Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5300/2021 ~ М-4882/2021 от 18.08.2021

Дело №... (34RS0№...-47)

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

22    декабря 2021 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи - Новиковой О. Б.

при помощнике Хлестунове А.Д.,

с участием законного представителя истца Минкина А.И. - Востриковой С.О.,

ее представителя Соломяного А.П., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Минаевой А. С., Востриковой С. О. в интересах несовершеннолетнего Минкина А. И. к Администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплатить возмещение за жилое помещение,

установил:

Минаева А.С., Вострикова С.О. в интересах несовершеннолетнего сына Минкина А.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплатить возмещение за жилое помещение о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения 35/100 долей квартиры по адресу г. Волгоград ... течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу и выплатить возмещение за жилое помещение за счет средств казны муниципального образования     городской округ город-герой Волгоград. Взыскать с ответчика в пользу истцов    выкупную стоимость указанного жилого помещения, судебные расходы на государственную пошлину 300 руб.

Иск мотивирован тем, что Минаевой А.С., несовершеннолетнему Минкину А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения на собственности принадлежит 35/100 долей квартиры по адресу г. Волгоград ... (по 35/200 долей на праве общей долевой собственности у каждого истца), площадь всей ...,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... №... от ДД.ММ.ГГГГ. Решением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений,    утвержденным постановлением администрации Волгограда, жилой дом по адресу г. Волгоград ... признан аварийными и подлежащим сносу. Проживание в доме невозможно, поскольку существует опасность пребывания в нем людей. Длительное бездействие ответчика по непринятию мер к расселению граждан, нарушает жилищные права истцов. В связи с чем истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела после судебной экспертизы истцы    также просили взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы 15450 руб., из которых банковская комиссия 450 руб.

В судебном заседании законный представитель истца Минкина А.И. - Вострикова С.О. просила суд удовлетворить требования с учетом результатов судебной экспертизы о выкупной стоимость 635300 руб. на 2-х истцов.

Представитель истца Минкина А.И. Соломяный А.П., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании просил иск удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Волгограда, отдел по опеке и попечительству Администрации Красноармейского района г. Волгограда     в судебном заседании не присутствовали, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 4.5 Постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

4.5.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики.

4.5.2. На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

4.5.3. При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что Минаевой А.С., несовершеннолетнему Минкину А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения на собственности принадлежит 35/100 долей квартиры по адресу г. Волгоград ... (по 35/200 долей на праве общей долевой собственности у каждого истца), площадь всей ...,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 34-АБ №... и 34-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом к нему.

Решением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений,    утвержденным постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., жилой дом по адресу г. Волгоград ... признан аварийными и подлежащим сносу, что подтверждается письмом    администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №....

В Приложении к подпрограмме «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья" муниципальной программы "Жилище", утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 1877, установлен срок переселения из указанного аварийного дома - 2025 г.

Постановлением Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 141-п "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах" многоквартирным дом по ...      включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцы просят не о переселении, а об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Между собственниками указанной квартиры и ответчиком не заключено соглашение о выкупе жилого помещения, о предоставлении другого жилого помещения.

Ответчик не совершает дальнейшие действия на заключение соглашения с истцом об изъятии жилого помещения, проект соглашения в нарушение законодательства не направил истцу.

Порядок реализации прав истцов урегулирован ст. 32 ЖК РФ, истцы вправе требовать принудительного изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены.

Выкупная цена жилого помещения по смыслу ст. 32 ЖК РФ является существенным условием соглашения об изъятии жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭО Волга» №...сэ от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость 35/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу Волгоград, ..., включая убытки собственнику его изъятием, составила 635300 руб.

Оценивая заключение эксперта ООО «НЭО Волга», суд    учитывает, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предоставил подтверждение наличия у него специального образования, повышении квалификации в указанной сфере. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства РФ. Оснований не доверять специальным познаниям эксперта у суда оснований не имеется.

В этой связи суд полагает руководствоваться результатами судебной экспертизы.

Суд полагает удовлетворить исковое заявление и обязать Администрацию Волгограда заключить с Минаевой А.С., Востриковой С.О. в интересах несовершеннолетнего Минкина А.И. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу соглашение об изъятии      35/100 долей квартиры (по 35/200 долей на праве общей долевой собственности у каждого истца), расположенной по адресу г. Волгоград, ... выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Минаевой А. С. в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб. Взыскать с Администрации Волгограда в пользу Минаевой А. С. выкупную стоимость жилого помещения в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб.

Одновременно суд полагает указать в решении, что после выплаты возмещения администрацией Волгограда в пользу Минаевой А. С. в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб. прекратить право общей долевой собственности Минаевой А. С., Минкина А. И. на 35/200 долей у каждого в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Волгоград, .... После выплаты возмещения администрацией Волгограда в пользу Минаевой А. С. в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб. признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 35/100 долей    в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Волгоград, .... Обязать Минаеву А. С., Вострикову С. О. как законного представителя Минкина А. И. передать в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград 35/100 долей    в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Волгоград, ....

На основании ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на возмещение судебных расходов.

При подаче иска истцом Минаевой А.С. оплачена государственная пошлина 300 руб.. что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает взыскать с Администрации Волгограда в пользу истца расходы на государственную пошлину 300 руб.

В материалах дела имеется заявление истца о взыскании расходов на судебную экспертизу, оплаченную истцом ООО «НЭО Волга» в размере 15000 руб., при этом банком взята комиссия 450 руб., общий размер расходов истца 15450 руб., что подтверждается    чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, счетом от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссия в пользу банка является расходами для сбора доказательств по делу.

Суд полагает взыскать с Администрации Волгограда в пользу Востриковой С.О, расходы на судебную экспертизу 15450 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Минаевой А. С., Востриковой С. О. в интересах несовершеннолетнего Минкина А. И. к Администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплатить возмещение за жилое помещение удовлетворить.

Обязать Администрацию Волгограда заключить с Минаевой А. С., Востриковой С. О. в интересах несовершеннолетнего Минкина А. И. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу соглашение об изъятии      35/100 долей квартиры (по 35/200 долей на праве общей долевой собственности у каждого истца), расположенной по адресу г. Волгоград, ... выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Минаевой А. С. в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб.

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу Минаевой А. С. выкупную стоимость жилого помещения в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб.

После выплаты возмещения администрацией Волгограда в пользу Минаевой А. С. в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб. прекратить право общей долевой собственности Минаевой А. С., Минкина А. И. на 35/200 долей у каждого в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Волгоград, ....

После выплаты возмещения администрацией Волгограда в пользу Минаевой А. С. в размере 317650 руб., в пользу Минкина А. И. в размере 317650 руб. признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 35/100 долей    в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Волгоград, ....

Обязать Минаеву А. С., Вострикову С. О. как законного представителя Минкина А. И. передать в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград 35/100 долей    в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Волгоград, ....

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу Минаевой А. С. судебные расходы на государственную пошлину 300 руб.

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу Востриковой С. О. как законного представителя Минкина А. И. расходы на судебную экспертизу 15450 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья       подпись                          Новикова О.Б.