Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2015 ~ М-728/2015 от 31.07.2015

Дело №2-737

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 18 августа 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца А.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению А. к администрации муниципального образования села ... о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села ... о признании права собственности на недвижимость, состоящую в целом из здания кошары литер «Г», с пристройкой литер «г», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, кадастровый номер -.- и здания домика животноводов литер «Д», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, кадастровый номер -.- расположенных по адресу: ... -.- метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный», свои требования обосновывает следующим.

*** между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» в лице председателя --- был заключен договор продажи недвижимости, согласно которого он приобрел недвижимость здание кошары литер «Г» общей площадью -.- кв.м., с пристройкой литер «г», общей площадью -.- кв.м. и домик животновода литер «Д» общей площадью -.- кв.м. и другими сооружениями, с кадастровым номером -.- расположенные по адресу: ... 250 метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный». Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора определена -.- тысяч) рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора, путем внесения указанной суммы в кассу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от *** и п. 3 договора продажи недвижимости.

Согласно п.2 договора продажи недвижимости недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного протоколом общего организационного собрания учредителей Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» от *** года. Продавец гарантировал, что продаваемая недвижимость до подписания указанного договора никому не продана, не заложена, под арестом, обременением и запрещением не состоит.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день он пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход», не передал мне правоустанавливающие документы. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость он уплатил. Недвижимость передана ему, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

Согласно отчета --- определения рыночной стоимости объектов недвижимости расположенных по адресу: ... 250 метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный» рыночная стоимость на 2015 год составляет -.- тысячи) рублей.

Согласно уведомлений Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества здание кошары кадастровый номер -.- и домика животновода кадастровый номер -.-, расположенных по адресу: ... -.- метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный» - отсутствуют.

В настоящее время Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход», прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенное здание кошары, дома животновода во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании А. настаивал на исковых требованиях и просил признать переход права собственности на здание кошары и домик животновода расположенные по адресу: ... 250 метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный».

Ответчик глава муниципального образования села ... -- в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, с исковыми требованиями А. согласился и просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., представившей суду заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и просившей суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

*** между А. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» в лице председателя --- был заключен договор продажи недвижимости, согласно которого А. приобрел недвижимость здание кошары литер «Г» общей площадью -.- кв.м., с пристройкой литер «г», общей площадью -.- кв.м. и домик животновода литер «Д» общей площадью -.- кв.м. и другими сооружениями, с кадастровым номером -.- расположенные по адресу: ... -.- метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный». Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора определена -.- тысяч) рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора, путем внесения указанной суммы в кассу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от *** и п. 3 договора продажи недвижимости.

Согласно п.2 договора продажи недвижимости недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного протоколом общего организационного собрания учредителей Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» от *** года. Продавец гарантировал, что продаваемая недвижимость до подписания указанного договора никому не продана, не заложена, под арестом, обременением и запрещением не состоит.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день А. пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход», не передал ему правоустанавливающие документы. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость А. уплатил, недвижимость передана ему.

Согласно уведомлений Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества здание кошары кадастровый номер -.- и домика животновода кадастровый номер -.-, расположенных по адресу: ... 250 метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный» - отсутствуют.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц *** СПК «Восход» реорганизовано путем преобразования в ОАО СХП «Восход».

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за А. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из здание кошары литер «Г», с пристройкой литер «г», общей площадью -.-.м., -.- года постройки, кадастровый номер -.- и здание домика животноводов литер «Д», общей площадью -.-.м., -.- года постройки, кадастровый номер -.- расположенных по адресу: ... -.- метров на северо-восток от автодороги «Светлоград-Благодарный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В. Рогозин