена, подоконная часть которой разобрана, несущей не является.

Суд, с согласия истца и на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <данные изъяты>, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 4.2.4.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от <данные изъяты> не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Судом установлено, что Крыковой А.В. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежит на праве собственности квартира площадью 39,8 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <данные изъяты> выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Для улучшения условий проживания, осенью 2016 года истица одновременно с отделкой квартиры произвела перепланировку спорного жилого помещения, путем сноса и возведения перегородок между комнатами поз.6 и поз.7, поз.6 и поз.9, поз.7 и поз.8; сноса подоконной части наружной стены с расширением дверного проема за счет бывшего оконного проема между комнатой поз.8 и лоджией поз.10; возведения перегородки на лоджии между поз.5 и поз.10. В соответствии с заключением ОАО «<данные изъяты> конструктивные и объемно-планировочные решения <данные изъяты> после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в реконструированном состоянии <данные изъяты> возможно (л.д.7-11). В результате реконструкции общая площадь жилого помещения уменьшилась и составила 39,4 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения составленного ГУПТИ <данные изъяты>

Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «<данные изъяты> состояние основных несущих конструкций здания в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) <данные изъяты>, заключающейся в сносе и возведении гипсолитовых перегородок, сносе подоконной части наружной стены с расширением дверного проема, разделении лоджии на две за счет возведения перегородки, не ухудшилось так как не затронуты несущие элементы здания (стены и перекрытия). Снесенные и возведенные перегородки не являются несущими конструкциями. Снос подоконной части выполнен в ненесущей наружной стене. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии <данные изъяты> возможна в соответствии с действующими санитарными, строительными и противопожарными нормами (л.д.10-11).

Принимая решение о сохранности жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что произведенная перепланировка не затрагивает общего имущества в многоквартирном доме. Реконструированная часть квартиры истицы не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска. Поскольку в результате перепланировки затрагивается стена, выходящая на лоджию квартиры истца, то ограждающие конструкции многоквартирного дома перепланировкой не затронуты. Каких-либо доказательств уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома в материалах дела не имеется.

Кроме того, согласно техническому паспорту квартиры лоджия включена в состав квартиры, и соответственно подоконная часть стены находилась в квартире истца, ввиду чего разбором данной части стены права и интересы иных собственников помещений многоквартирного дома не затронуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крыковой Аллы Викторовны - удовлетворить.

Сохранить <данные изъяты> в перепланированном состоянии, включающем в себя уменьшение жилой площади квартиры за счет сноса и возведения перегородок между комнатами поз.6 и поз.7, поз.6 и поз.9, поз.7 и поз.8; снос части наружной стены между комнатами поз.8 и поз.10; возведение перегородки на лоджии между поз.5 и поз.10.

Признать право собственности за Крыковой Аллой Викторовной на <данные изъяты> общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 7,6 кв.м. в составе следующих помещений: коридор № площадью 5 кв.м., кухня-гостиная № площадью 22 кв.м., жилая № площадью 7,6 кв.м., санузел № площадью 4,8 кв.м., лоджия № площадью 1,6 кв.м., лоджия № площадью 2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на <данные изъяты>, выполненному ГУПТИ <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Анохина Г.А.